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類 別：土地增值稅文 號：京地稅二[1996]431號頒發(fā)日期：1996-06-02
地 區(qū)：北京行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
各區(qū)、縣地方稅務局、各分局，市局各直屬單位：
土地增值稅開征以來，各區(qū)、縣局陸續(xù)提出一些急需解決的問題，為作好土地增值稅的征收管理工作，經(jīng)研究，補充通知如下，請依照執(zhí)行。
一、關(guān)于對普通標準住宅的審核確認問題
1、經(jīng)與首都規(guī)劃委員會辦公室協(xié)商，結(jié)合本市經(jīng)濟發(fā)展情況，對普通標準住宅面積進行審核確認時，可按棟號掌握平均每戶的建筑面積在120m2以下。（普通標準住宅審核表附后）
2、為簡化征管手續(xù)，對納稅人預售普通標準住宅，暫緩按預售收入的0.5%預征土地增值稅。
二、關(guān)于納稅人辦理納稅登記和納稅申報手續(xù)的時間問題
1、專門從事房地產(chǎn)開發(fā)以及主營或兼營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的單位，在簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同（或立項）30日內(nèi)辦理納稅登記手續(xù)，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同并取得收入（含預售房收入）15日內(nèi)填報土地增值稅納稅申報表。對于經(jīng)地方主管稅務機關(guān)批準，按季申報的納稅人，可于季度終了后15日內(nèi)辦理納稅申報手續(xù)。
2、轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)的單位和個人，應在辦理交易手續(xù)時辦理納稅申報手續(xù)。
三、關(guān)于合作建房辦理納稅登記手續(xù)問題
對于一方出地、一方出資，雙方合作建房的，在辦理納稅登記手續(xù)時，將合建方的基本情況在有關(guān)欄目注明。（土地增值稅項目登記表附后）
四、關(guān)于預售綜合樓預征比例問題
對納稅人取得的綜合樓預售價款，按預售收入的2%預征土地增值稅。
本通知自1996年10月1日起執(zhí)行，凡與本通知有抵觸的，一律依本通知規(guī)定執(zhí)行。
附件：
1、普通標準住宅審核表
2、土地增值稅項目登記表
土地增值稅項目登記表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用）
稅務登記證號碼：
序號： 稅務計算機代碼：
填報日期： 年 月 日
面積單位：平方米
金額單位：萬元（人民幣）
| 納稅人名稱 | 納稅人地址 | 聯(lián)系人、電話 | |||
| 合建方名稱 | 合建方地址 | 合建方聯(lián)系人電話 | |||
| 經(jīng)濟類型 | 項目類型 | 直接主管部門 | |||
| 開戶銀行 | 帳號 | 郵政編碼 | |||
| 項目名稱 | 項目詳細座落地址 | ||||
| 項目目建議書批準文號及時間 | 土地使用權(quán)受讓（行政劃拔）合同號（批準文號）及時間 | ||||
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建設項目起迄時間 |
開發(fā)土地總面積 | 開發(fā)建筑總面積 | |||
| 94年1月1日以前 | |||||
| 計劃投資總額 | 己投入資金 | 96年9月30日以前 | |||
| 納稅人（簽章）： | |||||
| 稅務機關(guān)受理登記日期： 年 月 日 主管稅務人員簽字： 主管稅務機關(guān)蓋章： | |||||
| 附列資料（建筑面積按合計數(shù)填寫）： 普通標準住宅：棟號：_____建筑面積：______平方米 辦公用房： 棟號_____建筑面積： _____平方米綜合樓、公寓、別墅：棟號：_____建筑面積：_____平方米 其他： 棟號：_____建筑面積：______平方米 | 稅務機關(guān)批準的申報期限： 分次（ ） 分季（ ） | ||||
填表說明：
1、從事房地產(chǎn)開發(fā)與建設的納稅人，應在簽訂房地產(chǎn)開合同（或立頂）及發(fā)生變更后一個月內(nèi)，據(jù)實向指定的地方主管稅務機關(guān)填報本表。
2、納稅人填報本表時，應同時向稅務機關(guān)提交立項批復，土地使用權(quán)受讓（行政劃撥）合同（批準文件），合作建房協(xié)議書等有關(guān)資料。
3、序號：由地方主管稅務機關(guān)編制填寫。
4、項目類型：根據(jù)實際情況按普通標準住宅、辦公樓寫字樓、賓館飯店、公寓、非普通標準住宅、綜合樓、其他填寫。
5、本表一式三份，送地方主管稅務機關(guān)審核蓋章后，稅務機關(guān)留存兩份，退回登記單位一份。
普 通 標 準 住 宅 審 核 表
填表日期：年月日
| 填表單位 | 經(jīng)濟類型 | ||||||
| 單位地址 | 聯(lián)系人電話 | ||||||
| 項目詳細座落地址 | |||||||
| 建設項目計劃文件批號 | 批文機關(guān) | ||||||
| 計劃投資額 | 萬元 | 建筑結(jié)構(gòu) | 建筑總面積 | 平方米 | |||
| 一居室 | 戶 | 二居室 | 戶 | ||||
| 三居室 | 戶 | 四居室以上及其他 | 戶 | ||||
| 平均每戶建筑面積 | 平方米 | ||||||
| 住宅裝修標準 | |||||||
| 審核項目 | 住宅設備標準 | ||||||
| 主管稅務機關(guān)審核意見 | 年月日 | ||||||
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