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類 別：土地增值稅文 號(hào)：川地稅發(fā)[1995]119號(hào)頒發(fā)日期：1996-07-09
地 區(qū)：四川行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
根據(jù)土地增值稅的有關(guān)政策規(guī)定結(jié)合我省實(shí)際情況，制定了《四川省地方稅務(wù)局土地增值稅征收管理暫行規(guī)定》，現(xiàn)發(fā)給你們，請(qǐng)依照?qǐng)?zhí)行。
附：
四川省地方稅務(wù)局土地增值稅征收管理暫行規(guī)定
第一條：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》十六條規(guī)定：納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前取得收入的，可以預(yù)征土地增值稅。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。我省對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓的納稅人，實(shí)行“先預(yù)繳，后清算”的征管辦法。
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目登記。納稅人在取得土地使用權(quán)并獲得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)立項(xiàng)或合同之日起30日內(nèi)，應(yīng)按“房地產(chǎn)成本核算最基本的核算項(xiàng)目或者核算對(duì)象為單位”向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《土地增值稅項(xiàng)目登記表》，同時(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房地產(chǎn)開發(fā)合同或房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。
（二）納稅申報(bào)。納稅人應(yīng)于每次簽訂轉(zhuǎn)讓或預(yù)售房地產(chǎn)合同后的7日內(nèi)，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《土地增值稅納稅申報(bào)表（一）》申報(bào)交納土地增值稅，并同時(shí)提供房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同及有關(guān)資料。
納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為而難以每次申報(bào)的，經(jīng)縣級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)同意，可以定期（旬、月、季）申報(bào)。
（三）預(yù)繳稅款的計(jì)算。計(jì)算的方法主要有兩種：一是對(duì)進(jìn)行小區(qū)開發(fā)建設(shè)，先轉(zhuǎn)讓了房地產(chǎn)項(xiàng)目后又搞一些小區(qū)配套設(shè)施的，納稅人應(yīng)按轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本確定扣除項(xiàng)目金額和按配套設(shè)施預(yù)計(jì)成本的該項(xiàng)目所應(yīng)分?jǐn)偟目鄢?xiàng)目金額之和作為該轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的扣除項(xiàng)目金額，計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅款；二是預(yù)售房地產(chǎn)的，以交易雙方簽訂預(yù)售合同中確定的轉(zhuǎn)讓收入為計(jì)稅收入，按房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)算成本先核一個(gè)扣除項(xiàng)目金額，計(jì)算預(yù)計(jì)的應(yīng)納稅額，以預(yù)計(jì)的應(yīng)納稅除以轉(zhuǎn)讓收入求出一個(gè)比例，作為預(yù)征率，以此計(jì)算預(yù)收房款時(shí)應(yīng)預(yù)繳的土地增值稅。
（四）稅款清算。納稅人應(yīng)于每個(gè)項(xiàng)目全部竣工，辦理結(jié)算后的10日內(nèi)，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行清算申報(bào)。并經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后，多退少補(bǔ)。
（五）根據(jù)《細(xì)則》十六條規(guī)定，為了保證稅款入庫，便于征收結(jié)算稅款，縣以上地方稅務(wù)局經(jīng)批準(zhǔn)可在當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)土地增值稅預(yù)征專戶，專門用于清結(jié)算預(yù)征的稅款。每個(gè)項(xiàng)目的稅款結(jié)清后，應(yīng)及時(shí)按實(shí)際征收數(shù)劃轉(zhuǎn)金庫。
第三條：非從事房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓的納稅人，按下列程序辦理手續(xù)。
（一）納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)《土地增值稅納稅申報(bào)表（二）》，同時(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
（二）納稅人按照主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅額及規(guī)定期限繳納土地增值稅。
第四條：評(píng)估價(jià)格是土地增值稅計(jì)稅依據(jù)，必須由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定進(jìn)行評(píng)估的價(jià)格，評(píng)估價(jià)格必須并經(jīng)縣（含縣級(jí)）以上稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。否則不能作為土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)。
第五條：《暫行條例》第八條（二）和《實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定：因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅，納稅人如有上述轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)從簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申報(bào)，并同時(shí)提供縣級(jí)以上政府要求其搬遷的批文，經(jīng)縣以上稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。
第六條：個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，對(duì)轉(zhuǎn)讓已居住三年以上或五年以上的房地產(chǎn)的，應(yīng)從簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，并提供表明居住時(shí)間的證明，如房屋產(chǎn)權(quán)證、戶口簿，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，予以減免土地增值稅。
第七條：建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，納稅人應(yīng)提出申請(qǐng)，由房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)省政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合該住宅建造情況，對(duì)其是否符合免稅條件進(jìn)行具體審核后，確定免稅。
第八條：納稅人所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)座落在兩個(gè)或兩個(gè)以上縣（市）的，應(yīng)當(dāng)分別在房地產(chǎn)所在地申報(bào)納稅。難以確定納稅地點(diǎn)的，由上一級(jí)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。
第九條：為加強(qiáng)對(duì)土地增值稅控管，各地可自行確定對(duì)土地增值稅有控管手段的部門進(jìn)行委托代征。
第十條：納稅人未按規(guī)定提供房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)資料的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十九條予以處理。
第十一條：納稅人不如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)交易額及規(guī)定扣除項(xiàng)目金額造成少繳或未繳稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十條規(guī)定予以處理。
第十二條：本辦法由四川省地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
四川省地方稅務(wù)局
一九九五年十月十六日
津公網(wǎng)安備12010202000755號(hào)