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北京市地方稅務(wù)局關(guān)于出售已購(gòu)公有住房購(gòu)買(mǎi)商品房差價(jià)征收契稅有關(guān)征管問(wèn)題的通知 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類(lèi)      別：契稅
文      號(hào)：京地稅地[2003]448號(hào)
頒發(fā)日期：2002-09-05 地   區(qū)：北京
行   業(yè)：全行業(yè)
時(shí)效性：有效

各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局：

    根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法的通知》（京政發(fā)[2003]3號(hào)）和《北京市財(cái)政局北京市地方稅務(wù)局北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于已購(gòu)公有住房上市出售有關(guān)契稅政策的通知》（京財(cái)稅[2003]917號(hào)），為進(jìn)一步做好具體征管工作，明確征收機(jī)關(guān)與代征單位的職責(zé)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

    一、凡已出售已購(gòu)公有住房，欲辦理新購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的納稅人，均須到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅款核定手續(xù)；對(duì)于已購(gòu)買(mǎi)了商品房，尚未出售公有住房的納稅人，應(yīng)按房屋買(mǎi)賣(mài)行為規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)繳納契稅，待公有住房出售后需到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理申請(qǐng)退稅手續(xù)。

    二、主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提交的涉稅證明資料進(jìn)行審核，確定計(jì)稅依據(jù)及應(yīng)納稅額，并開(kāi)具《契稅納稅核定證明》。

    《契稅納稅核定證明》應(yīng)按主管稅務(wù)機(jī)關(guān)名稱、年份連續(xù)編號(hào)，并加蓋公章，一式兩份，一份由稅務(wù)機(jī)關(guān)留存?zhèn)洳?，另一份交納稅人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)使用。

    三、需納稅人提交的證明資料具體包括：納稅人的合法性身份證明、出售已購(gòu)公有住房合同、購(gòu)買(mǎi)商品房合同、購(gòu)房發(fā)票（首付款發(fā)票、銀行貸款憑證）等相關(guān)證明資料原件及復(fù)印件。

    四、代征單位依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的《契稅納稅核定證明》代征稅款，并在開(kāi)具《契稅完稅證》時(shí)，在“稅目”一欄填寫(xiě)“房屋交換”：“計(jì)稅金額”按《契稅納稅核定證明》中的“計(jì)稅依據(jù)”填寫(xiě)。

    五、符合政策規(guī)定需辦理退稅手續(xù)的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核納稅人的《契稅完稅證》（原件）及以上列舉的有關(guān)證明資料，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理申請(qǐng)退稅手續(xù)。

    主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，可直接辦理契稅退稅手續(xù)，退稅原因列入“匯算清繳”項(xiàng)。

    附件：契稅納稅核定證明

    二○○三年八月六日

    附件：

    契 稅 納 稅 核 定 證 明

    編號(hào)：京（ ）地稅契字（ ）第 號(hào)

    納稅人 出售已購(gòu)公有住房，成交價(jià)格 ，購(gòu)買(mǎi)商品房地址 ，成交價(jià)格 .經(jīng)審核，符合京政發(fā)〔2003〕3號(hào)和京財(cái)稅〔2003〕917號(hào)文件規(guī)定，同意按計(jì)稅依據(jù)（人民幣大寫(xiě)）： 元，（小寫(xiě)）： 元征稅，應(yīng)征稅款（小寫(xiě)） 元。因符合個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅減半征收契稅的優(yōu)惠政策，可享受減稅金額（小寫(xiě)）

    元，實(shí)際應(yīng)征契稅（大寫(xiě)）： 元，

    （小寫(xiě)）： 元。

    特此證明。

    年 月 日

    說(shuō)明：本證明一式兩份，一份由征收機(jī)關(guān)留存?zhèn)洳?，一份由代征單位同?quán)屬轉(zhuǎn)移資料歸檔保存。

    備注：本證明如有問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與我單位聯(lián)系。

    經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話：