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類 別：土地增值稅文 號：京財稅[1996]647號頒發(fā)日期：1996-05-27
地 區(qū)：北京行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
各區(qū)、縣財政局、地方稅務局、各分局、市局各直屬單位：現(xiàn)將財政部、國家稅務總局財法字（1995）7號《關于對一九九四年一月一日前簽訂開發(fā)及轉讓合同的房地產征免土地增值稅的通知》轉發(fā)給你們，并補充通知如下，請一并貫徹執(zhí)行。
一、文中第二條五年內首次轉讓房地產，系指對在一九九四年一月一日至一九九八年十二月三十一日期間新建成的房地產第一次轉讓的行為。
二、對于個別在一九九四年一月一日前簽訂的房地產發(fā)合同或已立項并已按規(guī)定投入資金、但屬經(jīng)市政府批同意無償劃撥土地、且在一九九四年一月一日前尚未取有償受讓土地使用權證明的，應由納稅人出具市政府批的無償劃撥證明文件，經(jīng)地方主管稅務機關審核認定可以按照文中第二條規(guī)定執(zhí)行。
三、對于個別由政府審批同意進行成片開發(fā)、周期較長的房地產項目，其房地產在“通知”中規(guī)定五年免稅期后首次轉讓的，由納稅人向地方主管稅務機關提出申請經(jīng)審核同意后報市地稅局，市地稅局與市財政局協(xié)商核同意后，報財政部、國家稅務總局批準，可適當延長免稅期限。
一九九六年六月五日
關于對一九九四年一月一日前簽訂開發(fā)及轉讓合同的房地產征免土地增值稅的通知財法字[1995]7號
國務院各部委、各直屬機構，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府、財政廳（局）、國家稅務局、地方稅務局、財政監(jiān)察專員辦事處：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第十五條的規(guī)定，土地增值稅暫行條例自一九九四年一月一日起執(zhí)行?，F(xiàn)對一九九四年一月一日以前簽訂開發(fā)、轉讓合同的房地產征免土地增值稅的問題，通知如下：一、一九九四年一月一日以前已簽訂的房地產轉讓合同，不論其房地產在何時轉讓，均免征土地增值稅。
二、一九九四年一月一日以前已簽訂房地產開發(fā)合同或已立項，并已按規(guī)定投入資金進行開發(fā)，其在一九九四年一月一日以后五年內首次轉讓房地產的，免征土地增值稅。簽訂合同日期以有償受讓土地合同簽訂之日為準。
對于個別由政府審批同意進行成片開發(fā)、周期較長的房地產項目，其房地產在上述規(guī)定五年免稅期以后首次轉讓的，經(jīng)所在地財政、稅務部門審核，并報財政部、國家稅務總局核準，可以適當延長免稅期限。
三、在上述免稅期限內再次轉讓房地產以及不符合上述規(guī)定的房地產轉讓，如超出合同范圍的房地產或變更合同的，均應按規(guī)定征收土地增值稅。
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