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類(lèi) 別：土地增值稅文 號(hào)：皖地稅政三字[1997]288號(hào)頒發(fā)日期：1996-07-18
地 區(qū)：安徽行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
各行署、市地方稅務(wù)局：
《安徽省土地增值稅預(yù)征暫行辦法》業(yè)經(jīng)全省財(cái)產(chǎn)行為稅專(zhuān)業(yè)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)各地結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中有何問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)向省局報(bào)告。
安徽省土地增值稅預(yù)征暫行辦法
第一條 為加強(qiáng)土地增值稅的征收管理，保障地方稅收入，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值暫行條例》、《中華人民共和國(guó)土地增值暫行條例細(xì)則》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡在我省境內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人）在其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，應(yīng)按照本辦法的規(guī)定對(duì)其預(yù)征土地增值稅。
第三條 納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入（每次取得的部分轉(zhuǎn)讓收入或全部轉(zhuǎn)讓收入），應(yīng)在次月10日內(nèi)攜帶交易雙方簽訂的有關(guān)買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同等資料主動(dòng)向轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行申報(bào)納稅。
第四條 預(yù)征稅款以納稅人每月申報(bào)取得的轉(zhuǎn)讓收入額（含預(yù)收款、定金）乘以預(yù)征率計(jì)算征收。
第五條 預(yù)征率按照納稅人的轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目分類(lèi)型確定：
（一）別墅、高級(jí)公寓、度假村、預(yù)征率為5%；
（二）營(yíng)業(yè)用房，預(yù)征率為4%；
（三）普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，預(yù)征率為1%；
（四）其他類(lèi)型，預(yù)征率為2%.
第六條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的實(shí)現(xiàn)時(shí)間：
（一）納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，以取得轉(zhuǎn)讓收入款項(xiàng)或者取得轉(zhuǎn)讓收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；
（二）納稅人以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，以本期收到轉(zhuǎn)讓收入款項(xiàng)的當(dāng)天或合同等憑據(jù)約定本期應(yīng)收轉(zhuǎn)讓收入款項(xiàng)目的當(dāng)天；
（三）納稅人采用預(yù)收價(jià)款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，以收到預(yù)收轉(zhuǎn)讓收入款項(xiàng)或取得預(yù)收轉(zhuǎn)讓收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。
第七條 凡預(yù)繳土地增值稅的納稅人，應(yīng)在該項(xiàng)目全部竣工轉(zhuǎn)讓結(jié)算后三十日內(nèi)主動(dòng)到當(dāng)?shù)刂鞴艿胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理稅款清算手續(xù)，多退少補(bǔ)。
第八條 納稅人違反本辦法的，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
第九條 本辦法由省地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
第十條 本辦法自一九九七年一月一日起執(zhí)行。
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