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海南省財(cái)政廳、海南省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)消化空置商品房有關(guān)稅費(fèi)政策的通知 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類      別：房產(chǎn)稅,契稅
文      號(hào)：瓊財(cái)稅[2001]969號(hào)
頒發(fā)日期：2000-08-05 地   區(qū)：海南
行   業(yè)：其他
時(shí)效性：有效

    現(xiàn)將《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)消化空置商品房有關(guān)稅費(fèi)政策的通知》（財(cái)稅[2001]44號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合《海南省財(cái)政廳、海南省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于處置海南省積壓房地產(chǎn)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策問題的通知》（瓊財(cái)稅[2000]151號(hào)）和我省的實(shí)際情況，提出以下具體貫徹意見，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

    一、1998年12月31日以前建成尚未售出的空置商品房，在1999年8月1日后，2002年12月31日以前銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅、契稅。

    房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在1998年12月31日以前購(gòu)入的空置商品房，1999年8月1日后，2002年12月31日以前銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅、契稅。

    二、1999年8月1日至2001年12月31日享受稅收優(yōu)惠政策的空置商品房，包括商品住房、別墅、賓館飯店、寫字樓、渡假村、鋪面、廠房等。 2002年1月1日至12月31日享受稅收優(yōu)惠政策的空置商品房，包括商品住房、賓館飯店、寫字樓、鋪面、廠房等，不包括別墅、渡假村。

    普通住宅與高級(jí)公寓、別墅、渡假村的區(qū)分，以每平方米單位面積售價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。

    ?？凇偵?、三亞，每平方米單位面積售價(jià)不超過4000元的，為普通住宅；其它市縣，每平方米單位面積售價(jià)不超過2000元的，為普通住宅。

    三、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商暫時(shí)出租或臨時(shí)使用過的積壓商品房（不含鋪面），原則上可視同積壓空置商品房，享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。鑒于這一情形比較復(fù)雜，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可先受理，后調(diào)查，并按稅收管理體制報(bào)省地稅局審批。

    四、鑒于已領(lǐng)取“主體工程完工”房產(chǎn)證的商品房，實(shí)質(zhì)上還未竣工，其所有者需繼續(xù)投資建設(shè)，竣工驗(yàn)收后才能取得“商品房”房產(chǎn)證。因此，對(duì)于已領(lǐng)取“主體工程完工”房產(chǎn)證的商品房視同“半拉子”工程，適用“半拉子”工程有關(guān)稅收政策。

    五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)購(gòu)入后至銷售前連續(xù)閑置一年以上的商品房，2002年12月31日以前，納稅人可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免征房產(chǎn)稅申請(qǐng)，經(jīng)直屬地方稅務(wù)局審核，報(bào)省地方稅務(wù)局批準(zhǔn)，可免征閑置期間的房產(chǎn)稅。逾期未提出申請(qǐng)的，按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

    鑒于銀行、信托公司等金融機(jī)構(gòu)在追償債務(wù)過程中承接了大量商品房，為減輕其稅收負(fù)擔(dān)，其承接后連續(xù)閑置一年以上的商品房，可比照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，免征閑置期間的房產(chǎn)稅。

    六、不具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)的單位1998年12月31日以前建成尚未售出的或購(gòu)入的空置商品房，在1999年8月1日以后，2002年12月31日以前銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅、契稅。營(yíng)業(yè)稅的免稅申請(qǐng)，由省地方稅務(wù)局審批。

    納稅人申請(qǐng)減免稅應(yīng)提供下列資料：1、銷售建成尚未售出的空置商品房，提供工程交（竣）工驗(yàn)收證明書或房產(chǎn)證原件（供核對(duì)）和復(fù)印件二份，銷售購(gòu)入的空置商品房，提供賣方購(gòu)房發(fā)票或房產(chǎn)證或確權(quán)通知書原件（供核對(duì)）和復(fù)印件二份；2、房屋買賣協(xié)議（或合同、抵債協(xié)議、民事判決書、裁定書、調(diào)解書）原件（供核對(duì)）和復(fù)印件二份；3、銀行進(jìn)帳單、銀行轉(zhuǎn)帳單或收付款憑證原件（供核對(duì)）和復(fù)印件各一份；4、買賣雙方身份證明原件（供核對(duì)）和復(fù)印件各二份[法人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，自然人提供居民身份證件（護(hù)照）]；5、減免稅申請(qǐng)明細(xì)表（列明房號(hào)、買主名稱、房屋面積、房屋價(jià)款、分期收款的金額和時(shí)間、申請(qǐng)減免稅款），營(yíng)業(yè)稅、契稅減免稅申請(qǐng)審批表各一式三份；6、省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他資料。

    當(dāng)事人協(xié)商以空置商品房抵債的，可不提供上述第二項(xiàng)資料，但應(yīng)提供有關(guān)債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明材料。

    對(duì)于法院裁定以空置商品房抵債的，可不提供上述第二項(xiàng)資料。若申請(qǐng)人確實(shí)無法提供上述相關(guān)資料的，由申請(qǐng)人提交書面說明，稅務(wù)機(jī)關(guān)派員進(jìn)行調(diào)查，寫出調(diào)查意見，經(jīng)市、縣地稅局稅政（含農(nóng)稅）業(yè)務(wù)科（股）確認(rèn)蓋章 后，可視同有效資料。

    七、此前的規(guī)定與本通知相抵觸的，按本通知執(zhí)行。本通知下發(fā)之前，已按原規(guī)定征收的稅款不再退還。