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類 別：契稅文 號：北政發(fā)[2003]53號頒發(fā)日期：2002-09-17
地 區(qū)：全國行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
市轄縣、區(qū)人民政府，市直各委、辦、局：
《北海市實(shí)施＜中華人民共和國契稅暫行條例＞細(xì)則》已經(jīng)市人民政府第45次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。
北海市實(shí)施《中華人民共和國契稅暫行條例》細(xì)則
第一條 根據(jù)《中華人民和國契稅暫行條例》和《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施＜中華人民共和國契稅暫行條例＞辦法》，結(jié)合北海市實(shí)際，制定本細(xì)則。
第二條 在北海市行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)按本辦法繳納契稅。
第三條 本細(xì)則所稱土地、房屋權(quán)屬，是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。
本細(xì)則所稱承受，是指以受讓、購買、受贈(zèng)、獲獎(jiǎng)、交換、合并、兼并、抵債及募股、集資等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。
本細(xì)則所稱單位，包括國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位、企業(yè)單位、事業(yè)單位及其他組織。
本細(xì)則所稱個(gè)人，是指個(gè)體經(jīng)營者及其他自然人，包括中國公民、外國公民、無國籍人、香港特別行政區(qū)和澳門特別行政區(qū)居民、臺灣同胞和海外僑胞。
第四條 單位和個(gè)人以下列方式承受土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)繳納契稅：
（一）向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，而在一定年限內(nèi)取得國有土地使用權(quán)的；
（二）以支付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益而取得土地、房屋權(quán)屬的；
（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋相互交換，需要支付交換價(jià)格差額的；
（四）以受贈(zèng)、獲獎(jiǎng)等方式無償獲得土地、房屋權(quán)屬的；
（五）以作價(jià)集資、募股方式承受土地、房屋權(quán)屬的；
（六）債權(quán)人以抵債方式取得債務(wù)人的土地、房屋權(quán)屬的；
（七）向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以預(yù)購或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬的；
（八）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)依法有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的；
（九）法律、法規(guī)和自治區(qū)人民政府規(guī)章規(guī)定的承受土地、房屋權(quán)屬的其他方式。
土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋相互交換的，由支付交換價(jià)格差額的一方繳納契稅。
第五條 契稅稅率為3％。
第六條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：
（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣和以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股、抵債的，為合同確定的成交價(jià)格；
（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與和以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬的，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定；
（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋相互交換的，為交換價(jià)格的差額部分；
（四）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)依法有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益；
前款所稱成交價(jià)格和交換價(jià)格，包括承受者支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格或者交換價(jià)格差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行評估或者參照市場價(jià)格核定。
第七條 契稅應(yīng)納稅額，依照本細(xì)則第五條規(guī)定的稅率和第六條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收，應(yīng)納稅額計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)x稅率
應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。
第八條 有下列情形之一的，經(jīng)縣級以上契稅征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，減征或者免征契稅：
（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公的辦公樓，教學(xué)的教室（教學(xué)樓）、實(shí)驗(yàn)室、操場、圖書館、學(xué)生宿舍、食堂、醫(yī)療的門診部、住院部，科研的試驗(yàn)場、實(shí)驗(yàn)樓，以及自治區(qū)人民政府確定的其他直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研的土地、房屋，免征；
（二）軍事單位承受土地、房屋用于地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程，軍用的機(jī)場、港口、碼頭、庫房、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗(yàn)場和通信、導(dǎo)航、觀測臺（站）以及自治區(qū)人民政府確定的其他直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋，免征；
（三）城鎮(zhèn)職工第一次購買經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)出售的本單位公有住房（包括單位購買的普通商品房）或者無房且未能參加房改享受國家房改優(yōu)惠政策而首次參加所在單位集資建房的，兔征；
（四）遭受自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征或者免征；
（五）因國家建設(shè)需要，土地、房屋被縣級以上人民政府批準(zhǔn)征用或者占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，免征；
（六）單位或者個(gè)人承受荒山、荒丘、荒溝、荒灘等荒地土地使用權(quán)，直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，兔征；
（七）土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋相互交換，交換價(jià)格相等的，兔征；
（八）離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，免征；
（九）個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收；
（十）國務(wù)院財(cái)政部門規(guī)定的其他減征、免征契稅項(xiàng)目。
前款第（三）項(xiàng)規(guī)定的免征契稅照顧，每戶只能享受一次。
第九條 納稅人有本細(xì)則第八條規(guī)定的減征或者免征契稅情形之一的，應(yīng)當(dāng)在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂或者具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、票據(jù)、確認(rèn)書以及自治區(qū)人民政府確定的其他憑證取得之日起10日內(nèi)，向契稅征收機(jī)關(guān)申請辦理減征或者免征契稅手續(xù)。減征、免征的審批程序和審批辦法，由市財(cái)政局根據(jù)有關(guān)政策制定。
第十條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者取得具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、確認(rèn)書以及北海市人民政府確定的其他憑證的當(dāng)天。
經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋用途，不再屬于本辦法第八條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)日。
第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)繳納稅款。
第十二條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。
納稅人辦理減征或者免征契稅手續(xù)后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅減免憑證。
第十三條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證或者契稅減免憑證，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
納稅人未出具契稅完稅憑證或者契稅減免憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
第十四條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)，市級征收機(jī)關(guān)為北海市農(nóng)業(yè)稅征收管理處。
土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)土地、房屋權(quán)屬、土地使用權(quán)出讓費(fèi)用、成交價(jià)格以及有關(guān)土地、房屋權(quán)屬變更方面的其他資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。
第十五條 契稅征收機(jī)關(guān)可以根據(jù)征收管理的需要，委托土地、房屋所在地的土地管理部門、房產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代征契稅，并按國務(wù)院財(cái)政部門的規(guī)定支付代征手續(xù)費(fèi)。
第十六條 契稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國契稅暫行條例》及其條例細(xì)則、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施＜中華人民共和國契稅暫行條例＞辦法》和本細(xì)則及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第十七條 本細(xì)則授權(quán)北海市財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋。
第十八條 本細(xì)則自2003年6月1日起施行。
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