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企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算

來源：東奧會計在線 責(zé)編：李佳儀 2023-02-16 14:27:55

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東奧初級會計職稱

2024-05-22 01:06:23

企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算方法：

1、從價計征

（1）地上建筑（自用）：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2%。

（2）獨立地下建筑（自用）：應(yīng)納稅額=地下房屋原價*折算比例*（1-扣除比例）*1.2%。

（3）地下建筑與地上建筑相連（自用）：應(yīng)納稅額=（地上房產(chǎn)原價+地下房產(chǎn)原價）*（1-扣除比例）*1.2%。

2、從租計征

應(yīng)納稅額=不含稅租金收入*12%（或4%）

4%稅率適用范圍

（1）從2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分實際用途，均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

（2）對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間：

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅。

2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。

3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。

4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。

5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

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