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批轉(zhuǎn)市房管局?jǐn)M訂的《天津市處分抵押房地產(chǎn)辦法》 字號 大號 標(biāo)準(zhǔn) 小號

類      別：其他會計法規(guī)
文      號：1994年11月27日天津市人民政府津政發(fā)[1994]81號
頒發(fā)日期：1996-05-08 地   區(qū)：天津
行   業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)
時效性：有效

    通  知

    各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意市房管局?jǐn)M定的《天津市處分抵押房地產(chǎn)辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。

    天津市處分抵押房地產(chǎn)辦法

    第一條 為加快危陋房改造和住房制度改革進程，促進我市房地產(chǎn)市場發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和《天津市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

    第二條 本辦法適用于本市房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人（以下稱抵押人）以其房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)作為擔(dān)保，向金融機構(gòu)借款而不能按期還款時，依法處分抵押房地產(chǎn)的活動。

    第三條 抵押人和金融機構(gòu)依法簽訂房地產(chǎn)抵押借款書面合同后，應(yīng)按規(guī)定到房地產(chǎn)所在地區(qū)、縣以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記手續(xù)。

    第四條 有下列情況之一者，依照法律和本辦法第五條的規(guī)定處分抵押房地產(chǎn)：（一）抵押人未依約償還借款的；（二）抵押人死亡而無繼承人或受遺贈人的；（三）抵押人的繼承人或受遺贈人拒絕清償借款的；（四）抵押人解散、破產(chǎn)或被依法撤銷而又不清償借款的。

    第五條 在抵押人或其繼承人或受遺贈人不償還借款，發(fā)生糾紛又不能協(xié)商解決時，金融機構(gòu)作為抵押權(quán)人有權(quán)向人民法院起訴。人民法院裁判拍賣抵押房地產(chǎn)的，天津市房地產(chǎn)拍賣事務(wù)所應(yīng)于接受委托之日起30日內(nèi)進行公開拍賣。

    第六條 拍賣抵押房地產(chǎn)所得價款，在支付拍賣抵押房地產(chǎn)之費用和扣繳與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的應(yīng)納法定稅費外，優(yōu)先償還金融機構(gòu)的貸款本息，剩余金額退還抵押人。

    第七條 人民法院裁判拍賣抵押房地產(chǎn)后，抵押人應(yīng)自行解決安置問題。個人自行安置確有困難的，可由房地產(chǎn)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定提供周轉(zhuǎn)房屋，抵押人應(yīng)及時騰遷。抵押人拒不騰遷的，由金融機構(gòu)申請人民法院強制騰遷。

    第八條 抵押房地產(chǎn)處分后，獲得房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的單位或個人，應(yīng)到房地產(chǎn)和土地管理部門辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。

    第九條 以房地產(chǎn)作為抵押物進行的其他經(jīng)濟擔(dān)?；顒由婕疤幏值盅悍康禺a(chǎn)時，亦適用本辦法的規(guī)定。

    第十條 本辦法由天津市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

    第十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。