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貴州省人民政府關(guān)于征收土地增值稅的若干規(guī)定 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類(lèi)      別：土地增值稅
文      號(hào)：貴州省人民政府令第16號(hào)
頒發(fā)日期：1996-05-03 地   區(qū)：貴州
行   業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)
時(shí)效性：有效

    第一條 為加強(qiáng)土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)定。

    第二條 凡在我省境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人）。

    納稅人必須按照《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》）和本規(guī)定繳納土地增值稅。

    第三條 土地增值稅在納稅人繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加后征收。

    第四條 開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。計(jì)算增值額扣除的具體比例為：

    （一）財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按《細(xì)則》第七條（一）、（二）項(xiàng)取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本金額之和的5％計(jì)算扣除；

    （二）不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按《細(xì)則》第七條（一）、（二）項(xiàng)取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本金額之和的10％計(jì)算扣除。

    第五條 納稅人建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和其他住宅的劃分界限：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的標(biāo)準(zhǔn)為：

    （一）建筑面積：每套不超過(guò)98m ；

    （二）裝飾標(biāo)準(zhǔn)：住宅公共走道及樓梯間墻面、頂棚刷涂料或抹灰，戶內(nèi)地坪為水泥地坪，墻面天棚抹灰刷白。

    超過(guò)前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，均屬其他住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。

    第六條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估價(jià)格的確認(rèn)，按下列規(guī)定辦理：

    （一）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立并到工商行政管理部門(mén)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；

    （二）房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)；

    （三）評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定收取的評(píng)估費(fèi)用，由土地增值稅納稅人承擔(dān)。

    第七條 土地增值稅由房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收，也可由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)委托土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)或其他單位代征。

    第八條 土地增值稅的納稅程序：

    （一）納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)，土地轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料；

    （二）從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、開(kāi)發(fā)的企業(yè)，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可按月或按季進(jìn)行申報(bào)；

    （三）除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目外，納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可按不低于取得收入的5％預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。

    第九條 納稅人未按規(guī)定繳納土地增值稅的，土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。

    第十條 本規(guī)定由貴州省地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

    第十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

    1995年6月16日