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山西省地方稅務(wù)局關(guān)于土地使用權(quán)出讓征收契稅有關(guān)問(wèn)題的批復(fù) 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類(lèi)      別：契稅
文      號(hào)：晉地稅農(nóng)發(fā)[2001]26號(hào)
頒發(fā)日期：2000-12-05 地   區(qū)：山西
行   業(yè)：其他
時(shí)效性：有效

陽(yáng)泉市地方稅務(wù)局：

    你局《關(guān)于契稅檢查工作中具體問(wèn)題的請(qǐng)示》（陽(yáng)地稅農(nóng)發(fā)[2001]7號(hào)）收悉。經(jīng)研究，批復(fù)如下：以出讓方式承受土地的單位，其契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為土地出讓合同簽定的當(dāng)日。土地使用權(quán)出讓的成交價(jià)格，不僅是受讓者支付的土地出讓金，還應(yīng)包括受讓者為取得該土地使用權(quán)而支付的其他費(fèi)用，如安置費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)等；對(duì)于成交價(jià)格不好確定或明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，可按土地估價(jià)作為契稅計(jì)稅依據(jù)。

    以土地、房屋權(quán)屬抵貸，經(jīng)司法機(jī)關(guān)裁定，土地、房屋權(quán)屬歸金融企業(yè)所有的，應(yīng)視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)征收契稅。對(duì)法院裁定后雖未執(zhí)行，因房地產(chǎn)權(quán)屬已發(fā)生轉(zhuǎn)移，也應(yīng)照章征稅。契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為法院下達(dá)裁定書(shū)的當(dāng)日，計(jì)稅依據(jù)按照該宗房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格確定。

    此復(fù)。

山西省地方稅務(wù)局
二OO一年十一月六日