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類 別：土地增值稅文 號(hào)：頒發(fā)日期：1996-05-29
地 區(qū)：寧夏行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
第一條 為了加強(qiáng)我區(qū)土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》和國(guó)家有關(guān)稅收征管法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。
第二條 凡在本自治區(qū)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。
第三條 土地增值稅由轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)或未設(shè)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱稅務(wù)機(jī)關(guān)）征收，也可由稅務(wù)機(jī)關(guān)委托土地管理部門、房產(chǎn)管理部門或者其他有關(guān)部門代征，具體代征方式由縣以上稅務(wù)機(jī)關(guān)確定：“三資”企業(yè)由自治區(qū)國(guó)家稅務(wù)局涉外稅收管理
分局征收。
第四條 納稅人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定辦理納稅申報(bào)：
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分批出售商品房的，可按季辦理納稅申報(bào)，于每季度后十日內(nèi)，以上一季度商品房出售的發(fā)出數(shù)申報(bào)土地增值稅；出售不同計(jì)稅單位項(xiàng)目的商品房應(yīng)分別計(jì)算申報(bào)。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已預(yù)繳土地增值稅的，在該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目峻工結(jié)算后的次季度，對(duì)已出售部分按成本實(shí)際發(fā)生數(shù)清算土地增值稅，進(jìn)行納稅申報(bào)。
（三）土地增值稅基本計(jì)稅單位的房地產(chǎn)項(xiàng)目全部轉(zhuǎn)讓完畢的，納稅人應(yīng)于次季度進(jìn)行項(xiàng)目納稅申報(bào)；清繳土地增值稅。
（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的納稅人，應(yīng)當(dāng)從簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起七日內(nèi)辦理納稅申報(bào)。
第五條 辦理納稅申報(bào)須提交下列證件和資料：
（一）納稅申報(bào)表；
（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；
（三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或契約；
（四）房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；
（五）房地產(chǎn)財(cái)務(wù)資料；
（六）其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
第六條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入和扣除項(xiàng)目核定權(quán)限劃分：
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中央駐寧企業(yè)事業(yè)單位、自治區(qū)直屬企業(yè)事業(yè)單位、股份制企業(yè)、“三資”企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由自治區(qū)地方稅務(wù)局核定并下達(dá)核定通知書；
（二）各行署、市、縣（區(qū)）屬企業(yè)事業(yè)單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)核定并下達(dá)核定通知書。
第七條 土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位，按下列規(guī)定計(jì)征：
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又進(jìn)行其他房地產(chǎn)開發(fā)的，在計(jì)算增值額時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算；確定征收或免征土地增值稅，對(duì)核算中不能區(qū)分的，視同應(yīng)稅項(xiàng)目征稅。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房預(yù)征土地增值稅，可以按交易雙方簽訂的預(yù)售商品房合同中的預(yù)繳房?jī)r(jià)款，占全部房?jī)r(jià)款的比例和該項(xiàng)目建筑面積單位預(yù)算成本，計(jì)算預(yù)征土地增值稅。
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)或已竣工的房產(chǎn)并取得收入的，按土地面積或建筑面積分?jǐn)偝杀举M(fèi)用，計(jì)征土地增值稅；待全部轉(zhuǎn)讓完畢后按基本計(jì)稅單位進(jìn)行結(jié)算。
（四）其他單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)以每次轉(zhuǎn)讓同一項(xiàng)目作為計(jì)稅單位；對(duì)同時(shí)轉(zhuǎn)讓不同地點(diǎn)兩個(gè)以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)分別計(jì)稅。
第八條 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的具體標(biāo)準(zhǔn)，由自治區(qū)財(cái)政廳、地方稅務(wù)局會(huì)同自治區(qū)建設(shè)廳、土地管理局制定。
第九條 納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С霾⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許在財(cái)務(wù)費(fèi)用中據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按《細(xì)則》第七條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的百分之五計(jì)算扣除。
凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按《細(xì)則》第七條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的百分之十計(jì)算扣除。
第十條 對(duì)舊房、建筑物價(jià)格評(píng)估和《條例》第九條規(guī)定需要按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅的，其評(píng)估價(jià)格由所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定。
第十一條 土地增值稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收的，納稅人應(yīng)于納稅申報(bào)審核后七日內(nèi)繳納土地增值稅；由被委托部門代征的，代征單位在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記時(shí)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)審核憑單代收，并按月匯總后于次月十日前，向委托的稅務(wù)機(jī)關(guān)解報(bào)。
第十二條 納稅人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)必須在繳納土地增值稅后，憑稅務(wù)機(jī)關(guān)的完稅證明辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)；按規(guī)定免征土地增值稅的，也可憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。
第十三條 土地增值稅為自治區(qū)地方財(cái)政收入。按自治區(qū)百分之三十，市、縣（區(qū)）百分之七十分成。
第十四條 納稅人未按本辦法第四條、第五條規(guī)定辦理納稅申報(bào)的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》（以下簡(jiǎn)稱《征管法》）第三十九條的規(guī)定處理。
第十五條 納稅人未按本辦法第七條、第九條規(guī)定計(jì)算，或者不如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)交易額及規(guī)定扣除項(xiàng)目金額，造成未繳或少繳應(yīng)納稅款的，按照《征管法》第四十條的規(guī)定處理。
第十六條 納稅人違反本辦法第十二條規(guī)定，土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。
第十七條 本辦法由自治區(qū)財(cái)政廳、地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
第十八條 本辦法與財(cái)政部頒布的《中華人民共和國(guó)土地增值稅實(shí)施細(xì)則》同時(shí)施行。
1995年9月30日
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