2024年初級會計實務考點總結：投資性房地產(chǎn)概述(5.18下午)
來源：東奧會計在線責編：馮婷婷2024-05-19 12:13:24
2024年初級會計考試已經(jīng)開始，今年考察了哪些知識點呢？東奧根據(jù)學員的回憶，為大家整理出來了5月18號下午場《初級會計實務》科目考察到的部分知識點，具體都涉及了哪些知識點呢？下面我們趕緊一起來看看吧！這里更有2024年初級會計考題考點匯總，點擊下方圖片鏈接即可獲取 ↓ ↓ ↓ ↓
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（一）概念
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權、已出租的建筑物。企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的目的主要有賺取租金和資本增值（為了賺錢）。
（二）核算范圍
1．屬于投資性房地產(chǎn)的項目
| 項目 | 內(nèi)容 |
| 已出租的土地使用權（已出租的地） | 指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權 |
（1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類 （2）對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn) | |
| 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權（等著漲價的地） | 指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權 |
| 按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn) | |
| 已出租的建筑物（已出租的房） | 指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物 企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。例如，企業(yè)將其辦公樓出租，同時向承租人提供維修、保安等日常輔助服務，應當將其確認為投資性房地產(chǎn) |
| 企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn) | |
2.不屬于投資性房地產(chǎn)的項目
| 項目 | 內(nèi)容 |
| 自用房地產(chǎn) | 即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，包括自用建筑物（固定資產(chǎn)）和自用土地使用權（無形資產(chǎn)） |
| 作為存貨的房地產(chǎn) | 通常指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地（開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品） |
如果某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。
說明：本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，以上《初級會計實務》專業(yè)知識內(nèi)容摘自東奧馬小新老師精講基礎班講義，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載。
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