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關(guān)于現(xiàn)代企業(yè)制度度點(diǎn)單位將聯(lián)建住宅出售有關(guān)土地增值稅扣除問(wèn)題的通知 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類      別：土地增值稅
文      號(hào)：滬地稅地[1998]20號(hào)
頒發(fā)日期：1997-04-12 地   區(qū)：上海
行   業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)
時(shí)效性：有效

    近接直屬第二稅務(wù)分局反映，關(guān)于現(xiàn)代企業(yè)制度試點(diǎn)單位提供土地使用權(quán)以聯(lián)建（合作建房）換得房產(chǎn)再行出售，按規(guī)定征稅影響企業(yè)單位盤活存量資產(chǎn)的問(wèn)題。經(jīng)研究，為了推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，促進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)制度試單位盤活存量資產(chǎn)，適當(dāng)減輕聯(lián)建房產(chǎn)中住宅房出售繳納土地增值稅的稅收負(fù)擔(dān)，對(duì)現(xiàn)代企業(yè)制度試點(diǎn)單位提供土地使用權(quán)以聯(lián)建換取住宅房，進(jìn)行出售所取得的收入，可以按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)扣除房產(chǎn)的建設(shè)工程造價(jià)及配套來(lái)計(jì)算上地增值額，據(jù)以征收土地增值稅。

    計(jì)算住宅房建設(shè)工程造價(jià)及配套的標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）為：

    中高檔住宅標(biāo)準(zhǔn)：多層2000元／平方米，

    中高層3000元／平方米；

    普通住宅房標(biāo)準(zhǔn)：多層1300元／平方米，

    中高層2300元／平方米。

    土地增值額計(jì)算公式：

    土地增值額=出售房地產(chǎn)取得的收入- 聯(lián)建住宅按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程造價(jià)及配套- 銷售稅金

    聯(lián)建住宅按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程造價(jià)及配套=聯(lián)建住宅出售的建筑面積5 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的每平方米住宅建設(shè)工程造價(jià)及配套