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類 別：契稅文 號：政府第77號頒發(fā)日期：1997-07-15
地 區(qū)：新疆行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
第一條 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合自治區(qū)實際，制定本辦法。
第二條 在自治區(qū)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定繳納契稅。
第三條 本辦法所稱土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移是指下列行為：
（一）國有土地使用權(quán)出讓；
（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換。
第四條 以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬，照章征收契稅：
（一）以土地、房屋權(quán)屬作價投資入股；
（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債；
（三）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；
（四）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。
第五條 契稅稅率為3％。
第六條 契稅的計稅依據(jù)：
（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；
（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征稅機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；
（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額；
（四）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅，其計稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。
上述四項成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)房屋的價格的差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。
第七條 契稅應(yīng)納稅額，依照本辦法第五條規(guī)定的稅率和第六條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應(yīng)納稅額計算公式：
應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率
應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。
第八條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；
（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；
（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征或者免征；
（四）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，免征；
（五）受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征；
（六）依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或者參加的雙邊和多邊條約或者協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征；
（七）土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)交換，交換價格相等的，免征；
（八）財政部規(guī)定的其他減征、免征項目。
第九條 納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后十日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理減征或者免征契稅手續(xù)。
第十條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
第十一條 經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不屬于本辦法第八條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳獲已經(jīng)減征、免征的稅款。其納稅義務(wù)發(fā)生時間為土地、房屋改變用途的當(dāng)天。
第十二條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起十日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳獲納稅款。
第十三條 納稅人已繳納契稅，但未履行所簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同，申請退稅的，經(jīng)縣級以上契稅征收機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)，可準(zhǔn)予退稅。
第十四條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。
第十五條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
第十六條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財政機(jī)關(guān)。土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契銳征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。
第十七條 契稅以征收機(jī)關(guān)自征為主。各級征收機(jī)關(guān)可以根據(jù)征收管理的需要，報自治區(qū)人民政府審批后，委托土地管理部門、房產(chǎn)管理部門代征契稅。
第十八條 契稅的征收管理，依照本辦法和《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細(xì)則》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。
第十九條 本辦法應(yīng)用中的具體問題由自治區(qū)財政廳負(fù)責(zé)解釋。
第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
1998年6月16日
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