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中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

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類      別:
文      號:
頒發(fā)日期:2018-01-30
地   區(qū):
行   業(yè):
時效性:

  第五十四條 房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

  第五十五條 住宅用房的租賃,應(yīng)當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

  第五十六條 以營利為目的,房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

  第五節(jié) 中介服務(wù)機構(gòu)

  第五十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等。

  第五十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當具備下列條件:

  (一)有自己的名稱和組織機構(gòu);

  (二)有固定的服務(wù)場所;

  (三)有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費;

  (四)有足夠數(shù)量的專業(yè)人員;

  (五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu),應(yīng)當向工商行政管理部門申請設(shè)立登記,領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后,方可開業(yè)。

  第五十九條 國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。

  第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理

  第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

  第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

  在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

  法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

  第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

  因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

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