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廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知 字號 大號 標(biāo)準(zhǔn) 小號

類      別：營業(yè)稅,房產(chǎn)稅
文      號：廈地稅發(fā)[2001]66號
頒發(fā)日期：2000-05-17 地   區(qū)：全國
行   業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)
時效性：有效

各區(qū)地方稅務(wù)局、直征局、外稅分局、稽查局、計(jì)算機(jī)中心：

    根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財(cái)稅「2000」125號）精神，結(jié)合我市住房租賃市場實(shí)際，制定如下具體實(shí)施意見，請貫徹執(zhí)行。

    一、對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的公有住房，落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。

    二、對個人出租房屋稅收政策規(guī)定

    （一）對個人按市場價格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫減按3％的稅率征收，營業(yè)稅附加稅費(fèi)也按減征后的營業(yè)稅稅額計(jì)征；房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收。

    對個人按市場價格出租的非住房（店面、寫字樓、廠房、倉庫）和非居民住房的，暫可比照對個人按市場價格出租的居民住房稅收政策征收營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。

    （二）對個人出租房屋取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。個人出租房屋取得的所得，以每次（月）取得的房屋租賃收入扣除稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后的余額為應(yīng)納稅所得額。減除稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

    1、基本費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：每次（月）收入額不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；每次（月）收人額超過4000元的，減除費(fèi)用20％。

    2、稅金及其附加稅費(fèi)扣除標(biāo)準(zhǔn)；個人出租房屋，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、印花稅、土地使用稅準(zhǔn)予扣除。

    3、修繕費(fèi)用的扣除標(biāo)準(zhǔn)：個人出租房屋，對能提供該出租房屋修繕合同及合法憑證證明的，其實(shí)際開支修繕費(fèi)用經(jīng)核準(zhǔn)給予分次（月）連續(xù)扣除，直至扣除完為止，但每次（月）允許扣除以800元為限。

    （三）對個人出租房屋印花稅、土地使用稅政策規(guī)定；對個人出租的房屋，印花稅依房屋租賃收入0.1％計(jì)征，房屋租賃合同己貼印花稅，可憑完稅憑證申報(bào)抵扣；對個人出租的房屋，憑房地產(chǎn)權(quán)證等，按土地使用稅規(guī)定并依廈門市土地使用稅土地等級及稅額劃分標(biāo)準(zhǔn)》（詳見附件二）征收土地使用稅。

    三、對個人出租房屋收入征收管理規(guī)定

    （一）個人出租房屋取得租金收人，能據(jù)實(shí)主動申報(bào)的，可按申報(bào)的租金收入額依上述規(guī)定計(jì)算征收。

    （二）對不能據(jù)實(shí)申報(bào)的，為平衡稅負(fù)、強(qiáng)化征管，可依照市局統(tǒng)一制定的，分地段按單位建筑面積核定綜合稅額（詳見附件（一）的辦法征收。

    （三）為體現(xiàn)平衡稅負(fù)，合理負(fù)擔(dān)的原則，各基層局對同一地段內(nèi)的房屋進(jìn)行劃分和確定對應(yīng)綜合稅額時，應(yīng)在保持該地段稅負(fù)總體水平不低于本通知規(guī)定綜合稅額標(biāo)準(zhǔn)的前提下，可根據(jù)各地段的繁華程度、租金收入水平進(jìn)行調(diào)高或調(diào)低，但調(diào)整幅度不超過10％。

    （四）各基層局應(yīng)加強(qiáng)對所屬個人房屋租賃稅收的征管，定期組織檢查，建立個人房屋租賃稅收征管資料檔案，防止漏征漏管。

    對弄虛作假分散收入或采用虛假手段騙取扣除費(fèi)用進(jìn)行偷逃稅等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)按政策規(guī)定給予嚴(yán)肅處理。

    本通知從發(fā)文之日起執(zhí)行，凡與本通知不符的稅收規(guī)定，一律改按本通知的規(guī)定執(zhí)行。

    附件：1、單位建筑面積月綜合稅額表（略）

    2、廈門市上地使用稅土地等級稅額劃分標(biāo)準(zhǔn)（略）