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類 別:外匯法規(guī)文 號(hào):榕房字[1988]193號(hào)頒發(fā)日期:1996-06-03
地 區(qū):福建行 業(yè):房地產(chǎn)業(yè)時(shí)效性:有效
為了更好地服務(wù)外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,積極鼓勵(lì)華僑、僑眷用外匯,在本市五區(qū)(指鼓樓、臺(tái)江、倉山、郊區(qū)、馬尾區(qū)下同)購買房屋,在購房手續(xù)和政策上給予方便、優(yōu)惠,特作如下規(guī)定:
一、華僑、僑眷用外匯在本市五區(qū)購買的房屋,產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)歸買主。凡在市區(qū)有正式戶口的,均可用外匯購買商品房或民房,本人及眷屬戶口都不在本市的,如要求在市區(qū)購買房屋,經(jīng)市房管局審批同意后也可以購買。
二、華僑、僑眷在市區(qū)購買房屋,須出具本人身份證明,辦理購房手續(xù),如不能親自辦理可委托在榕親友、律師或房產(chǎn)交易所代辦手續(xù)。購房成交后,必須在三個(gè)月內(nèi)持購房契約和有關(guān)證件到房屋所在區(qū)房管局辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取市人民政府頒發(fā)的房屋所有證和土地使用權(quán)證,憑證管業(yè),受國(guó)家法律保護(hù)。房管部門對(duì)僑房辦理登記、發(fā)證手續(xù),給予及時(shí)方便。
三、對(duì)華僑、僑眷用僑匯購買房屋,予以免征契稅。購房手續(xù)費(fèi)按成交的1.5%收取外匯。
四、對(duì)華僑、僑眷購買的商品房,建設(shè)部門在建筑設(shè)計(jì)、面積、套型、裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等方面,應(yīng)盡可能滿足他們的要求。
五、華僑、僑眷用外匯購買的房屋,因產(chǎn)權(quán)人不在市區(qū),不能親自管業(yè),可委托親友,或當(dāng)?shù)胤抗懿块T代管。
六、用外匯購買的房屋,可以自住并允許在當(dāng)?shù)爻鲎?、出售、交換、繼承和贈(zèng)送。但產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)必須向當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理手續(xù)。若房屋空閑自愿出租,房管部門可幫助辦理租賃手續(xù),租金本著雙方協(xié)商按質(zhì)論價(jià)原則,并可高予同等公房租金標(biāo)準(zhǔn)。
七、委托代理的委托書,須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證方為有效。國(guó)外公證按外交部〔80〕領(lǐng)二字422號(hào)文件辦理。
辦理房屋所有權(quán)登記或移轉(zhuǎn)、變更登記和委托手續(xù)的證件、文書,必須是正本。如果證件、文書是用外國(guó)文字書字的,須同時(shí)附交經(jīng)公證或認(rèn)證的中文譯本。
八、凡用外匯購買的房屋,不論產(chǎn)權(quán)人居住國(guó)內(nèi)或國(guó)外依法均享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利,同時(shí),必須遵守我國(guó)法律和房地產(chǎn)方針政策,服從當(dāng)?shù)胤抗懿块T管理。
九、用外匯購買的房屋宅基地,其所有權(quán)屬國(guó)家,華僑、僑眷只有使用權(quán)。使用年限及使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按市土地主管部門規(guī)定執(zhí)行。
十、上述規(guī)定適用于外籍華人和港、澳、臺(tái)胞。
十一、本規(guī)定自1988年9月1日起實(shí)行。
1988年8月18日