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類 別：土地增值稅文 號：?？诘囟惏l(fā)[2004]242號頒發(fā)日期：2003-08-04
地 區(qū)：海南行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
局屬各單位：
現(xiàn)將《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的通知》（瓊地稅發(fā)[2004]122號）轉(zhuǎn)發(fā)紿你們，同時，結(jié)合?？谑袑嶋H情況，對土地增值稅預征率等相關(guān)問題提出以下補充意見，請一并遵照執(zhí)行。
一、?？谑型恋卦鲋刀惖念A征率為2％。
二、納稅人財務(wù)制度健全，能真實準確核算收入和成本費用的，按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（以下簡稱《實施細則》）的有關(guān)規(guī)定。確認其扣除項目金額。
三、納稅人財務(wù)制度不健全，無法真實準確核算收入和成本費用的，稅務(wù)機關(guān)可按下列規(guī)定確認其扣除項目金額：
（一）土地費和房地產(chǎn)開發(fā)成本（即《實施細則》第七條規(guī)定一、二兩項合計金額），按銷售收入的60％給予扣除。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)費用按《實施細則》第七條規(guī)定的一、二兩項合計金額的10％給予扣除。
（三）已列入管理費用的有關(guān)印花稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅不重復扣除。
（四）納稅人成片受讓土地使用權(quán)，分期分批開發(fā)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，其扣除項目的分攤方法，分期分批開發(fā)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，其扣除項目的分攤方法，以轉(zhuǎn)讓土地為主的，按上地面積的比例分攤計算；以轉(zhuǎn)讓房屋建筑物為主的，按建筑面積比例分攤計算。
四、各分局要加強對土地增值稅征管工作領(lǐng)導，認真做好土地增值稅政策宣傳工作，強化土地增值稅稅源控管，開展房地產(chǎn)稅收專項檢查，保證稅款及時足額入庫。
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