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北京市地方稅務(wù)局關(guān)于出售已購(gòu)公有住房購(gòu)買商品房差價(jià)征收契稅有關(guān)征管問題的通知 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類      別:契稅
文      號(hào):京地稅地[2003]448號(hào)
頒發(fā)日期:2002-09-05
地   區(qū):北京
行   業(yè):全行業(yè)
時(shí)效性:有效

各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局:

    根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法的通知》(京政發(fā)[2003]3號(hào))和《北京市財(cái)政局北京市地方稅務(wù)局北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于已購(gòu)公有住房上市出售有關(guān)契稅政策的通知》(京財(cái)稅[2003]917號(hào)),為進(jìn)一步做好具體征管工作,明確征收機(jī)關(guān)與代征單位的職責(zé),現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

    一、凡已出售已購(gòu)公有住房,欲辦理新購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的納稅人,均須到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅款核定手續(xù);對(duì)于已購(gòu)買了商品房,尚未出售公有住房的納稅人,應(yīng)按房屋買賣行為規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)繳納契稅,待公有住房出售后需到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理申請(qǐng)退稅手續(xù)。

    二、主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提交的涉稅證明資料進(jìn)行審核,確定計(jì)稅依據(jù)及應(yīng)納稅額,并開具《契稅納稅核定證明》。

    《契稅納稅核定證明》應(yīng)按主管稅務(wù)機(jī)關(guān)名稱、年份連續(xù)編號(hào),并加蓋公章,一式兩份,一份由稅務(wù)機(jī)關(guān)留存?zhèn)洳?,另一份交納稅人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)使用。

    三、需納稅人提交的證明資料具體包括:納稅人的合法性身份證明、出售已購(gòu)公有住房合同、購(gòu)買商品房合同、購(gòu)房發(fā)票(首付款發(fā)票、銀行貸款憑證)等相關(guān)證明資料原件及復(fù)印件。

    四、代征單位依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的《契稅納稅核定證明》代征稅款,并在開具《契稅完稅證》時(shí),在“稅目”一欄填寫“房屋交換”:“計(jì)稅金額”按《契稅納稅核定證明》中的“計(jì)稅依據(jù)”填寫。

    五、符合政策規(guī)定需辦理退稅手續(xù)的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核納稅人的《契稅完稅證》(原件)及以上列舉的有關(guān)證明資料,到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理申請(qǐng)退稅手續(xù)。

    主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后,可直接辦理契稅退稅手續(xù),退稅原因列入“匯算清繳”項(xiàng)。

    附件:契稅納稅核定證明

    二○○三年八月六日

    附件:

    契 稅 納 稅 核 定 證 明

    編號(hào):京( )地稅契字( )第 號(hào)

    納稅人 出售已購(gòu)公有住房,成交價(jià)格 ,購(gòu)買商品房地址 ,成交價(jià)格 .經(jīng)審核,符合京政發(fā)〔2003〕3號(hào)和京財(cái)稅〔2003〕917號(hào)文件規(guī)定,同意按計(jì)稅依據(jù)(人民幣大寫): 元,(小寫): 元征稅,應(yīng)征稅款(小寫) 元。因符合個(gè)人購(gòu)買普通住宅減半征收契稅的優(yōu)惠政策,可享受減稅金額(小寫)

    元,實(shí)際應(yīng)征契稅(大寫): 元,

    (小寫): 元。

    特此證明。

    年 月 日

    說明:本證明一式兩份,一份由征收機(jī)關(guān)留存?zhèn)洳?,一份由代征單位同?quán)屬轉(zhuǎn)移資料歸檔保存。

    備注:本證明如有問題,請(qǐng)及時(shí)與我單位聯(lián)系。

    經(jīng)辦人: 聯(lián)系電話: