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類 別：土地增值稅文 號：財法字[1995]7號頒發(fā)日期：1996-07-18
地 區(qū)：全國行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
國務院各部委、各直屬機構，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府、財政廳（局）、國家稅務局、地方稅務局、財政監(jiān)察專員辦事處：
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第十五條的規(guī)定，土地增值稅暫行條例自一九九四年一月一日起執(zhí)行?，F(xiàn)對一九九四年一月一日以前簽訂開發(fā)、轉讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的問題，通知如下：
一、一九九四年一月一日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉讓合同，不論其房地產(chǎn)在何時轉讓，均免征土地增值稅。
二、一九九四年一月一日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項，并已按規(guī)定投入資金進行開發(fā)，其在一九九四年一月一日以后五年內首次轉讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。簽訂合同日期以有償受讓土地合同簽訂之日為準。
對于個別由政府審批同意進行成片開發(fā)、周期較長的房地產(chǎn)項目，其房地產(chǎn)在上述規(guī)定五年免稅期以后首次轉讓的，經(jīng)所在地財政、稅務部門審核，并報財政部、國家稅務總局核準，可以適當延長免稅期限。
三、在上述免稅期限內再次轉讓房地產(chǎn)以及不符合上述規(guī)定的房地產(chǎn)轉讓，如超出合同范圍的房地產(chǎn)或變更合同的，均應按規(guī)定征收土地增值稅。
財政部 國家稅務總局
一九九五年一月二十七日
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