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類 別：土地增值稅文 號：財法字[1995]007號頒發(fā)日期：1996-07-19
地 區(qū)：全國行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
根據(jù)<中華人民共和國土地增值稅暫行條例>第十五條的規(guī)定，土地增值稅暫行條例自1994年1月1日起執(zhí)行?，F(xiàn)對1994年1月1日以前簽訂開發(fā)，轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的問題，通知如下：
一，1994年1月1日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論其房地產(chǎn)在何時轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。
二，1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項(xiàng)，并已按規(guī)定投入資金進(jìn)行開發(fā)，其在1994年1月1日以后五年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。簽訂合同日期以有償受讓土地合同簽訂之日為準(zhǔn)。
對于個別由政府審批同意進(jìn)行成片開發(fā)，周期較長的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其房地產(chǎn)在上述規(guī)定五年免稅期以后首次轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)所在地財政，稅務(wù)部門審核，并報財政部，國家稅務(wù)總局核準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長免稅期限。
三，在上述免稅期限內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)以及不符合上述規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，如超出合同范圍的房地產(chǎn)或變更合同的，均應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。
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