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關(guān)于對(duì)《以租代售購(gòu)房合同》如何征收印花稅問(wèn)題的通知 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類      別：印花稅
文      號(hào)：滬地稅地[1998]33號(hào)
頒發(fā)日期：1997-05-23 地   區(qū)：上海
行   業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)
時(shí)效性：有效

    近來(lái)，在房屋買賣中出現(xiàn)由售購(gòu)雙方書立的《以租代售購(gòu)房合同》。其合同標(biāo)的除表明支付首期的總房?jī)r(jià)一定比例的預(yù)付房款外，對(duì)剩余房款則按“以租代售”形式支付（即在合同約定期限內(nèi)，將剩余房款換算成租金依期支付，待所支付的房款達(dá)到總購(gòu)房?jī)r(jià)的90%后，再簽定購(gòu)房銷售合同）。此類合同雖以購(gòu)房支付形式的不同而載有購(gòu)房和租賃兩個(gè)不同的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)，但實(shí)質(zhì)是以預(yù)付款加分期付款的方式實(shí)現(xiàn)支付總購(gòu)房?jī)r(jià)款。為區(qū)別購(gòu)房與租賃，便于稅收征管，經(jīng)研究，現(xiàn)就《以租代售購(gòu)房合同》如何征收印花稅問(wèn)題明確如下：

    對(duì)以預(yù)付購(gòu)房款加所剩余的房款換算成租金形式分期付款實(shí)現(xiàn)支付總購(gòu)房?jī)r(jià)款的《以租代售購(gòu)房合同》，可按市局滬稅地（1994）36號(hào)“關(guān)于《商品房預(yù)售合同》和《商品房出售合同》征收印花稅問(wèn)題的通知”精神辦理貼花。具體是：可將《以租代售購(gòu)房合同》視作預(yù)售合同，由售購(gòu)雙方當(dāng)事人各自先按《以租代售購(gòu)房合同》記載的金額依印花稅稅目購(gòu)銷合同的0.3‰稅率計(jì)算貼花，以后對(duì)其相關(guān)的出售合同《銷售合同》可對(duì)比前已貼花的《以租代售購(gòu)房合同》記載的金額，就其增加的部分貼花。

    本通知的規(guī)定，從文到之日起執(zhí)行。

    上海市地方稅務(wù)局

    一九九八年四月二十四日