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建設(shè)部、中國人民銀行關(guān)于加強(qiáng)與銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押和評(píng)估管理工作的通知 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類      別：銀行法規(guī)
文      號(hào)：建房[1995]152號(hào)
頒發(fā)日期：1996-05-11 地   區(qū)：全國
行   業(yè)：其他
時(shí)效性：有效

各省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳），直轄市房地產(chǎn)管理局；中國人民銀行各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列城市分行，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國人民建設(shè)銀行、交通銀行及其它商業(yè)銀行：

    為加強(qiáng)與銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押和評(píng)估管理工作，發(fā)揮房地產(chǎn)抵押對(duì)于銀行貸款的擔(dān)保作用，保護(hù)抵押人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，特作如下通知：

    一、銀行辦理各項(xiàng)以房地產(chǎn)作為抵押（以下簡(jiǎn)稱抵押）的貸款業(yè)務(wù)，抵押人（借款人，下同）和抵押權(quán)人（貸款銀行，下同）必須簽訂書面抵押合同，并自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記。房地產(chǎn)管理部門要依法對(duì)抵押物進(jìn)行嚴(yán)格審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押交易市場(chǎng)的條件；抵押物是否已經(jīng)抵押；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)證存根及檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對(duì)權(quán)證號(hào)與印章的真?zhèn)蔚龋⒂蓪徍巳撕炞衷诎浮?br>
    二、抵押人和抵押權(quán)人認(rèn)為需要確定抵押物價(jià)值的，可以由貸款銀行進(jìn)行評(píng)估；或委托人民政府房地產(chǎn)行政主管部門附屬的事業(yè)性房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并經(jīng)抵押權(quán)人確認(rèn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)在接到評(píng)估申請(qǐng)之日起7日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)作出是否受理的答復(fù)，決定受理的，應(yīng)當(dāng)在受理之日起30日內(nèi)完成評(píng)估工作，并按照各地政府核準(zhǔn)的事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)用。

    三、對(duì)與銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，其估價(jià)業(yè)務(wù)報(bào)告必須由取得建設(shè)部、人事部共同認(rèn)證并經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師簽署，或由三名以上（包括三名）取得各省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）、直轄市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一頒發(fā)的《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》的人員聯(lián)合簽署。

    各有關(guān)銀行要建立健全抵押貸款制度，培訓(xùn)和配置必要的房地產(chǎn)估價(jià)人員，做好與貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)評(píng)估工作。具備條件的銀行，可以設(shè)置專門的處室，具體負(fù)責(zé)本銀行系統(tǒng)與貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)評(píng)估和審查工作。各省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）、直轄市房地產(chǎn)管理局要積極協(xié)助各有關(guān)銀行，共同做好銀行系統(tǒng)房地產(chǎn)估價(jià)人員的崗位培訓(xùn)工作。

    四、各級(jí)房地產(chǎn)管理部門和有關(guān)銀行要密切配合，加強(qiáng)與銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押和評(píng)估管理工作。房地產(chǎn)評(píng)估工作要嚴(yán)格遵循公平、公正、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序進(jìn)行，杜絕利用房地產(chǎn)評(píng)估工作為單位和個(gè)人牟取不正當(dāng)利益。