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四川省地方稅務(wù)局關(guān)于投資聯(lián)營房產(chǎn)和融資租賃房屋征收房產(chǎn)稅問題的通知 字號 大號 標(biāo)準(zhǔn) 小號

類      別：房產(chǎn)稅
文      號：川地稅函發(fā)[1996]109號
頒發(fā)日期：1996-07-06 地   區(qū)：四川
行   業(yè)：金融業(yè)
時效性：有效

    不少地區(qū)反映，對投資聯(lián)營房地產(chǎn)和租賃房征收房產(chǎn)稅時計稅依據(jù)較難確定，要求予以明確。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)問題的批復(fù)》（國稅函發(fā)[1993]368號）意見，經(jīng)研究，現(xiàn)明確如下：

    一、對于以房產(chǎn)投產(chǎn)聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，實際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金，可按房產(chǎn)稅《暫行條例》有關(guān)規(guī)定，由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

    二、對于融資租賃房屋，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價款，手續(xù)費(fèi)、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且房權(quán)在租賃期滿后要轉(zhuǎn)移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計征房產(chǎn)時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。融資租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，原則上為承租使用房屋的單位或個人。

    四川省地方稅務(wù)局
一九九六年五月十七日