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類 別：土地增值稅文 號：湘政辦發(fā)[1995]48號頒發(fā)日期：1996-05-03
地 區(qū)：湖南行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
各行政公署，自治州、市、縣人民政府，省直機關(guān)各單位：
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（以下簡稱《細則》）的規(guī)定，結(jié)合我省實際，現(xiàn)就土地增值稅征收的有關(guān)問題通知如下：
一、征收土地增值稅，是國家運用稅收杠桿引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營方向，規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益分配，維護國家權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要措施。各級人民政府要充分認(rèn)識征收土地增值稅的必要性和重要性，切實加強對這項工作的領(lǐng)導(dǎo)，并盡快制定和落實各項征管措施，保證土_地增值稅在全省迅速開征。有關(guān)部門要主動配合稅務(wù)機關(guān)，認(rèn)真做好土地增值稅的征收工作。
二、凡在我省境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物并取得收入的單位和個人，包括國家機關(guān)、人民團體、部隊、企事業(yè)單位、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍個人和國內(nèi)公民以及其他組織，都應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其《細則》和本通知的規(guī)定，依法繳納土地增值稅。
三、房地產(chǎn)開發(fā)費用中的利息支出，凡能夠按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┿y行金融機構(gòu)證明的，經(jīng)縣、市稅務(wù)機關(guān)審定，可據(jù)實扣除，但最高不得超過商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按照《細則》第七條第（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的5%扣除。
凡不能按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偟睦⒅С龌虿荒芴峁┿y行金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用，按照《細則》第七條第（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的10%扣除。
四、凡納稅人建造符合以下條件的民用住宅，為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：
1.每套住房建筑面積未超過90平方米（含90平方米）；
2.磚混結(jié)構(gòu)或鋼混結(jié)構(gòu)；
3.裝飾為普通材料（指墻面使用石灰或涂料，地面使用水泥或普通水磨石，頂面使用石灰或涂料的）；
4.具有一般居住功能（住房設(shè)有臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間，但不配置中央空調(diào)，浴缸等設(shè)施）。
五、為了加強征管，防止收入流失，稅務(wù)機關(guān)可以委托有關(guān)部門代征土地增值稅，由財政部門暫按征收的土地增值稅稅額提取5%的業(yè)務(wù)經(jīng)費，用于稅務(wù)部門支付代征手續(xù)費和征管資料的印刷。
六、本通知從1995年1月1日起執(zhí)行。省地方稅務(wù)局可根據(jù)本通知的精神，制定具體的實施意見。
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