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類 別：契稅文 號：青海省人民政府令（第9號）頒發(fā)日期：1998-04-25
地 區(qū)：青海行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
《青海省契稅征收管理辦法》經(jīng)1999年2月25日省人民政府第10次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予頒布施行。
第一條 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。
第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定繳納契稅。
第三條 本辦法所稱承受，是指受讓、購買、受贈、交換等合法方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。
本辦法所稱單位，是指國家機關(guān)、企業(yè)單位、事業(yè)單位、軍事單位和社會團體以及其他組織。
本辦法所稱個人，是指個體經(jīng)營者和其他個人。
第四條 縣級以上人民政府的財政部門為契稅征收機關(guān)，負責契稅的征收管理。各級征收機關(guān)可以根據(jù)實際需要，委托有關(guān)單位代征契稅。具體代征單位由征收機關(guān)提出，經(jīng)同級人民政府批準，由征收機關(guān)發(fā)給委托代征證書，并報上級財政機關(guān)備案。
代征手續(xù)費的支付比例，按國家財政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五條 本省契稅不分稅目和地區(qū)，統(tǒng)一適用3％的稅率。
第六條 契稅的計稅依據(jù)為：
（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的，以出讓金或成交價格征收稅款。
（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與的，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定征收稅款。
（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方按價格的差額繳納稅款。
成交價格明顯低于市場價格或土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的價格差額明顯不合理，且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定征收稅款。納稅人對參照市場價格有異議的，由征收機關(guān)依據(jù)評估價格核定征收稅款。評估價格應(yīng)由依法取得房
地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)作出。
前款所稱成交價格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。
第七條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬時，由轉(zhuǎn)讓者補繳契稅。其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓金或土地收益。
土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓后，承受者應(yīng)按本辦法第二條之規(guī)定繳納契稅。
第八條 應(yīng)納稅額的計算公式為：
應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率
應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外幣結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合人民幣計算。
第九條 土地使用權(quán)交換、房屋交換或土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的價格相等的，免征契稅。
第十條 國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體承受土地、房屋直接用于辦公、教學、醫(yī)療、科研的，免征契稅。
第十一條 軍事單位承受土地、房屋直接用于下列軍事設(shè)施的，免征契稅：
（一）地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程；
（二）軍用的機場；
（三）軍用的庫房、營區(qū)、訓練場、試驗場；
（四）軍用的通信、導航、觀測站；
（五）其他直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋。
第十二條 城鎮(zhèn)職工按國家規(guī)定第一次購買公有住房或集資建房的，享受免征契稅；再次購房或集資建房的，應(yīng)繳納契稅。
因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，經(jīng)縣級以上征收機關(guān)批準，可酌情減征或免征契稅。
第十三條 承受土地、房屋用于社會福利機構(gòu)以及非營業(yè)性圖書館、文化館（站）、博物館、科技館（站）以及科學技術(shù)普及、青少年活動場所的，免征契稅。
承受荒地（荒山、荒灘、荒坡）土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
第十四條 土地、房屋被縣以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。
第十五條 國家財政部門對其他減征、免征契稅的項目另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第十六條 納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納稅款。逾期不繳納的，契稅征收機關(guān)從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款的2‰的滯納金。
納稅人繳納稅款后，契稅征收機關(guān)應(yīng)當為納稅人開具契稅完稅憑證。
第十七條 納稅人應(yīng)當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅。
第十八條 契稅的征收管理，依照國家的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。
第十九條 土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：
（一）以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；
（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債；
（三）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；
（四）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。
第二十條 本辦法不包括農(nóng)村、牧區(qū)集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
第二十一條 本辦法自公布之日起施行。此前本省有關(guān)契稅的各項規(guī)定同時廢止。
第二十二條 本辦法應(yīng)用中具體問題由青海省財政廳解釋。
1999年3月26日
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