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類(lèi) 別:契稅文 號(hào):京地稅地[2003]448號(hào)頒發(fā)日期:2002-09-05
地 區(qū):北京行 業(yè):全行業(yè)時(shí)效性:有效
各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局:
根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法的通知》(京政發(fā)[2003]3號(hào))和《北京市財(cái)政局北京市地方稅務(wù)局北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于已購(gòu)公有住房上市出售有關(guān)契稅政策的通知》(京財(cái)稅[2003]917號(hào)),為進(jìn)一步做好具體征管工作,明確征收機(jī)關(guān)與代征單位的職責(zé),現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、凡已出售已購(gòu)公有住房,欲辦理新購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的納稅人,均須到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅款核定手續(xù);對(duì)于已購(gòu)買(mǎi)了商品房,尚未出售公有住房的納稅人,應(yīng)按房屋買(mǎi)賣(mài)行為規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)繳納契稅,待公有住房出售后需到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理申請(qǐng)退稅手續(xù)。
二、主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提交的涉稅證明資料進(jìn)行審核,確定計(jì)稅依據(jù)及應(yīng)納稅額,并開(kāi)具《契稅納稅核定證明》。
《契稅納稅核定證明》應(yīng)按主管稅務(wù)機(jī)關(guān)名稱、年份連續(xù)編號(hào),并加蓋公章,一式兩份,一份由稅務(wù)機(jī)關(guān)留存?zhèn)洳?,另一份交納稅人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)使用。
三、需納稅人提交的證明資料具體包括:納稅人的合法性身份證明、出售已購(gòu)公有住房合同、購(gòu)買(mǎi)商品房合同、購(gòu)房發(fā)票(首付款發(fā)票、銀行貸款憑證)等相關(guān)證明資料原件及復(fù)印件。
四、代征單位依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的《契稅納稅核定證明》代征稅款,并在開(kāi)具《契稅完稅證》時(shí),在“稅目”一欄填寫(xiě)“房屋交換”:“計(jì)稅金額”按《契稅納稅核定證明》中的“計(jì)稅依據(jù)”填寫(xiě)。
五、符合政策規(guī)定需辦理退稅手續(xù)的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核納稅人的《契稅完稅證》(原件)及以上列舉的有關(guān)證明資料,到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理申請(qǐng)退稅手續(xù)。
主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后,可直接辦理契稅退稅手續(xù),退稅原因列入“匯算清繳”項(xiàng)。
附件:契稅納稅核定證明
二○○三年八月六日
附件:
契 稅 納 稅 核 定 證 明
編號(hào):京( )地稅契字( )第 號(hào)
納稅人 出售已購(gòu)公有住房,成交價(jià)格 ,購(gòu)買(mǎi)商品房地址 ,成交價(jià)格 .經(jīng)審核,符合京政發(fā)〔2003〕3號(hào)和京財(cái)稅〔2003〕917號(hào)文件規(guī)定,同意按計(jì)稅依據(jù)(人民幣大寫(xiě)): 元,(小寫(xiě)): 元征稅,應(yīng)征稅款(小寫(xiě)) 元。因符合個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅減半征收契稅的優(yōu)惠政策,可享受減稅金額(小寫(xiě))
元,實(shí)際應(yīng)征契稅(大寫(xiě)): 元,
(小寫(xiě)): 元。
特此證明。
年 月 日
說(shuō)明:本證明一式兩份,一份由征收機(jī)關(guān)留存?zhèn)洳?,一份由代征單位同?quán)屬轉(zhuǎn)移資料歸檔保存。
備注:本證明如有問(wèn)題,請(qǐng)及時(shí)與我單位聯(lián)系。
經(jīng)辦人: 聯(lián)系電話: