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類 別：海關法規(guī)文 號：頒發(fā)日期：1996-02-28
地 區(qū)：海南行 業(yè)：金融業(yè)時效性：有效
一、為了加快三亞市的住宅建設，推進住房商品化，三亞市住房制度改革辦公室與中國建設銀行三亞市分行、中國工商銀行三亞市分行決定，向三亞市內(nèi)投資住宅建設并已完成主體50％以上的商品住宅項目提供全面的按揭貸款業(yè)務。
二、商品住宅按揭貸款是指購房者因資金不足，以所購住宅產(chǎn)權作為抵押，由銀行提供一定數(shù)額與期限的貸款支付給發(fā)展商，購房者以分期還款的方式償還銀行貸款本息。商品住宅按揭貸款是一種住宅消費貸款。
三、貸款對象。
凡是具有完全民事行為能力的人，購買三亞市商品住宅資金不足，均可申請商品住宅按揭貸款。
四、貸款條件。
貸款申請人必須具備下列條件：
（一）在三亞市工作的職工或具有常住戶口的居民；
（二）有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力；
（三）持有同房地產(chǎn)發(fā)展商簽訂的房屋買賣合同或協(xié)議；
（四）房地產(chǎn)發(fā)展商已收到借款人支付30％以上的房價款，并已全部存入房地產(chǎn)發(fā)展商在貸款銀行開立的存款帳戶；
（五）同意以所購商品住宅的權益和產(chǎn)權作為貸款抵押，并有足夠代償能力的單位和個人作為歸還貸款本息的保證人；
（六）同意按貸款銀行指定的保險公司和要求的險種、期限辦理抵押財產(chǎn)的保險，并在保險單正本上注明貸款銀行為保險的第一受益人。
（七）貸款銀行規(guī)定的其他條件。
五、貸款銀行辦理按揭貸款業(yè)務，要對發(fā)展商進行資信審查，并要求發(fā)展商提供以下資料原件或影印件備查：
（一）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書及資信等級證明等；
（二）土地使用權有償出讓、轉讓合同、土地使用證；
（三）有關商品住宅開發(fā)建設的計劃、規(guī)劃、報建等正式批準文件；
（四）商品房預售許可證；
（五）企業(yè)近期財務報表；
（六）其它有關文件資料。
六、貸款銀行與發(fā)展商簽訂銷售商品住宅按揭貸款合作協(xié)議書，明確發(fā)展商接受貸款銀行的服務與監(jiān)督，在貸款銀行設立銷售商品住宅存款專戶，專款專用。
七、貸款額度最高為購買商品住宅合同售價的70％，貸款期限最長為15年，貸款利率按照中國人民銀行的有關規(guī)定執(zhí)行。
八、借款人歸還貸款銀行的貸款本息，采用月均還款法，即貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
九、貸款申請人在貸款銀行有一定數(shù)額的存款。
十、受市人民政府委托，中國建設銀行三亞市分行、中國工商銀行三亞市分行為市人民政府指定的辦理“按揭貸款”的結算銀行。
十一、本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。
1997年1月29日
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