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類 別：土地增值稅文 號：晉政發(fā)[1995]84號頒發(fā)日期：1996-06-06
地 區(qū)：山西行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
各地區(qū)行政公署，各市、縣人民政府，省直各委、辦、廳、局，各大中型企業(yè)：
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我省實施土地增值稅暫行條例及其實施細則的有關(guān)具體規(guī)定通知如下：
一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例的確定財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其它房地產(chǎn)開發(fā)費用，按《細則》第七條 （一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的5％計算扣除。
凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按《細則》第七條 （一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的10％計算扣除。
二、關(guān)于普通標準住宅與其它住宅的劃分界限普通標準住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的住宅。具備下列標準之一者，不得列為普通標準住宅：（一）套型住宅平均每套建筑面積超過88m2的；（二）六層（含六層）以下采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的；（三）非城市規(guī)劃要求而采用貼面磚、馬賽克或大理石等材料進行大面積外裝修的；（四）采用進口電梯或七層以下采用電梯的；（五）有空調(diào)設(shè)施的；（六）有成套不銹鋼廚具、天然大理石臺面等廚房設(shè)施的；（七）有人造瑪瑙、大理石、盥洗設(shè)備等浴室設(shè)施的；（八）安裝高級鋁合金彩板門窗的。
除廚房、衛(wèi)生間外，具備下列內(nèi)裝修標準之一者，也不得列為普通標準住宅：（一）非結(jié)構(gòu)型吊頂；（二）墻壁采用壁紙、壁布或高級噴涂材料的；（三）墻裙采用木質(zhì)、塑料、鋁合金等材料的；（四）地板采用木質(zhì)、大理石、花崗巖等材料的。
凡基建計劃列明或?qū)嶋H建造的別墅、度假村、高級公寓、獨門獨院別墅式的住宅及省政府規(guī)定的其它非普通標準住宅，一律不得列為普通標準住宅。
三、關(guān)于預(yù)征稅款對納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，可由縣級（含縣級）以上地方稅務(wù)機關(guān)根據(jù)具體情況和征管工作實際，在取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的5％以內(nèi)預(yù)征稅款，待該項目全部竣工，辦理結(jié)算后進行清
山西省人民政府
一九九五年七月二十七日
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