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轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于對(duì)一九九四年一月一日前簽訂開(kāi)發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知》的通知 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類(lèi)      別：土地增值稅
文      號(hào)：京財(cái)稅[1996]647號(hào)
頒發(fā)日期：1996-05-27 地   區(qū)：北京
行   業(yè)：全行業(yè)
時(shí)效性：有效

    各區(qū)、縣財(cái)政局、地方稅務(wù)局、各分局、市局各直屬單位：現(xiàn)將財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)法字（1995）7號(hào)《關(guān)于對(duì)一九九四年一月一日前簽訂開(kāi)發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補(bǔ)充通知如下，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。

    一、文中第二條五年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，系指對(duì)在一九九四年一月一日至一九九八年十二月三十一日期間新建成的房地產(chǎn)第一次轉(zhuǎn)讓的行為。

    二、對(duì)于個(gè)別在一九九四年一月一日前簽訂的房地產(chǎn)發(fā)合同或已立項(xiàng)并已按規(guī)定投入資金、但屬經(jīng)市政府批同意無(wú)償劃撥土地、且在一九九四年一月一日前尚未取有償受讓土地使用權(quán)證明的，應(yīng)由納稅人出具市政府批的無(wú)償劃撥證明文件，經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核認(rèn)定可以按照文中第二條規(guī)定執(zhí)行。

    三、對(duì)于個(gè)別由政府審批同意進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)、周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其房地產(chǎn)在“通知”中規(guī)定五年免稅期后首次轉(zhuǎn)讓的，由納稅人向地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)經(jīng)審核同意后報(bào)市地稅局，市地稅局與市財(cái)政局協(xié)商核同意后，報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)，可適當(dāng)延長(zhǎng)免稅期限。

    一九九六年六月五日

    關(guān)于對(duì)一九九四年一月一日前簽訂開(kāi)發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知財(cái)法字[1995]7號(hào)

    國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)，各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府、財(cái)政廳（局）、國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局、財(cái)政監(jiān)察專(zhuān)員辦事處：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第十五條的規(guī)定，土地增值稅暫行條例自一九九四年一月一日起執(zhí)行。現(xiàn)對(duì)一九九四年一月一日以前簽訂開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的問(wèn)題，通知如下：一、一九九四年一月一日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論其房地產(chǎn)在何時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)庹魍恋卦鲋刀悺?/p>

    二、一九九四年一月一日以前已簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同或已立項(xiàng)，并已按規(guī)定投入資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)，其在一九九四年一月一日以后五年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。簽訂合同日期以有償受讓土地合同簽訂之日為準(zhǔn)。

    對(duì)于個(gè)別由政府審批同意進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)、周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其房地產(chǎn)在上述規(guī)定五年免稅期以后首次轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)所在地財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)審核，并報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局核準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)免稅期限。

    三、在上述免稅期限內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)以及不符合上述規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)绯龊贤秶姆康禺a(chǎn)或變更合同的，均應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。