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類 別：契稅,地方法規(guī)文 號(hào)：杭財(cái)農(nóng)[1997]字第143號(hào)文頒發(fā)日期：1996-04-30
地 區(qū)：浙江行 業(yè)：其他時(shí)效性：有效
為貫徹執(zhí)行浙江省人民政府浙政（1997）7號(hào)《關(guān)于加快住宅建設(shè)，促進(jìn)我省住宅流通和消費(fèi)的通知》精神及浙江省財(cái)政廳（1997）財(cái)農(nóng)48號(hào)《關(guān)于支持促進(jìn)我省住宅流通和消費(fèi)有關(guān)契稅政策問題的緊急通知》規(guī)定，現(xiàn)就房改契稅及房產(chǎn)交易契稅代征中有關(guān)政策作如下規(guī)定：
一、購(gòu)買內(nèi)、外銷商品住宅以及進(jìn)行存量房產(chǎn)交易中購(gòu)進(jìn)用以自住的房產(chǎn)契稅，實(shí)行稅額貼補(bǔ)的優(yōu)惠政策，即按實(shí)際成交價(jià)6％的稅率計(jì)征，向納稅人實(shí)征3％，其余3％部分由地方財(cái)政貼補(bǔ)。
二、對(duì)已按省財(cái)政廳（1995）財(cái)農(nóng)稅55號(hào)文件規(guī)定的免征契稅條件購(gòu)買房改房的干部職工，允許換購(gòu)本單位房改房的，新?lián)Q購(gòu)的房改房中等同于原免稅面積的部分，可予免征契稅；超過原免稅面積且在規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分，按房改公布的成本價(jià)計(jì)征契稅；超過規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)征契稅。對(duì)房改中個(gè)人出資擴(kuò)大面積的仍按出資金額計(jì)征契稅。以上應(yīng)稅部分均享受稅額貼補(bǔ)的優(yōu)惠政策。
三、對(duì)轉(zhuǎn)讓房改房后，一年內(nèi)首次購(gòu)買商品住宅的，其價(jià)值與房改房?jī)r(jià)值等值部分視作交換予以免征契稅，超過房改房?jī)r(jià)值部分計(jì)征契稅。對(duì)轉(zhuǎn)讓房改房滿一年后購(gòu)買的商品住宅均按實(shí)際成交價(jià)全額計(jì)征契稅，對(duì)房產(chǎn)承受方應(yīng)納契稅的稅率及征收辦法均按第一條執(zhí)行。
四、華僑、港澳臺(tái)胞經(jīng)僑辦確認(rèn)身份后用外匯購(gòu)買房屋用以自住的，按本通知第一條政策執(zhí)行。
五、自本通知執(zhí)行之日起，原省財(cái)政廳（1990）財(cái)農(nóng)稅82號(hào)《關(guān)于個(gè)人購(gòu)買商品房有關(guān)契稅問題的通知》中有關(guān)商品房契稅的減免政策，停止執(zhí)行。
六、對(duì)贈(zèng)與、交換、中外合資企業(yè)以房產(chǎn)作價(jià)入股及本通知所列給予優(yōu)惠政策以外的房產(chǎn)交易行為的契稅征收，仍按原政策執(zhí)行。
七、對(duì)本通知執(zhí)行之日前已發(fā)生的應(yīng)稅未稅房產(chǎn)交易行為，不享受稅額貼補(bǔ)的優(yōu)惠政策，均按原政策全額征收契稅。
八、本通知自4月1日起執(zhí)行。
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