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安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅、土地增值稅等稅種若干政策問(wèn)題的通知 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類      別：土地增值稅,房產(chǎn)稅,地方法規(guī)
文      號(hào)：皖地稅政三字[1997]277號(hào)
頒發(fā)日期：1996-07-12 地   區(qū)：安徽
行   業(yè)：全行業(yè)
時(shí)效性：有效

各行署、市、縣地方稅務(wù)局：

    為推進(jìn)依法治稅，進(jìn)一步做好財(cái)產(chǎn)行為稅工作，省局對(duì)房產(chǎn)稅、土地稅值稅等稅種在實(shí)際征管工作中反映出的若干政策問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)查研究，并在全省財(cái)產(chǎn)行為稅專業(yè)會(huì)議上就若干政策性意見(jiàn)進(jìn)行上認(rèn)真討論，現(xiàn)明確如下：

    一、企業(yè)裝修改造新增加的中央空調(diào)主機(jī)是否計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅

    對(duì)企業(yè)在裝修改造時(shí)新增加的中央空調(diào)設(shè)備，其主機(jī)部分凡作為設(shè)備獨(dú)計(jì)價(jià)乾地核算管理的，不應(yīng)并入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。

    二、企業(yè)對(duì)原房屋進(jìn)行裝璜裝修發(fā)生的支出是否征收房產(chǎn)稅

    新的會(huì)計(jì)制度規(guī)定，企業(yè)對(duì)原房屋進(jìn)行裝璜裝修發(fā)生的凈支出，通過(guò)“遞延資產(chǎn)”科目核算，不增加房產(chǎn)價(jià)值。按照現(xiàn)行的房產(chǎn)稅法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，因此，對(duì)其暫不計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。

    三、對(duì)房改后企業(yè)擁有部分產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是否征收房產(chǎn)稅

    對(duì)房改后企業(yè)擁有部分產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅問(wèn)題在國(guó)家稅務(wù)總局未明確之前，凡企業(yè)已按財(cái)政部有關(guān)規(guī)定作全部核銷“固定資產(chǎn)”帳務(wù)（未核銷或部分核銷的）處理，且照提折舊的，應(yīng)按企業(yè)計(jì)提折舊的部分計(jì)算征收房產(chǎn)稅。對(duì)企業(yè)既未核銷“固定資產(chǎn)”又不計(jì)提折舊的，應(yīng)按企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的比例計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

    四、對(duì)企業(yè)以承包經(jīng)營(yíng)等形式出租房產(chǎn)如何確定房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)

    對(duì)企業(yè)以承包經(jīng)營(yíng)等形式出租房產(chǎn)的，承包方繳納的總租金中，凡能明確劃分出房產(chǎn)租金的，應(yīng)僅就房產(chǎn)租金部分計(jì)征房產(chǎn)稅；劃分不清的，可參照當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平或按一定比例核定其房產(chǎn)租金作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

    五、對(duì)企業(yè)重新評(píng)估后的房產(chǎn)如何征免房產(chǎn)稅

    省局皖地稅政三字[1996]128號(hào)文件規(guī)定對(duì)企業(yè)、單位的房產(chǎn)在重估后應(yīng)按其重估后的房產(chǎn)價(jià)值征收房產(chǎn)稅?，F(xiàn)根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅字[1996]69號(hào)文件規(guī)定，為照顧部分清產(chǎn)核資企業(yè)的實(shí)際因難，對(duì)資產(chǎn)重估后未能按新增價(jià)值乘車提折舊的國(guó)有企業(yè)，可由同級(jí)清產(chǎn)核資機(jī)構(gòu)預(yù)見(jiàn)具證明，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，從1996年1月1日起至1997年12月31日止，對(duì)其固定資產(chǎn)重估后新增價(jià)值部分免征房產(chǎn)稅。其他企業(yè)、單位仍按省局的規(guī)定執(zhí)行。

    六、對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)的商住樓綜合性項(xiàng)目

    凡該項(xiàng)目作為納稅人成本核算最基本的核算對(duì)象的，根據(jù)土地增值稅計(jì)稅單位應(yīng)與納稅人成本核算對(duì)象相一致的原則，其住宅部分不能享受普遍標(biāo)準(zhǔn)住宅的免稅照顧，應(yīng)按該項(xiàng)目的全部增值額計(jì)征土地增值稅。

    七、土地增值稅舊房應(yīng)怎樣界定

    凡是已使用一定時(shí)間達(dá)到一定磨損程序的房產(chǎn)均屬于舊房。并應(yīng)包括：

    1、新建成的房產(chǎn)使用時(shí)間滿一年的，在轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)作為舊房；

    2、購(gòu)買新房再轉(zhuǎn)讓的，不論其是否使用，均作為舊房；

    3、個(gè)人新建房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不論其建成后使用時(shí)間長(zhǎng)短，均作為舊房。

    八、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征收土地增值稅，如何界定“自用住房”和“居住年限”

    個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用住房居住年限達(dá)5年或5年以上的和居住年限滿3年未滿5年的，按照規(guī)定分別予以免征和減征土地增值稅。其中：

    1、個(gè)人“自用住房”不包括經(jīng)營(yíng)性的非居住用房和出租自用住房；

    2、“居住年限”應(yīng)是指?jìng)€(gè)人取得該住房房屋所有權(quán)之后的居住年限。

    九、增值稅等稅種實(shí)行“先征后返”、“即征即退”（“先征后退”）的，是否退還隨其計(jì)征的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

    根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局（94）財(cái)稅字第071號(hào)通知精神，“先征后返”政策只是限于增值稅本身，對(duì)于以增值稅稅額為依據(jù)計(jì)征的城建稅和教育費(fèi)附加不列入返還范圍?！凹凑骷赐恕保ā跋日骱笸恕保┡c“先征后返”一樣，不屬于減免稅性質(zhì)，因此，增值稅實(shí)行“即征即退”（“先征后退”）的，隨其計(jì)征的的城建稅、教育費(fèi)附加也不列入退稅范圍。

    消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅實(shí)行“先征后返”、“即征即退”（“先征后退”）的，隨其計(jì)征的城建稅和教育費(fèi)附加比照上述精神辦理。

    十、納稅人使用計(jì)算機(jī)計(jì)帳的，如何征收印花稅

    納稅人使用計(jì)算機(jī)記帳的，對(duì)通過(guò)計(jì)算機(jī)輸出打印帳頁(yè)、裝訂成冊(cè)的，應(yīng)按照規(guī)定計(jì)稅貼花。對(duì)記載資金的帳薄，納稅人不論是否輸出打印帳頁(yè)裝訂成冊(cè)，均應(yīng)按其“實(shí)收資本”與“資本公積”之和計(jì)算繳納印花稅。

    十一、房改后，單位將住房出售給職工個(gè)人自住，如何計(jì)征土地使用稅

    1、房改后，單位將住房按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工個(gè)人自住的，售房款中未包含土地使用權(quán)價(jià)值，土地使用權(quán)仍歸單位所有。在土地使用權(quán)未轉(zhuǎn)讓前仍應(yīng)由單位按規(guī)定交納土地使用稅。

    2、個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的房產(chǎn)，凡用于自住的，免征土地使用稅。用于出租或經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)按規(guī)定交納土地使用稅。