亚洲精品国偷拍自产在线观看蜜臀,亚洲av无码男人的天堂,亚洲av综合色区无码专区桃色,羞羞影院午夜男女爽爽,性少妇tubevⅰdeos高清

區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局，市局各直屬單位：

    根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）其及《實施細(xì)則》和財政部、國家稅務(wù)總局財稅字[1995]48號《關(guān)于土地增值稅一些若干具體問題規(guī)定的通知》、財法字[1995]7號《關(guān)于對一九九四年一月一日前簽訂開發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知》和北京市人民政府京政發(fā)（[1996]7號《北京市人民政府關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)政策問題的通知》文件精神，結(jié)合北京市具體情況，對土地增值稅若干征收管理問題通知如下：

    一、關(guān)于納稅人辦理納稅登記和納稅申報手續(xù)問題

    1、按照土地增值稅有關(guān)規(guī)定，凡有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和房地產(chǎn)行為并取得收入的單位和個人，都要按規(guī)定到房地產(chǎn)座落地地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅登記和納稅申報手續(xù)。一個建設(shè)項目不論轉(zhuǎn)讓次數(shù)的多少，只辦理一次納稅登記手續(xù)。

    2、專門從事房地產(chǎn)開發(fā)以及主管或兼營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的單位，應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同（或立項）后7日內(nèi)辦理納稅登記手續(xù)，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同并取得收入后7日內(nèi)填報土地增值稅納稅申報表。如因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓以后申報的，由納稅人提出申請，經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可于季度終了后7日內(nèi)辦理納稅申報手續(xù)。轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)的單位和個人，應(yīng)在辦理房地產(chǎn)買賣契約為后7日內(nèi)填報《土地增值稅納稅申報表》。

    3、凡在1994年1月1日前簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項并已按規(guī)定投入資金進(jìn)行開發(fā)的，在1994年1月1日至1998年12月31日期間首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅，簽訂合同以有償受讓土地合同之日為準(zhǔn)，并按下列規(guī)定辦理登記，申報手續(xù)。

    （1）、在1994年1月1日至1996年9月30日期間首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位，應(yīng)于1996年9月30日前到地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)補辦免稅手續(xù)。

    （2）、在1996年10月1日以后首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位，應(yīng)于取得轉(zhuǎn)讓收入后7日內(nèi)到地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理免稅手續(xù)。

    4、凡在1994年1月1日--1996年9月30日期間簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)合同（或立項）的單位，應(yīng)于1996年9月30日前到地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)補辦納稅登記手續(xù)。

    5、凡在1994年1月1日至實施細(xì)則發(fā)布之日期間取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，經(jīng)市政府批準(zhǔn)暫緩征收土地增值稅，納稅人應(yīng)于1996年9月30日前到地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)補辦緩交土地增值稅手續(xù)。

    凡在實施細(xì)則發(fā)布之日至1996年9月30日期間取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，納稅人應(yīng)于1996年9月30日前到地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)補辦納免稅手續(xù)。

    6、對符合《暫行條例》和《實施細(xì)則》中減免稅規(guī)定的增值額未超過扣除項目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅；個人轉(zhuǎn)讓居住滿三年未滿五年，滿五年或五年以上的自住房；因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃、國家建設(shè)需要由納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)及國家依法征用、收回的房地產(chǎn)亦應(yīng)按規(guī)定的程序辦理減免稅申請審批手續(xù)（具體操作規(guī)程和免稅證明附后）。

    二、關(guān)于納稅環(huán)節(jié)問題

    土地增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入和取得預(yù)售房地產(chǎn)價款的當(dāng)天。

    三、關(guān)于納稅期限問題

    土地增值稅的納稅期限為納稅人辦理納稅申報手續(xù)后3日內(nèi)。

    四、關(guān)于預(yù)征土地增值稅問題

    對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目全部竣工清算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其它原因，而無法據(jù)實計算土地增值稅的，可采取預(yù)征的辦法組織征收，其預(yù)征方法為：

    1、納稅人預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)住宅，依預(yù)售收入的0.5%預(yù)征土地增值稅，年度結(jié)利后一個月內(nèi)和項目竣工清算后2個月內(nèi)到地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)匯算清繳，多退少補，清算期限為3年。

    2、納稅人預(yù)售非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、別墅、公寓、賓館、飯店、辦公寫字樓等其他房地產(chǎn)，依預(yù)售收入按規(guī)定比例預(yù)征土地增值稅，年度結(jié)利后一個月內(nèi)和項目竣工清算后2個月內(nèi)到地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)匯算清繳，多退少補，清算期限為3年。

    預(yù)征率如下：

    納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其扣除項目金額的確定，原則上按建筑面積計算分?jǐn)偅绮扇∑渌绞接嬎惴謹(jǐn)偟?，須報?jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)同意后執(zhí)行。

    六、關(guān)于轉(zhuǎn)讓新建房屋如何計算扣除項目金額問題納稅人取得新建房在一年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，以取得房地產(chǎn)時所支付的價格為扣除項目金額，如有其他資金投入的，按評估價格計算扣除。

    七、關(guān)于加計20%扣除方法問題

    對預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其加計20%扣除，采取項目年終結(jié)利和竣工清算稅款時一并扣除的方法。

    八、關(guān)于計稅單位問題

    根據(jù)《實施細(xì)則》第八條規(guī)定，房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)應(yīng)依照財務(wù)會計制度規(guī)定的基本核算項目或核算對象為計稅單位。但以“開發(fā)小區(qū)”為計稅單位的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，對“開發(fā)小區(qū)”內(nèi)的別墅、公寓、辦公寫字樓、賓館飯店、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等其他房地產(chǎn)，應(yīng)分別按單位工程（棟號）計算繳納土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他公建房成本劃分不清的，一律按規(guī)定征稅。成本核算單位一經(jīng)確定，在土地增值稅未清算之前，不得變動。

    九、關(guān)于委托有關(guān)部門代征土地增值稅問題。

    對于單位和個人轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)，由于稅源零散，采取委托有關(guān)部門代征的方式，具體代征辦法另行規(guī)定。

    附件：

    1.關(guān)于辦理出售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免稅申報審批手續(xù)的操作規(guī)程（普通標(biāo)準(zhǔn)住宅審核表）。

    2.關(guān)于辦理國家征用、收回房地產(chǎn)免稅審批手續(xù)的操作規(guī)程。

    3.關(guān)于辦理實施城市規(guī)劃、國家建設(shè)需要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免稅申報審批手續(xù)的操作規(guī)程。

    4.關(guān)于辦理轉(zhuǎn)讓自用住房減（免）稅審批手續(xù)的操作規(guī)程。

    5.一九九四年元月一日前簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同（或立項）定期免稅證明。

    6.暫緩征稅證明。

    一九九六年六月五日

    附件1：

    關(guān)于辦理出售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免稅申報審批手續(xù)的操作規(guī)程

    一、本操作規(guī)程適用于符合《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則、《北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅轉(zhuǎn)讓行為。

    二、凡在本市開發(fā)建造并出售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的納稅人，應(yīng)按規(guī)定到地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅登記手續(xù)的同時，持建設(shè)項目計劃文件、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計圖紙（包括：建筑面積、使用面積、住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)、住宅設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）等有關(guān)證明材料辦理普通標(biāo)準(zhǔn)住宅認(rèn)定手續(xù)，并根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求填寫《普通標(biāo)準(zhǔn)住宅審核表》（附后）。

    三、地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，《北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》、市建委有關(guān)住宅初裝修標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)項目計劃文件、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計圖紙及納稅人填寫的《普通標(biāo)準(zhǔn)住宅審核表》進(jìn)行審核。審核無誤確認(rèn)后，簽署意見并加蓋公章。

    四、納稅人預(yù)售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，在取得收入后7日內(nèi)到地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報《土地增值稅納稅申報表》，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)后，按預(yù)售收入的0.5%預(yù)征土地增值稅。待年度結(jié)算后一個月內(nèi)和項目竣工清算后兩個月內(nèi)持建設(shè)項目計劃文件、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計圖紙、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅審核表、當(dāng)期財務(wù)報表、土地增值稅納稅申報表和項目竣工驗收報告（項目竣工清算后攜帶）到地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理匯算清交手續(xù)。

    納稅人銷售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，在取得銷售收入后7日內(nèi)，持建設(shè)項目計劃文件、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計圖紙、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅審核表、當(dāng)期財務(wù)報表到地方稅務(wù)機(jī)關(guān)填報《土地增值稅納稅申報表》。經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核實，對增值額未超過扣除項目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免征土地增值稅。

    五、未經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的，不得享受普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的優(yōu)惠政策。

    普通標(biāo)準(zhǔn)住宅審核表

    填表日期 年 月 日

    關(guān)于辦理國家征用、收回房地產(chǎn)免稅審批手續(xù)的操作規(guī)程

    一、本操作規(guī)程適用于因國家建設(shè)需要被依法征用、收回房地產(chǎn)的行為。

    二、因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用房產(chǎn)或收回土地使用權(quán)的納稅人，在取得政府征用收回房地產(chǎn)文件后一個月內(nèi)，到地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅免稅審批手續(xù)。

    三、地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在接到納稅人提供的有關(guān)文件資料后7日內(nèi)進(jìn)行審核，審核無誤后開具《國家征用、收回房地產(chǎn)免稅證明》（附后）并加蓋公章。

    四、納稅人憑審核蓋章后的《國家征用、收回房地產(chǎn)免稅證明》享受土地增值稅免稅規(guī)定。未經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)的，一律不享受有關(guān)優(yōu)惠政策。

    國家征用、收回房地產(chǎn)免稅證明

    _________單位：

    你單位所擁有的位于_______的房地產(chǎn)因城市實施規(guī)劃，國家建設(shè)的需要被依法征用，按照有關(guān)規(guī)定免征土地增值稅，特此證明。

    ________區(qū)（縣）__________地方稅務(wù)局

    年 月 日（簽章）

    附件3：

    關(guān)于辦理因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃、國家建設(shè)需要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免稅申報審批手續(xù)的操作規(guī)程

    一、本操作規(guī)程適用于因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的行為。

    二、納稅人在轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的協(xié)議書被批準(zhǔn)后一個月內(nèi)，持規(guī)劃建設(shè)方案、污染擾民搬遷項目計劃書、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)協(xié)議書等有關(guān)證明文件到北京市經(jīng)委環(huán)保處領(lǐng)《國家征用、收回及搬遷企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免征土地增值稅審批表》（以下簡稱《審批表》，附后），一式四份，由市經(jīng)委、主管總公司、局、辦簽署意見并加蓋公章。

    三、納稅人在取得有關(guān)部門審批后的《審批表》7日內(nèi)持此表及上述證明文件到地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理申請免稅手續(xù)。

    四、地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對納稅人提交的《審批表》及有關(guān)證明文件在7日內(nèi)進(jìn)行審核，簽署意見并加蓋公章，報市地方稅務(wù)局審批。

    五、市地方稅務(wù)局對《審批表》及有關(guān)材料在7日內(nèi)進(jìn)行審核，簽署意見并加蓋公章后留存一份，其余分別退回地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)、市經(jīng)委及納稅人各一份。

    六、納稅人憑審核同意的《審批表》享受土地增值稅免稅規(guī)定。未經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的一律不得享受有關(guān)優(yōu)惠政策。

    國家征用、回收及搬遷企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免征土地增值稅審批表

    附件4：

    關(guān)于辦理轉(zhuǎn)讓自用住房減（免）稅審批手續(xù)的操作規(guī)程

    一、本操作規(guī)程適用于納稅人轉(zhuǎn)讓居住滿3年不滿5年和居住滿5年或5年以上自用住房的行為。

    二、納稅人在房屋土地管理部門辦理買賣契約后7日內(nèi)，持房屋土地管理部門出具的居住年限證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、房地產(chǎn)買賣契約、房地產(chǎn)價格評估報告等有關(guān)證明材料及《土地增值稅納稅申報表》到地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理有關(guān)減（免）稅審批手續(xù)。

    三、地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對納稅人轉(zhuǎn)讓居住滿5年或5年以上自用住房在7日內(nèi)進(jìn)行審核，審核無誤后開具《免稅證明》（附后）。

    對轉(zhuǎn)讓居住滿3年未滿5年的自用住房，地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在確認(rèn)評估價格無誤后減半征收土地增值稅。

    四、納稅人持《免稅證明》或《納稅憑證》到房屋土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

    五、未經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核認(rèn)定居住年限的自用住房，不得享受有關(guān)減稅或免稅優(yōu)惠政策。

    免稅證明

    ________市、區(qū)（縣）房屋土地管理部門：

    __________于 年 月 日轉(zhuǎn)讓位于______的自用住房，經(jīng)我們審核，其居住已滿5年。按照有關(guān)規(guī)定免征土地增值稅，請予辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)。

    _______區(qū)（縣）_______地方稅務(wù)局

    年 月 日（簽章）

    附件5：

    一九九四年元月一日前簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同（或立項）定期免稅證明

    ________單位，經(jīng)我部門調(diào)查核實，你單位與____于 年 月 日簽訂____合同，并已按規(guī)定對位于________的房地產(chǎn)進(jìn)行投資開發(fā)。該房地產(chǎn)于 年 月 日首次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，按照有關(guān)規(guī)定免征土地增值稅，特此證明，請持此證明辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)。

    ____區(qū)（縣）____地方稅務(wù)局

    年 月 日（簽章）

    附件6：

    暫緩征稅證明

    ______單位：

    你單位與________于19 年 月 日簽訂_______合同（協(xié)議）對________地區(qū)的房地產(chǎn)在19 年 月 日內(nèi)以______萬元價格已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，按照有關(guān)規(guī)定，暫緩征收土地增值稅，特此證明。請持此證明辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)。

    _______區(qū)（縣）_______地方稅務(wù)局

    年 月 日（簽章）