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類 別：土地增值稅文 號(hào)：京地稅二[1996]431號(hào)頒發(fā)日期：1996-06-02
地 區(qū)：北京行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局，市局各直屬單位：
土地增值稅開(kāi)征以來(lái)，各區(qū)、縣局陸續(xù)提出一些急需解決的問(wèn)題，為作好土地增值稅的征收管理工作，經(jīng)研究，補(bǔ)充通知如下，請(qǐng)依照?qǐng)?zhí)行。
一、關(guān)于對(duì)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的審核確認(rèn)問(wèn)題
1、經(jīng)與首都規(guī)劃委員會(huì)辦公室協(xié)商，結(jié)合本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，對(duì)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅面積進(jìn)行審核確認(rèn)時(shí)，可按棟號(hào)掌握平均每戶的建筑面積在120m2以下。（普通標(biāo)準(zhǔn)住宅審核表附后）
2、為簡(jiǎn)化征管手續(xù)，對(duì)納稅人預(yù)售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，暫緩按預(yù)售收入的0.5%預(yù)征土地增值稅。
二、關(guān)于納稅人辦理納稅登記和納稅申報(bào)手續(xù)的時(shí)間問(wèn)題
1、專門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及主營(yíng)或兼營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的單位，在簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同（或立項(xiàng)）30日內(nèi)辦理納稅登記手續(xù)，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同并取得收入（含預(yù)售房收入）15日內(nèi)填報(bào)土地增值稅納稅申報(bào)表。對(duì)于經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，按季申報(bào)的納稅人，可于季度終了后15日內(nèi)辦理納稅申報(bào)手續(xù)。
2、轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，應(yīng)在辦理交易手續(xù)時(shí)辦理納稅申報(bào)手續(xù)。
三、關(guān)于合作建房辦理納稅登記手續(xù)問(wèn)題
對(duì)于一方出地、一方出資，雙方合作建房的，在辦理納稅登記手續(xù)時(shí)，將合建方的基本情況在有關(guān)欄目注明。（土地增值稅項(xiàng)目登記表附后）
四、關(guān)于預(yù)售綜合樓預(yù)征比例問(wèn)題
對(duì)納稅人取得的綜合樓預(yù)售價(jià)款，按預(yù)售收入的2%預(yù)征土地增值稅。
本通知自1996年10月1日起執(zhí)行，凡與本通知有抵觸的，一律依本通知規(guī)定執(zhí)行。
附件：
1、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅審核表
2、土地增值稅項(xiàng)目登記表
土地增值稅項(xiàng)目登記表（從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人適用）
稅務(wù)登記證號(hào)碼：
序號(hào)： 稅務(wù)計(jì)算機(jī)代碼：
填報(bào)日期： 年 月 日
面積單位：平方米
金額單位：萬(wàn)元（人民幣）
| 納稅人名稱 | 納稅人地址 | 聯(lián)系人、電話 | |||
| 合建方名稱 | 合建方地址 | 合建方聯(lián)系人電話 | |||
| 經(jīng)濟(jì)類型 | 項(xiàng)目類型 | 直接主管部門(mén) | |||
| 開(kāi)戶銀行 | 帳號(hào) | 郵政編碼 | |||
| 項(xiàng)目名稱 | 項(xiàng)目詳細(xì)座落地址 | ||||
| 項(xiàng)目目建議書(shū)批準(zhǔn)文號(hào)及時(shí)間 | 土地使用權(quán)受讓（行政劃拔）合同號(hào)（批準(zhǔn)文號(hào)）及時(shí)間 | ||||
|
建設(shè)項(xiàng)目起迄時(shí)間 |
開(kāi)發(fā)土地總面積 | 開(kāi)發(fā)建筑總面積 | |||
| 94年1月1日以前 | |||||
| 計(jì)劃投資總額 | 己投入資金 | 96年9月30日以前 | |||
| 納稅人（簽章）： | |||||
| 稅務(wù)機(jī)關(guān)受理登記日期： 年 月 日 主管稅務(wù)人員簽字： 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章： | |||||
| 附列資料（建筑面積按合計(jì)數(shù)填寫(xiě)）： 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：棟號(hào)：_____建筑面積：______平方米 辦公用房： 棟號(hào)_____建筑面積： _____平方米綜合樓、公寓、別墅：棟號(hào)：_____建筑面積：_____平方米 其他： 棟號(hào)：_____建筑面積：______平方米 | 稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的申報(bào)期限： 分次（ ） 分季（ ） | ||||
填表說(shuō)明：
1、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)的納稅人，應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)開(kāi)合同（或立頂）及發(fā)生變更后一個(gè)月內(nèi)，據(jù)實(shí)向指定的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)本表。
2、納稅人填報(bào)本表時(shí)，應(yīng)同時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交立項(xiàng)批復(fù)，土地使用權(quán)受讓（行政劃撥）合同（批準(zhǔn)文件），合作建房協(xié)議書(shū)等有關(guān)資料。
3、序號(hào)：由地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)編制填寫(xiě)。
4、項(xiàng)目類型：根據(jù)實(shí)際情況按普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、辦公樓寫(xiě)字樓、賓館飯店、公寓、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、綜合樓、其他填寫(xiě)。
5、本表一式三份，送地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核蓋章后，稅務(wù)機(jī)關(guān)留存兩份，退回登記單位一份。
普 通 標(biāo) 準(zhǔn) 住 宅 審 核 表
填表日期：年月日
| 填表單位 | 經(jīng)濟(jì)類型 | ||||||
| 單位地址 | 聯(lián)系人電話 | ||||||
| 項(xiàng)目詳細(xì)座落地址 | |||||||
| 建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃文件批號(hào) | 批文機(jī)關(guān) | ||||||
| 計(jì)劃投資額 | 萬(wàn)元 | 建筑結(jié)構(gòu) | 建筑總面積 | 平方米 | |||
| 一居室 | 戶 | 二居室 | 戶 | ||||
| 三居室 | 戶 | 四居室以上及其他 | 戶 | ||||
| 平均每戶建筑面積 | 平方米 | ||||||
| 住宅裝修標(biāo)準(zhǔn) | |||||||
| 審核項(xiàng)目 | 住宅設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) | ||||||
| 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核意見(jiàn) | 年月日 | ||||||
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