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貴州省人民政府關(guān)于征收土地增值稅的若干規(guī)定 字號 大號 標(biāo)準(zhǔn) 小號

類      別：土地增值稅
文      號：貴州省人民政府令第16號
頒發(fā)日期：1996-05-03 地   區(qū)：貴州
行   業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)
時效性：有效

    第一條 為加強(qiáng)土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本規(guī)定。

    第二條 凡在我省境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。

    納稅人必須按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）和本規(guī)定繳納土地增值稅。

    第三條 土地增值稅在納稅人繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加后征收。

    第四條 開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。計算增值額扣除的具體比例為：

    （一）財務(wù)費用中的利息支出，能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額，其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按《細(xì)則》第七條（一）、（二）項取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的5％計算扣除；

    （二）不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按《細(xì)則》第七條（一）、（二）項取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的10％計算扣除。

    第五條 納稅人建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和其他住宅的劃分界限：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的標(biāo)準(zhǔn)為：

    （一）建筑面積：每套不超過98m ；

    （二）裝飾標(biāo)準(zhǔn)：住宅公共走道及樓梯間墻面、頂棚刷涂料或抹灰，戶內(nèi)地坪為水泥地坪，墻面天棚抹灰刷白。

    超過前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，均屬其他住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。

    第六條 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及評估價格的確認(rèn)，按下列規(guī)定辦理：

    （一）房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立并到工商行政管理部門領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；

    （二）房地產(chǎn)評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)；

    （三）評估機(jī)構(gòu)按規(guī)定收取的評估費用，由土地增值稅納稅人承擔(dān)。

    第七條 土地增值稅由房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收，也可由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)委托土地管理部門、房產(chǎn)管理部門或其他單位代征。

    第八條 土地增值稅的納稅程序：

    （一）納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓、房屋買賣合同，房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料；

    （二）從事房地產(chǎn)經(jīng)營、開發(fā)的企業(yè)，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可按月或按季進(jìn)行申報；

    （三）除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅項目外，納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可按不低于取得收入的5％預(yù)征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。

    第九條 納稅人未按規(guī)定繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。

    第十條 本規(guī)定由貴州省地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

    第十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

    1995年6月16日