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類(lèi) 別：房產(chǎn)稅文 號(hào)：廈地稅政三[2000]10號(hào)頒發(fā)日期：1999-10-03
地 區(qū)：全國(guó)行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
各區(qū)地方稅務(wù)局、直征局、外稅分局、稽查局：
近來(lái)在稅收征管中，發(fā)現(xiàn)一些企業(yè)對(duì)己竣工交付使用，但尚未決算或未入帳的房產(chǎn)在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)，計(jì)稅價(jià)值明顯偏低，造成稅款的流失，為加強(qiáng)管理，現(xiàn)就此類(lèi)房產(chǎn)房產(chǎn)稅征管問(wèn)題重申和明確如下：
一、房屋建成已交付使用而未決算或末取得產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)根據(jù)預(yù)算書(shū)與"在建工程"借方余額孰高的原則暫估入帳申報(bào)計(jì)征房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、中央空調(diào)、通風(fēng)、照明、自備電源、煤氣等設(shè)備；各種管線、如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水、排水等管道及電力、電訊、電細(xì)導(dǎo)線、電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。
企業(yè)、個(gè)人房屋裝修，屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、鋁合金門(mén)窗、扶梯等投資，不論帳各處理如何，均應(yīng)并入房產(chǎn)原值計(jì)稅。
二、企業(yè)申報(bào)己使用來(lái)決算、未入帳房屋房產(chǎn)稅時(shí)，必須在房產(chǎn)稅申報(bào)附表中單獨(dú)列出，并在該房產(chǎn)首次申報(bào)時(shí)提供該房屋全部的施工合同、裝修合同及相關(guān)帳簿的房產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成記錄。
三、暫估入帳的房產(chǎn)，待實(shí)際決算完成后再調(diào)整房產(chǎn)原值。對(duì)己繳納的房產(chǎn)稅與依決算價(jià)值計(jì)算應(yīng)納的房產(chǎn)稅的差額辦理多退少補(bǔ)。
四、各基層局在企業(yè)申報(bào)納稅時(shí)，應(yīng)認(rèn)真做好輔導(dǎo)，結(jié)合我局房產(chǎn)稅稅源戶(hù)管基礎(chǔ)資料進(jìn)行審核后，辦理納稅手續(xù)。對(duì)房產(chǎn)己投入使用未按時(shí)申報(bào)納稅的或有意在帳簿上隱匿、少報(bào)、進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)的按《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定處理。
以前規(guī)定與本通知有抵觸的，按本通知執(zhí)行。
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