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轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于對1994年1月1日前簽訂開發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知》的通知及本市的補充規(guī)定 字號 大號 標準 小號

類      別：土地增值稅
文      號：滬地稅地[1995]35號
頒發(fā)日期：1996-06-14 地   區(qū)：上海
行   業(yè)：全行業(yè)
時效性：有效

現(xiàn)將財政部、國家稅務(wù)總局財法字（1995）7號《關(guān)于對1994年1月1日前簽訂開發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。對該通知第二點后半段有關(guān)個別由政府審批同意進行成片開發(fā)、周期較長的房地產(chǎn)項目，現(xiàn)結(jié)合上海實際情況，報經(jīng)市人民政府批準同意作如下補充規(guī)定：

    由于本市舊城改造大部分是生地批租較多，動拆遷任務(wù)繁重、難度較大，實際上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要等一至二年以后才能取得土地使用權(quán)，相應(yīng)推遲了開發(fā)周期，在五年（規(guī)定為1994年1月1日至1998年12月底）免稅期內(nèi)，往往還處于商品房建造期，有些地塊和建筑面積都較大的項目開發(fā)周期更長，可能商品房建成后已超過免稅期，因此，對本市成片開發(fā)項目作適當?shù)姆艑?。即符合《通知》?guī)定的項目，其土地面積超過2萬平方米（含2萬平方米）的，經(jīng)我局和市房屋土地管理局審核，并報財政部、國家稅務(wù)總局核準，可以適當延長免稅期限。

    附件：

    財政部、國家稅務(wù)總局

    關(guān)于對1994年1月1日前簽訂開發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知

    財法字（1995）7號

    根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第十五條的規(guī)定，土地增值稅暫行條例自1994年1月1日起執(zhí)行?，F(xiàn)對1994年1月1日以前簽訂開發(fā)、轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的問題，通知如下：

    一、1994年1月1日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論其房地產(chǎn)在何時轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。

    二、1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項，并已按規(guī)定投入資金進行開發(fā)，其在1994年1月1日以后五年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。簽訂合同日期以有償受讓土地合同簽訂之日為準。

    對于個別由政府審批同意進行成片開發(fā)、周期較長的房地產(chǎn)項目，其房地產(chǎn)在上述規(guī)定五年免稅期以后首次轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)所在地財政、稅務(wù)部門審核，并報財政部、國家稅務(wù)總局核準，可以適當延長免稅期限。

    三、在上述免稅期限內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)以及不符合上述規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，如超出合同范圍的房地產(chǎn)或變更合同的，均應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。

    一九九五年一月二十七日

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