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類 別：土地增值稅文 號：川地稅函發(fā)[1997]233號頒發(fā)日期：1996-09-14
地 區(qū)：四川行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
為貫徹《國家稅務總局關于進一步加強土地增值稅征收管理工作的通知》（國稅發(fā)[1996]227號）的精神，進一步加強我省土地增值稅減免項目的管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增稅暫行條例實施細則》及財政部、國家稅務總局財法字[1995]7號《通知》的有關規(guī)定，結合我省實際，對土地增值稅減免項目的管理，作出如下規(guī)定，請遵照執(zhí)行。
一、關于建造普通標準住宅的項目管理。
建造普通標準住宅，納稅人應向房地產(chǎn)所在地地方稅務機關提出申請，并提供該住宅項目立項時計委等有關部門對該工程的名稱、造價、結構、內(nèi)部裝修等內(nèi)容認定的相關文件，經(jīng)房地產(chǎn)所在地地方稅務機關對其免稅條件進行審核后，報所在地縣級以上地方稅務機關審批（含縣級，下同）。房地產(chǎn)交易金額達到1000萬元及其以上的，房地產(chǎn)所在地地方稅務機關審核后，逐級上報省局審核確屬建造普通標準住宅，且增值額未超過扣除項目金額20％的，將下文批復免予征收土地增值稅，所在地稅務機關據(jù)此為納稅人辦理有關免稅事宜。
二、關于國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)的項目管理。
因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)或因國家建設需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)的，納稅人在簽訂房地產(chǎn)轉讓合同之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地地方稅務機關提出免稅申請，并提供縣級以上的政府批文，經(jīng)所在地縣級以上地方稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。
三、關于個人轉讓原自用住房的項目管理。
個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿三年以上或五年以上的，納稅人應在簽訂房地產(chǎn)轉讓合同之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地地方稅務機關提出減稅或免稅申請，并提供表明居住時間的證明，如房屋產(chǎn)權證，住房卡、戶口卡等，經(jīng)所在地縣級以上地方稅務機關核實后，確定減稅或免稅。
四、關于一九九四年一月一日前簽訂的房地產(chǎn)轉讓合同的項目管理。
1994年1月1前已簽訂的房地產(chǎn)轉讓合同，納稅人應在1997年12月底前向房地產(chǎn)所在地地方稅務機關提交免稅申請，并附轉讓合同及相關材料，經(jīng)所在地地方稅務機關審核后，報市、地、州地方稅務局審定。
五、關于一九九四年一月一日以前簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)合同（立項合同）的項目管理。
凡在1994年1月1日以前簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)合同（立項合同），納稅人應在1997年12月底前，將項目合同送當?shù)乜h級地方稅務機關審核確認。自1994年起五年內(nèi)首次轉讓房地產(chǎn)的，納稅人應在辦理轉讓手續(xù)前向房地產(chǎn)所在地地方稅務機關提交免稅申請并附土地出讓合同及相關材料。由當?shù)氐胤蕉悇諜C關審核并逐級上報市地州地方稅務局審批。
六、關于成片開發(fā)、周期較長的房地產(chǎn)項目管理。
1994年1月1日以前簽訂的由政府審批同意進行成片開發(fā)、周期較長的房地產(chǎn)項目、納稅人應在1997年12月底前，將項目合同送當?shù)乜h級地方稅務機關審核確定。其房地產(chǎn)在規(guī)定五年免稅期滿后首次轉讓的，由納稅人向房地產(chǎn)所在地地方稅務機關提出申請，并附政府批文及相關資料，經(jīng)所在地財政、稅務部門審核，并逐級上報財政部、國家稅務總局核準，適當延長免稅期限。
七、關于土地增值稅減免項目的報批應附的資料。
符合土地增值稅減免規(guī)定的單位和個人，除向地方稅務機關提供上述資料外，還應同時附《土地增值稅項目登記表》、《土地增值稅納稅申報表》等資料。
八、關于一九九四年一月一日以前簽訂房地產(chǎn)轉讓合同或開發(fā)合同的項目未按時在地方稅務機關備案的處理。
凡1994年1月1日以前簽訂房地產(chǎn)轉讓合同或房地產(chǎn)開發(fā)合同的項目，應于1997年12月底前向當?shù)乜h級地方稅務機關審定備案。逾期未辦理者，視同應納稅項目處理。
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