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北京市地方稅務(wù)局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知 字號 大號 標(biāo)準(zhǔn) 小號

類      別：土地增值稅
文      號：京地稅地[2006]456號
頒發(fā)日期：2005-12-10 地   區(qū)：北京
行   業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)
時效性：有效

各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局：

    根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）文件精神，為進(jìn)一步提高工作效率，方便納稅人在契稅“一窗式”辦理繳納土地增值稅，現(xiàn)就個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅時扣除項(xiàng)目金額確認(rèn)的有關(guān)問題明確如下，請依照執(zhí)行。

    一、凡能夠提供購房發(fā)票的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

    （一）取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額；

    （二）按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額；

    （三）按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金；

    （四）取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。

    二、凡不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

    （一）取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明；

    （二）中介機(jī)構(gòu)評定的房屋及建筑物價格（不包括土地評估價值），需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對評定的房屋及建筑物價格進(jìn)行確認(rèn)；

    （三）按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費(fèi)用。

    三、對既不能夠提供購房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率計征土地增值稅。

    四、本通知自2006年12月1日起執(zhí)行。

    二ОО六年十一月十日