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類 別：稅收征管,契稅文 號：深府辦[2005]176號頒發(fā)日期：2005-01-29
地 區(qū)：廣東行 業(yè)：行政事業(yè)時效性：有效
為貫徹落實《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）和《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）精神，進一步加強和規(guī)范我市的契稅征收管理，現(xiàn)就有關規(guī)定通知如下：
一、征管職能的劃轉(zhuǎn)。
我市契稅征管職能由深圳市財政局劃轉(zhuǎn)深圳市地方稅務局行使。從2006年1月1日開始，深圳市地方稅務局為我市的契稅征收機關。
二、契稅稅率的調(diào)整。
（一）以納稅義務發(fā)生時間為界線確定稅率。
1.凡契稅納稅義務時間發(fā)生在2006年1月1日（含當日）之后的，按照現(xiàn)行國家和省契稅政策規(guī)定的稅率執(zhí)行，即個人購買自用普通住房的，繼續(xù)執(zhí)行暫減半征收契稅的優(yōu)惠政策，適用稅率為1.5%，其他土地房屋權屬轉(zhuǎn)移一律按3%的稅率執(zhí)行。
其他土地房屋權屬轉(zhuǎn)移，主要包括土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓（含出售、贈與和交換），非普通住房、倉庫、寫字樓、商鋪、廠房、車庫等房屋的買賣、贈與和交換。
2.凡在2005年12月31日（含當日）之前簽訂有效購房合同的，仍按照市政府原政策規(guī)定的稅率執(zhí)行；稅款繳納時間延期至2006年3月31日止，逾期一律按調(diào)整后的稅率繳納契稅。
（二）上述規(guī)定中所指普通住房，須同時滿足以下條件：單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）；住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍。
三、本通知自2006年1月1日起執(zhí)行，我市以前有關規(guī)定與本通知不符的，一律按本通知執(zhí)行。
深圳市人民政府辦公廳
二〇〇五年十二月三十日
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