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山西省人民政府關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的通知 字號 大號 標(biāo)準(zhǔn) 小號

類      別:土地增值稅
文      號:晉政發(fā)[1995]84號
頒發(fā)日期:1996-06-06
地   區(qū):山西
行   業(yè):全行業(yè)
時效性:有效

各地區(qū)行政公署,各市、縣人民政府,省直各委、辦、廳、局,各大中型企業(yè):

    根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就我省實(shí)施土地增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)具體規(guī)定通知如下:

    一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例的確定財務(wù)費(fèi)用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,允許據(jù)實(shí)扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其它房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用,按《細(xì)則》第七條 (一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計算的金額之和的5%計算扣除。

    凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按《細(xì)則》第七條 (一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計算的金額之和的10%計算扣除。

    二、關(guān)于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其它住宅的劃分界限普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的住宅。具備下列標(biāo)準(zhǔn)之一者,不得列為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅:(一)套型住宅平均每套建筑面積超過88m2的;(二)六層(含六層)以下采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的;(三)非城市規(guī)劃要求而采用貼面磚、馬賽克或大理石等材料進(jìn)行大面積外裝修的;(四)采用進(jìn)口電梯或七層以下采用電梯的;(五)有空調(diào)設(shè)施的;(六)有成套不銹鋼廚具、天然大理石臺面等廚房設(shè)施的;(七)有人造瑪瑙、大理石、盥洗設(shè)備等浴室設(shè)施的;(八)安裝高級鋁合金彩板門窗的。

    除廚房、衛(wèi)生間外,具備下列內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)之一者,也不得列為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅:(一)非結(jié)構(gòu)型吊頂;(二)墻壁采用壁紙、壁布或高級噴涂材料的;(三)墻裙采用木質(zhì)、塑料、鋁合金等材料的;(四)地板采用木質(zhì)、大理石、花崗巖等材料的。

    凡基建計劃列明或?qū)嶋H建造的別墅、度假村、高級公寓、獨(dú)門獨(dú)院別墅式的住宅及省政府規(guī)定的其它非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,一律不得列為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。

    三、關(guān)于預(yù)征稅款對納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,可由縣級(含縣級)以上地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)具體情況和征管工作實(shí)際,在取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的5%以內(nèi)預(yù)征稅款,待該項(xiàng)目全部竣工,辦理結(jié)算后進(jìn)行清

    山西省人民政府
一九九五年七月二十七日