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類 別：土地增值稅文 號：陜地稅發(fā)[2005]46號頒發(fā)日期：2004-05-24
地 區(qū)：陜西行 業(yè)：其他時效性：有效
各設區(qū)市、楊陵地方稅務局，省地方稅務局各直屬機構：
現(xiàn)將《陜西省土地增值稅預征暫行辦法》印發(fā)給你們，請依照執(zhí)行。
附件：
陜西省土地增值稅預征暫行辦法
第一條 為加強土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》及有關規(guī)定，結合我省實際，制定本辦法。
第二條 凡在我省境內從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的納稅人（以下簡稱納稅人）在其開發(fā)項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，應按照本辦法的規(guī)定預繳土地增值稅。
第三條 納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的收入是指納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的收入價款、預收款和其他經(jīng)濟利益，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
第四條 納稅人應按月申報預繳土地增值稅。預征稅款以納稅人每月申報實際取得的轉讓收入額乘以預征率計算征收。
第五條 預征率按照房地產(chǎn)項目所在地確定：（一）設（區(qū)）市的市區(qū)預征率為1％；（二）其他市（縣）預征率為0.5％。
第六條 有下列情形之一的，不預征土地增值稅：（一）經(jīng)濟適用房；（二）列入城鎮(zhèn)舊城改造的安置項目。
第七條 納稅人應在預征土地增值稅的項目竣工決算后三十日內，主動到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關申請辦理土地增值稅稅款匯算清繳手續(xù)。主管稅務機關接到納稅人匯算清繳手續(xù)申請后，應認真審核并進行土地增值稅清算，多退少補。
第八條 納稅人在進行土地增值稅匯算清繳時，應提供以下材料：（一）房地產(chǎn)開發(fā)合同；（二）房地產(chǎn)轉讓明細資料；（三）土地增值稅預征稅款完稅憑證；（四）項目竣工決算資料；（五）主管稅務機關要求提供的其他與房地產(chǎn)轉讓的有關的資料。
第九條 主管稅務機關在進行土地增值稅匯算清繳時，應審核以下內容：（一）轉讓房地產(chǎn)收入總額；（二）扣除項目金額；（三）預繳土地增值稅情況。
第十條 本辦法未盡事宜，按《稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》及其他相關規(guī)定執(zhí)行。
第十一條 本辦法由省地稅局負責解釋，各設（區(qū)）市地方稅務機關可根據(jù)本辦法制定具體的實施意見，并報送省地稅局備案。
第十二條 本辦法自二○○五年五月一日起執(zhí)行。
津公網(wǎng)安備12010202000755號