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各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局、各區(qū)、縣房屋土地管理局：

    現(xiàn)將國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[1996]48號）和國家稅務(wù)總局、國家土地管理局《關(guān)于土地增值稅若干征管問題的通知》（國稅發(fā)[1996]4號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)政策問題的通知》（京政發(fā)[1996]7號），結(jié)合本市具體情況補充通知如下，請一并貫徹執(zhí)行：

    一、土地增值稅是國家為規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)整土地增值收益，維護國家權(quán)益開征的稅種。為切實搞好土地增值稅的征管工作，各區(qū)（縣）局、各分局應(yīng)在房屋土地管理部門積極支持和配合下，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定及本通知要求，制定符合本地區(qū)實際情況的切實有效的土地增值稅征收管理措施。

    二、各級房屋土地管理局相關(guān)部門應(yīng)協(xié)助地方稅務(wù)部門做好土地增值稅的稅源控管工作，提供必要的稅源資料。本通知發(fā)布后，凡轉(zhuǎn)讓土地和房地產(chǎn)的納稅義務(wù)人未按規(guī)定到地方稅務(wù)機關(guān)辦理土地增值稅納稅登記、申報及完稅（或免稅）手續(xù)，未取得地方稅務(wù)機關(guān)完稅（或免稅）證明的，房屋土地管理部門不予辦理有關(guān)權(quán)屬變更登記及發(fā)證手續(xù)。

    三、經(jīng)市房屋土地管理局確認(rèn)并報市政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)具有受理土地增值稅評估資格。

    四、開展受理土地增值稅評估業(yè)務(wù)的評估機構(gòu)，必須按照市房地局《土地增值稅房地產(chǎn)估價技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，據(jù)實評估交易房地產(chǎn)價格。評估報告須由持證上崗的“注冊房地產(chǎn)估價師”簽署，或由三名以上注冊的“房地產(chǎn)估價員”聯(lián)合簽署。

    五、凡是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，在規(guī)定期限內(nèi)到主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理土地增值稅的納稅登記和申報手續(xù)，經(jīng)主管地方稅務(wù)部門審核后，按規(guī)定期限繳納土地增值稅。對于需要根據(jù)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估價格計稅的，應(yīng)委托有評估資格的評估機構(gòu)評估并將評估報告如實報送地方稅務(wù)部門確認(rèn)。

    六、為加強土地增值稅零散稅源征收管理，對轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)的單位和個人應(yīng)征收的土地增值稅，地方稅務(wù)部門可以按照《土地增值稅委托代征管理辦法》委托房屋土地管理局的交易部門代征，并簽訂代征協(xié)議書，按規(guī)定支付代征手續(xù)費（代征土地增值稅基本程序見附件）。

    七、市、區(qū)、縣地方稅務(wù)部門同房屋土地管理部門必須緊密配合，相互合作，加強土地增值稅的各項征收管理工作，為規(guī)范房地產(chǎn)交易，促進本市經(jīng)濟的健康發(fā)展，做出積極努力。

    附件一

    國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知

    國稅發(fā)[1996]48號

    各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市國家稅務(wù)局，地方稅務(wù)局，各省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳），各直轄市、計劃單列市房地產(chǎn)管理局：

    為了加強稅務(wù)部門與建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)管理部門的工作配合，搞好土地增值稅的征收管理工作，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）及《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部45號令《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)對土地增值稅征管的有關(guān)問題通知如下：

    一、土地增值稅是國家為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護國家權(quán)益而開征的稅種。各地稅務(wù)主管部門應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)、房地產(chǎn)管理等有關(guān)部門的支持和配合下，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，建立起一套完善的土地增值稅的征收管理制度。

    二、各級房地產(chǎn)管理部門要根據(jù)建設(shè)部的統(tǒng)一部署，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，做好房地產(chǎn)交易管理和權(quán)屬登記工作，根據(jù)需要向稅務(wù)部門提供全面準(zhǔn)確的房地產(chǎn)權(quán)屬及轉(zhuǎn)讓時間、價格等征稅資料，并按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格核算房地產(chǎn)的開發(fā)成本和費用，配合稅務(wù)部門做好土地增值稅扣除項目金額的審查工作，防止由于成本費用不實等原因造成土地增值稅的流失。

    三、凡是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的納稅人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，在規(guī)定的期限內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理土地增值稅的納稅登記和申報手續(xù)，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后，按照規(guī)定的期限繳納土地增值稅。對于已經(jīng)完稅的納稅人，由主管稅務(wù)機關(guān)發(fā)給完稅證明。對于不屬于征稅范圍或應(yīng)予免稅的，由主管稅務(wù)機關(guān)發(fā)給免稅證明。凡沒有取得主管稅務(wù)部門發(fā)給的完稅（或免稅）證明的，房地產(chǎn)管理機關(guān)不予辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)，不予發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

    四、各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市地方稅務(wù)部門可根據(jù)本地實際情況，對房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)比較健全，且各項管理制度比較完善、具備土地增值稅代征能力的地區(qū)，從有利于稅收征管、減少稅款流失出發(fā)，按照稅務(wù)機關(guān)征收為主的原則，把一些不易于稅務(wù)機關(guān)直接征收、且應(yīng)納稅款較易計算的納稅事項，委托房地產(chǎn)管理部門進行代征。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市地方稅務(wù)局制定，報省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報國家稅務(wù)總局備案。

    五、凡轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的納稅人，按照土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，需要根據(jù)房地產(chǎn)評估價格計稅的，可委托經(jīng)省以上房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)評估資格并報稅務(wù)部門備案的房地產(chǎn)評估機構(gòu)受理有關(guān)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的評估業(yè)務(wù)。

    有條件的地方，應(yīng)當(dāng)將涉及土地增值稅的房地產(chǎn)評估與現(xiàn)有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理過程中的價格申報及其價格評估結(jié)合起來，以防止因重復(fù)評估而加大成本、增加納稅人負(fù)擔(dān)的情況。

    接受委托的各房地產(chǎn)評估機構(gòu)，在按稅務(wù)部門要求按期將評估結(jié)果報送房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)，作為確認(rèn)計稅依據(jù)參考的同時，應(yīng)將評估結(jié)果報當(dāng)?shù)卣O(shè)立的事業(yè)性房地產(chǎn)估價管理機構(gòu)審核。

    對于房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)要求受委托的房地產(chǎn)評估機構(gòu)提供與房地產(chǎn)評估有關(guān)的資料的，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)無償提供，不得以任何借口予以拒絕。

    凡涉及征收土地增值稅的房地產(chǎn)評估報告由取得建設(shè)部、人事部共同認(rèn)定并經(jīng)注冊登記的“房地產(chǎn)估價師”簽署；或者由三名以上（含三名）取得各省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）、直轄市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一頒發(fā)的《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》的房地產(chǎn)估價員聯(lián)合簽署。

    接受委托的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，必須嚴(yán)格按照《條例》和《細(xì)則》中規(guī)定的方法進行應(yīng)納稅房地產(chǎn)的價格評估。房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《條例》和《細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，對應(yīng)納稅房地產(chǎn)的評估結(jié)果進行嚴(yán)格審核及確認(rèn)，對不符合實際情況的評估結(jié)果不予采用。

    六、房地產(chǎn)評估機構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中必須嚴(yán)守職業(yè)道德，按照國家有關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定，堅持獨立、客觀、公平、公正、公開的原則，對評估結(jié)果的真實性、合理性負(fù)法律責(zé)任。對房地產(chǎn)評估機構(gòu)因不向稅務(wù)機關(guān)提供真實的房地產(chǎn)評估資料，或有意提供虛假評估結(jié)果，造成納稅人不繳或少繳土地增值稅的，房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟責(zé)任。對由上述行為造成國家稅收嚴(yán)重流失的，提請司法機關(guān)追究當(dāng)事人的刑事責(zé)任。

    七、各級稅務(wù)部門和房地產(chǎn)管理部門要密切配合、相互協(xié)作，加強土地增值稅的各項征收管理工作，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為。對于土地增值稅開征之后出現(xiàn)的將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓歸避成房屋租賃或其他交易方式等逃避土地增值稅的行為，各地房地產(chǎn)市場管理部門在辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真執(zhí)行建設(shè)部42號令《城市房屋租賃管理辦法》和45號令《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，嚴(yán)格把關(guān)，主管稅務(wù)部門也應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》等規(guī)定予以嚴(yán)肅查處。

    以上通知，望各地迅速貫徹落實，并遵照執(zhí)行。

    一九九六年四月五日

    附件二

    關(guān)于土地增值稅若干征管問題的通知

    國稅發(fā)[1996]4號

各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局，土地（國土）管理局（廳）：

    為了完善土地增值稅的征收管理工作，防止國家稅收流失，加強稅務(wù)部門與土地管理部門的工作配合，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱條例）及《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》（以下簡稱細(xì)則）和《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等規(guī)定，特對土地增值稅征管中的有關(guān)問題通知如下：

    一、土地增值稅是國家為了規(guī)范土地、房產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護國家權(quán)益而開征的稅種各地稅務(wù)主管部門應(yīng)根據(jù)國家法規(guī)和本通知的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況建立一整套土地增值稅的征收管理制度。各級土地管理部門要予以積極支持和配合，依據(jù)征收土地增值稅的需要，完善相應(yīng)的土地評估和地價管理制度，協(xié)助當(dāng)?shù)囟悇?wù)主管部門做好土地增值稅的征收管理工作。

    二、各級土地管理部門要根據(jù)國家土地管理局的統(tǒng)一部署，盡快完成城鎮(zhèn)地籍調(diào)查，土地登記和基準(zhǔn)地價評估等初始地籍工作，同時做好土地使用權(quán)的變更登記、地價評估和管理等日常工作，為稅務(wù)部門征收土地增值稅提供所需土地使用權(quán)的權(quán)屬以及土地出讓、轉(zhuǎn)讓交易的時間、土地出讓金數(shù)額及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格等征稅資料。

    對于已經(jīng)完成城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估工作的地區(qū)，土地管理部門要根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展的狀況，定期更新基準(zhǔn)地價成果，使之能夠及時反映地價市場水平，滿足土地增值稅的征收管理需要；少數(shù)未完成城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估的地區(qū)，土地管理部門可采取現(xiàn)有宗地評估方法直接評估，以滿足征收土地增值稅的需要。

    三、各級稅務(wù)部門和土地管理部門要共同做好土地使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)管理與土地增值稅征管的銜接工作。

    凡是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬物（以下簡稱房地產(chǎn)）的納稅人，在向土地管理部門申請土地變更登記，提交土地估價報告，申報交易成交價的同時，應(yīng)根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，在規(guī)定的期限內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理土地增值稅的納稅申報手續(xù)。土地管理部門在對納稅人轉(zhuǎn)讓行為的合法性、估價報告及申報交易價格進行確認(rèn)后，應(yīng)及時通知稅務(wù)部門。納稅人的納稅申報經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后，應(yīng)按照規(guī)定的期限繳納土地增值稅。對于已經(jīng)完稅的，由主管稅務(wù)機關(guān)發(fā)給完稅證明；對于免稅的，由主管稅務(wù)機關(guān)發(fā)給免稅證明。

    土地管理部門憑稅務(wù)部門出具的土地增值稅完稅（或免稅）證書，辦理土地使用權(quán)的權(quán)屬變更登記，更換《國有土地使用證》。凡未取得主管稅務(wù)部門發(fā)放的完稅（或免稅）證明的，土地管理機關(guān)不予辦理土地使用權(quán)的登記及過戶手續(xù)，也不發(fā)放《國有土地使用證》。

    四、按照土地評估價格計稅的納稅人，可委托經(jīng)省級以上土地管理部門授予評估資格的土地評估機構(gòu)進行有關(guān)的評估。各土地評估機構(gòu)必須嚴(yán)格按照條例和細(xì)則中規(guī)定的方法進行應(yīng)納稅土地的價格評估。其評估結(jié)果應(yīng)按稅務(wù)部門的要求及時告房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)，作為確認(rèn)計稅依據(jù)的參考。房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)應(yīng)根據(jù)條例和細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，對應(yīng)納稅土地的評估結(jié)果進行嚴(yán)格審核及確認(rèn)，對不符合實際情況的評估結(jié)果不予采用，并將此評估結(jié)果抄送土地管理部門備案。

    對于房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)要求從事應(yīng)納稅土地價格評估的評估機構(gòu)提供與應(yīng)稅土地評估有關(guān)的評估資料的，土地評估機構(gòu)應(yīng)無償提供，不得以任何借口予以拒絕。各級稅務(wù)部門對于土地管理部門提供的土地登記和基準(zhǔn)地價等資料應(yīng)嚴(yán)格保密，不得轉(zhuǎn)讓或公開引用。

    土地價格評估機構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中必須嚴(yán)守職業(yè)道德，按照國家有關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定，堅持獨立、客觀、公平、公正、公開的原則，對評估結(jié)果的真實性、合法性負(fù)法律責(zé)任。各級稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)會同土地管理部門定期對土地評估機構(gòu)所承擔(dān)的土地增值稅評估業(yè)務(wù)進行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

    對土地評估機構(gòu)不向稅務(wù)機關(guān)提供與應(yīng)納稅土地有關(guān)的真實土地評估資料，或有意提供虛假評估結(jié)果，造成納稅人不繳或少繳土地增值稅的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)要取消其應(yīng)納稅土地的評估資格，對由于上述行為造成國家稅收嚴(yán)重流失的，還要提請司法機關(guān)追究其應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟責(zé)任和有關(guān)當(dāng)事人的刑事責(zé)任。

    五、各級稅務(wù)部門和土地管理部門要積極配合、密切協(xié)作，加強土地增值稅的各項征收管理工作，規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為。土地管理部門要深入持久地進行土地隱形市場的清理工作，對于非法進入市場的集體土地使用權(quán)和劃撥國有土地使用權(quán)，應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定進行處理；對于土地增值稅開征之后出現(xiàn)的將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓歸避成租賃等逃避土地增值稅行為的，各地土地管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助稅務(wù)部門審核、把關(guān)，稅務(wù)主管部門也應(yīng)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》等規(guī)定嚴(yán)格予以查處。

    以上通知，望各地迅速遵照執(zhí)行。

    一九九六年一月十日

    附件三

    關(guān)于印發(fā)《委托代征土地增值稅管理辦法》的通知

    京地稅二[1996]351號

各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、燕山分局，市局各直屬單位：

    為了加強土地增值稅的征收管理，規(guī)范土地增值稅委托代征工作規(guī)程，保證土地增值稅的正確實施，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》和《北京市人民政府關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)政策問題的通知》的有關(guān)規(guī)定精神，結(jié)合本市實際情況制訂了《關(guān)于委托代征土地增值稅管理辦法》現(xiàn)發(fā)給你們，請認(rèn)真依照執(zhí)行，執(zhí)行中的問題請及時反映給市局。

    附件：委托代征土地增值稅管理辦法

    一九九六年八月十九日

    委托代征土地增值稅管理辦法

    第一條、為加強土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《北京市人民政府關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)政策問題的通知》的有關(guān)規(guī)定精神，制定本管理辦法。

    第二條、北京市及各區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門為本市轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)應(yīng)繳納的土地增值稅的代征單位，如委托其他單位代征，應(yīng)由北京市地方稅務(wù)局確定。

    第三條、代征單位應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定認(rèn)真履行代征義務(wù)，并指定有關(guān)人員為辦稅人員，由辦稅人員專門負(fù)責(zé)具體代征工作。

    第四條、代征單位應(yīng)對本單位轄區(qū)內(nèi)或分管業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的國內(nèi)單位和個人及外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍個人、港澳臺同胞轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)取得的應(yīng)稅增值收入代征土地增值稅。

    第五條、代征單位應(yīng)對納稅人轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)的交易價格進行審核、批準(zhǔn)后通知納稅人持有關(guān)資料到地方主管稅務(wù)機關(guān)辦理納（免）稅申報手續(xù)，并督促應(yīng)稅的納稅人到指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行重置成本價格或交易價格的評估。

    第六條、代征單位根據(jù)稅務(wù)機關(guān)確認(rèn)后的評估價格在辦理房地產(chǎn)交易立契手續(xù)時代征土地增值稅，同時向納稅人開具“代扣代收稅款憑證”，專戶存儲稅款，并按規(guī)定10日內(nèi)使用《中華人民共和國稅收繳款書》（以下簡稱《稅收繳款書》），向銀行匯總繳納；或向納稅人開具《稅收繳款書》，當(dāng)日解繳國庫。

    代征單位在次月5日內(nèi)向地方主管稅務(wù)機關(guān)結(jié)報票款。

    第七條、代征單位應(yīng)于每季終了后7日內(nèi)向地方主管稅務(wù)機關(guān)報送上季《代征土地增值稅返還手續(xù)費申請表》（附后）。稅務(wù)機關(guān)審核后，按季付給代征單位稅款5%的手續(xù)費。按規(guī)定應(yīng)付給代征單位的手續(xù)費，代征單位不得從代征稅款中坐扣。

    第八條、代征單位應(yīng)接受稅務(wù)機關(guān)的指導(dǎo)、檢查，并按規(guī)定及時提供有關(guān)資料。

    第九條、對代征單位應(yīng)征未征的稅款，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十七條規(guī)定，由代征單位繳納。

    第十條、地方主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)與代征單位暫按原北京市稅務(wù)局京稅征（1994）457號《印發(fā)<委托代征稅款證書>和<委托代征稅款協(xié)議書>格式的通知》有關(guān)規(guī)定辦理委托代征手續(xù)，對代征單位代征稅款工作進行指導(dǎo)、檢查，對辦稅人員進行業(yè)務(wù)輔導(dǎo)和培訓(xùn)，并及時向代征單位提供代征稅款所必需的稅收票證。如遇國家稅收法律、法規(guī)、規(guī)章的廢止或修訂應(yīng)及時通知代征單位并修改有關(guān)委托代征稅款協(xié)議書，或終止委托代征行為。

    第十一條、各區(qū)、縣局、分局可以根據(jù)本辦法規(guī)定的原則，結(jié)合本地實際，制定具體代征規(guī)程，并報市局備案。

    第十二條、本管理辦法由市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

    附件：1、委托代征稅款協(xié)議書（略）

    2、委托代征稅款證書（略）

    3、代征土地增值稅返還手續(xù)費申請表（略）

    附件四

    代征土地增值稅基本程序

    一、交易雙方持有關(guān)資料到房地產(chǎn)交易部門申報辦理交易過戶手續(xù)；

    二、交易部門審核房地產(chǎn)交易價格報主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，通知納稅義務(wù)人到主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報手續(xù)；

    三、地方稅務(wù)機關(guān)確認(rèn)免稅的，由稅務(wù)部門出具免稅證明； 四、確須納稅的，由納稅義務(wù)人委托有評估資格的評估機構(gòu)按《土地增值稅房地產(chǎn)估價技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進行房地產(chǎn)價格評估，并按規(guī)定支付評估費用；

    五、納稅義務(wù)人持評估報告及有關(guān)納稅申報資料到主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理評估價格的確認(rèn)手續(xù)；

    六、交易部門依據(jù)地方稅務(wù)部門確認(rèn)后的評估價格，按土地增值稅計稅規(guī)定在辦理立契手續(xù)后，代征土地增值稅；

    七、房屋土地管理部門為交易雙方辦理權(quán)屬變更手續(xù)及登記發(fā)證手續(xù)時，核驗納稅（或免稅）證明；

    八、受托代征的交易部門定期將代征情況送主管地方稅務(wù)機關(guān)審核，稅務(wù)機關(guān)按規(guī)定支付代征單位代征手續(xù)費。

    免稅證明

    ________市、區(qū)（縣）房屋土地管理部門：

    ________于 年 月 日轉(zhuǎn)讓位于________________的自用住房，經(jīng)我們審核，其居住已滿五年。按照有關(guān)規(guī)定免征土地增值稅，請予辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)。

    ________區(qū)（縣）________地方稅務(wù)局

    年 月 日（簽章）

    ＿＿稅收繳款書 地繳

    隸屬關(guān)系：

    經(jīng)濟類型： 填發(fā)日期： 年 月 日 征收機關(guān)：

    第二聯(lián)（付款憑證）繳款單位（人）的支付憑證開戶銀行，作借方傳票

    中 華 人 民 共 和 國 （96）

    ＿＿稅收繳款書 京地繳

    隸屬關(guān)系：

    經(jīng)濟類型： 填發(fā)日期： 年 月 日 征收機關(guān)：

    （無銀行收訖無效） 逾期不繳按稅法規(guī)定加收滯納金

    第三聯(lián)（收款憑證）收款國庫作貸方傳票

    中 華 人 民 共 和 國 （96）京地繳

    ＿＿稅收繳款書

    隸屬關(guān)系：

    經(jīng)濟類型： 填發(fā)日期： 年 月 日 征收機關(guān)：