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類 別：契稅文 號：深財函[2002]176號頒發(fā)日期：2001-06-09
地 區(qū)：廣東行 業(yè)：其他時效性：有效
市規(guī)劃與國土資源局：你局《關(guān)于請求明確契稅征收問題的函》收悉?，F(xiàn)函復(fù)如下：
一、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條以及《廣東省契稅實施辦法》第四條及其有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對契稅征收的有關(guān)問題明確如下：
（一）以土地、房屋權(quán)屬作價（出資）投資、入股、與他人成立法人企業(yè)的，應(yīng)視為房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定依法繳納契稅。
（二）以招標、拍賣取得土地時，按規(guī)定依法繳納契稅；轉(zhuǎn)讓招標、拍賣取得土地時，按規(guī)定依法繳納契稅。
（三）以招標、拍賣取得的土地或成立項目開發(fā)公司，政府出讓國有土地使用權(quán)（含招標出讓、協(xié)議出讓、拍賣出讓、政策性協(xié)議出讓等）和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，都應(yīng)按規(guī)定依法繳納契稅。
（四）以補償征地款方式取得的房地產(chǎn)的，按規(guī)定依法繳納契稅。
（五）以土地、房屋權(quán)屬抵債的，按規(guī)定依法繳納契稅。
（六）以獲獎方式承受土地、房屋的，按規(guī)定依法繳納契稅。
（七）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬的，按規(guī)定依法繳納契稅。
二、根據(jù)財政部和國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）和《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于對消化空置商品房有關(guān)稅費政策的通知》（財稅[2001]44號）的規(guī)定，“1998年6月30日前建成尚未售出的商品住房免征契稅”。關(guān)于“1998年6月30日前建成尚未售出”的空置商品住房的認定，應(yīng)當以建設(shè)部門竣工驗收證明上記載的竣工日期為準。
此復(fù)。
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