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《國際會計(jì)準(zhǔn)則》2001年合訂本的變化（二） 字號 大號 標(biāo)準(zhǔn) 小號

類      別：國際會計(jì)準(zhǔn)則
文      號：
頒發(fā)日期：2002-10-21 地   區(qū)：全國
行   業(yè)：全行業(yè)
時(shí)效性：有效

    5.其他準(zhǔn)則沒有變動

    除上述變動外，其他準(zhǔn)則沒有變動，具體為：IAS1、IAS 7、IAS 10、IAS 11、IAS 14、IAS 15、IAS 21、IAS 22、IAS 23、IAS 24、IAS 26、IAS 29、IAS 30、IAS 33、IAS 35、IAS 37和IAS 38等17項(xiàng)準(zhǔn)則。

    （二）解釋公告部分

    編入新增的7項(xiàng)解釋公告，即解釋公告第19號至25號（SIC19－SIC25）。

    （三）其他內(nèi)容

    2001年合訂本中，IASC章程改為新的IASC章程；引言、術(shù)語匯編、IAS的歷史和索引等均有相應(yīng)變動；IAS公告前言和編報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)表的框架這兩個(gè)文件沒有變化。

    二、新發(fā)布的準(zhǔn)則和解釋公告

    （一）新發(fā)布的準(zhǔn)則

    1.《國際會計(jì)準(zhǔn)則第40號－投資性房地產(chǎn)》

    IAS40規(guī)范投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理和相關(guān)披露要求。投資性房地產(chǎn)被定義為，為賺取租金，或?yàn)橘Y本增值，或同時(shí)為著以上兩個(gè)目的而（由業(yè)主或融資租賃的承租人）持有的房地產(chǎn)（土地或建筑物，或建筑物的一部分，或者土地或建筑物）。

    屬于投資性房地產(chǎn)的情形包括：為長期資本增值而持有的土地（不包括在正常經(jīng)營過程中為短期銷售而持有的土地）；尚未確定未來用途的土地；報(bào)告企業(yè)擁有（或報(bào)告企業(yè)在融資租賃下持有）并在一項(xiàng)或多項(xiàng)經(jīng)營租賃下租出的建筑物；準(zhǔn)備在一項(xiàng)或多項(xiàng)經(jīng)營租賃下租出的建筑物。

    不屬于投資性房地產(chǎn)的情形包括：用于商品或勞務(wù)的生產(chǎn)或提供，或用于管理目的的房地產(chǎn)（為自用房地產(chǎn)，由IAS16規(guī)范）；在正常經(jīng)營過程中銷售的房地產(chǎn)（屬于存貨，由IAS2規(guī)范）；為第三方在建或在開發(fā)的房地產(chǎn)（屬建造合同，由IAS11規(guī)范）；為將來作為投資性房地產(chǎn)而正在建造或開發(fā)過程中的房地產(chǎn)（在建造或開發(fā)活動完成前，適用IAS16，建造或開發(fā)活動完成后，適用IAS40）。

    投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是：

    （1）投資性房地產(chǎn)的未來經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

    （2）投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

    投資性房地產(chǎn)按其成本進(jìn)行初始計(jì)量。交易費(fèi)用應(yīng)包括在初始計(jì)量之中。

    投資性房地產(chǎn)的購置成本包括買價(jià)和任何可直接歸屬于投資性房地產(chǎn)的支出。

    自建投資性房地產(chǎn)的成本指投資性房地產(chǎn)建造或開發(fā)完工日的成本，在完工日之前適用IAS16，完工日之后適用IAS40.

    投資性房地產(chǎn)發(fā)生后續(xù)支出時(shí)，如果超出投資性房地產(chǎn)原先估計(jì)業(yè)績的未來經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)，則后續(xù)支出應(yīng)增加投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值；否則，后續(xù)支出應(yīng)在發(fā)生的當(dāng)期確認(rèn)為費(fèi)用。

    企業(yè)應(yīng)從公允價(jià)值模式和成本模式中任選一種，計(jì)量其全部投資投資性房地產(chǎn)。在公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值的變動在收益表中確認(rèn)。成本模式是IAS16中規(guī)定的基準(zhǔn)處理方法，在這種計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)按折余成本（減去累計(jì)減值損失）計(jì)量。

    選擇成本模式的企業(yè)還應(yīng)披露投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。