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類 別：土地增值稅文 號：滬地稅地[1998]1號頒發(fā)日期：1997-02-06
地 區(qū)：上海行 業(yè)：行政事業(yè)時效性：有效
最近一些企事業(yè)單位出售存量房產(chǎn)要求按我局滬地稅地（1995）52號文件征、免土地增值稅的問題，經(jīng)研究明確如下：
我局滬地稅地（1995）52號文件是指企業(yè)置換土地使用權(quán)，簽訂的是土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓的合同，受讓方需要拆除地面建筑物進行七通一平后重新開發(fā)；而企事業(yè)單位出售存量房產(chǎn)（連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，下同），簽訂的是房屋買賣合同，不屬于我局滬地說地（1995）52號文件規(guī)定的情況，因此，對企事業(yè)單位出售存量房產(chǎn)均應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。
對企事業(yè)單位出售存量房產(chǎn)的土地增值額計算公式為：
土地增值額=出售房地產(chǎn)取得的收入-取得土地使用權(quán)時所支付的價款（如屬行政劃撥的無償用地應(yīng)為“零數(shù)”）-房產(chǎn)評估重置價′成新率-銷售稅金有關(guān)企事業(yè)單位出售存量房產(chǎn)在計算土地增值稅時的房地產(chǎn)價格評估，按照財政部、國家稅務(wù)總局、國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)讓國有房地產(chǎn)征收土地增值稅中有關(guān)房地產(chǎn)價格評估問題的通知》（編者注：見《企業(yè)財稅法規(guī)選編》第14冊第1015頁）規(guī)定辦理。
津公網(wǎng)安備12010202000755號