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各基層局：東奧會(huì)計(jì)在線

    為了加強(qiáng)我市土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱“《條例》”）及其實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)文件”）、《遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈遼寧省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法〉的通知》（遼地稅發(fā)[2007]102號(hào)）、《遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)交易有關(guān)稅收管理的通知》（遼地稅發(fā)[2007]142號(hào)）、《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（大地稅函［2006］76號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“大地稅函［2006］76號(hào)文件”）及其他有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市土地增值稅征管若干問(wèn)題進(jìn)一步明確如下：

    一、關(guān)于土地增值稅清算問(wèn)題

    （一）土地增值稅清算條件

    1.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人（以下簡(jiǎn)稱“納稅人”）符合下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)?shù)街鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅清算手續(xù)：

    （1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收且全部轉(zhuǎn)讓完畢的；

    （2）納稅人簽訂整體轉(zhuǎn)讓未竣工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同的；

    （3）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未進(jìn)行土地增值稅清算的；

    （4）直接轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的。

    符合上述第（1）、（2）、（3）條規(guī)定的，納稅人應(yīng)當(dāng)在達(dá)到清算條件之日起30個(gè)工作日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)清算土地增值稅。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算通知書(shū)》（見(jiàn)附件1），通知納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。對(duì)在同一項(xiàng)目中相同類別的房地產(chǎn)已竣工驗(yàn)收且全部轉(zhuǎn)讓完畢的，可單獨(dú)對(duì)此類房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅清算。

    符合上述第（4）條規(guī)定的，納稅人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)合同簽訂之日起7日內(nèi)，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核算應(yīng)納稅額，確定納稅期限。

    本通知下發(fā)之日前已竣工驗(yàn)收且全部轉(zhuǎn)讓完畢的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，納稅人應(yīng)當(dāng)于2008年1月31日前，主動(dòng)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅清算手續(xù)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算通知書(shū)》，通知納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

    2.符合下列情況之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

    （1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收，且已轉(zhuǎn)讓（預(yù)售）的房地產(chǎn)建筑面積達(dá)到可售總建筑面積的比例85％（含）以上的，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；計(jì)算“轉(zhuǎn)讓比例”時(shí)，對(duì)在同一項(xiàng)目中相同類別的房地產(chǎn)，可單獨(dú)對(duì)此類房地產(chǎn)計(jì)算轉(zhuǎn)讓比例；本條中“轉(zhuǎn)讓（預(yù)售）的房地產(chǎn)建筑面積”以已簽訂轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)的建筑面積為準(zhǔn)：“可售總建筑面積”以《商品房銷（預(yù)）售許可證》中的《預(yù)售商品房明細(xì)》所登記的可售面積為準(zhǔn)；

    （2）取得銷（預(yù)）售許可證滿三年仍未銷售完畢的；

    （3）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要辦理土地增值稅清算的其他情況。

    主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人進(jìn)行清算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)向納稅人出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算通知書(shū)》，通知納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

    3.不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的單位或個(gè)人開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)比照本通知的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    （二）關(guān)于稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)參與土地增值稅清算鑒證的規(guī)定

    納稅人在辦理土地增值稅清算稅款手續(xù)時(shí)可委托經(jīng)大連市注冊(cè)稅務(wù)師管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組年檢合格并公告的稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒證。

    納稅人委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒證的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)清算項(xiàng)目的總體基本情況、不同用途房地產(chǎn)的面積劃分情況、銷售收入、成本及費(fèi)用等情況進(jìn)行鑒證。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的《大連市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算鑒證報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“《鑒證報(bào)告》”，其標(biāo)準(zhǔn)格式“2007-11版”見(jiàn)附件2）范本和內(nèi)容對(duì)鑒證情況出具《鑒證報(bào)告》，供稅務(wù)部門(mén)參考。

    （三）土地增值稅清算資料的受理

    納稅人應(yīng)當(dāng)在收到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算通知書(shū)》之日起60個(gè)工作日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送以下清算資料：

    1.納稅人委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒證的，應(yīng)報(bào)送《鑒證報(bào)告》一式二份；

    2.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算納稅申報(bào)表》（一式三份，見(jiàn)附件3）；

    3.國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、銷（預(yù)）售許可證的原件及復(fù)印件；

    4.詳細(xì)規(guī)劃總平面圖復(fù)印件；

    5.取得土地使用權(quán)所支付金額的憑證：政府部門(mén)的土地批件、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金繳費(fèi)證明、土地出讓金收據(jù)或發(fā)票、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、發(fā)票原件及復(fù)印件、支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)的合同發(fā)票原件及復(fù)印件等；

    6.項(xiàng)目工程合同結(jié)算單的原件及復(fù)印件；

    7.商品房購(gòu)銷合同統(tǒng)計(jì)表；

    8.銀行貸款合同及銀行貸款利息結(jié)算證明材料的原件及復(fù)印件；

    9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程決算及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的原件及復(fù)印件；

    10.無(wú)償提供公共配套設(shè)施及無(wú)償提供給有關(guān)部門(mén)、單位房產(chǎn)的證明材料的原件及復(fù)印件；

    11.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表；

    12.稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他材料。

    主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定受理納稅人提交的清算材料后，應(yīng)當(dāng)向納稅人開(kāi)具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算資料受理通知書(shū)》（見(jiàn)附件4）。

    主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅人提交的清算材料時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)納稅人提供的資料原件及復(fù)印件。對(duì)納稅人提交的清算材料齊全的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)予受理；對(duì)納稅人提交的清算資料不完整、內(nèi)容不規(guī)范、情況不清楚的，應(yīng)退回納稅人重新修改、補(bǔ)充資料，待清算資料補(bǔ)充完整后，再予受理。

    （四）土地增值稅清算的審核

    主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理納稅人清算資料之日起30個(gè)工作日內(nèi)審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算情況。土地增值稅清算審核結(jié)束后，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)下發(fā)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算結(jié)論通知書(shū)》（附件5），納稅人在接到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算結(jié)論通知書(shū)》后10個(gè)工作日內(nèi)，辦理稅款補(bǔ)繳或者退還手續(xù)。

    主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)認(rèn)真審核納稅人提供的各項(xiàng)清算資料是否真實(shí)有效。納稅人委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒證的，對(duì)符合要求的鑒證報(bào)告，稅務(wù)機(jī)關(guān)可作參考。？

    （五）在清算期間和清算后取得的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、發(fā)生成本、費(fèi)用處理

    在土地增值稅清算期間，納稅人于主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算結(jié)論通知書(shū)》前取得的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入，仍應(yīng)按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅。

    主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算結(jié)論通知書(shū)》后，納稅人取得的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入，按照國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)文件第八條規(guī)定，于每月終了后10日內(nèi)，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納土地增值稅。

    主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算結(jié)論通知書(shū)》后，有下列情形之一的，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可于每年12月份調(diào)整清算結(jié)論：

    1.已清算完畢的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目又發(fā)生成本、費(fèi)用的；

    2.納稅人取得清算時(shí)尚未取得的扣除項(xiàng)目相關(guān)憑證的；

    3.主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為可以調(diào)整清算結(jié)論的其他情況。

    （六）關(guān)于土地增值稅清算核定征收的規(guī)定

    1.核定征收土地增值稅的條件

    主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在清算審核工作中，發(fā)現(xiàn)納稅人有下列情況之一的，可以核定征收土地增值稅：

    （1）納稅人有《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條列舉情形的；

    （2）由于企業(yè)所得稅核定征收等原因，納稅人無(wú)法提供合同、票據(jù)等相關(guān)憑證，無(wú)法查賬征收土地增值稅的；

    （3）納稅人開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本中的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱“四項(xiàng)成本”）的每平方米扣除額，高于大連市地方稅務(wù)局制定的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目單位面積四項(xiàng)成本扣除標(biāo)準(zhǔn)額度表》（見(jiàn)附件6，以下簡(jiǎn)稱“《扣除額度表》”）中公布的每平方米四項(xiàng)成本金額，又無(wú)正當(dāng)理由的。

    2.核定征收土地增值稅的方式

    核定征收采取以下方式：

    （1）核定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入

    核定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的方法為：主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按當(dāng)期同類區(qū)域、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格核定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入或者按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的當(dāng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格核定。

    （2）核定四項(xiàng)成本

    核定四項(xiàng)成本的公式為：

    核定扣除的四項(xiàng)成本=《扣除額度表》中對(duì)應(yīng)的額度×清算房地產(chǎn)的建筑面積

    《扣除額度表》系參照大連市建設(shè)工程造價(jià)管理部門(mén)的定額標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合專家經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)狀況制定，大連市地方稅務(wù)局將根據(jù)市場(chǎng)狀況，不定期調(diào)整《扣除額度表》。

    納稅人委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒證的，中介機(jī)構(gòu)在鑒證工作中，如發(fā)現(xiàn)四項(xiàng)成本的每平方米扣除額，高于《扣除額度表》中公布的每平方米四項(xiàng)成本金額的，應(yīng)當(dāng)在《鑒證報(bào)告》中說(shuō)明情況、按《扣除額度表》的四項(xiàng)成本金額填列《鑒證報(bào)告》，建議稅務(wù)機(jī)關(guān)按標(biāo)準(zhǔn)核定四項(xiàng)成本。

    《扣除額度表》中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工時(shí)間以工程質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)出具的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明的竣工時(shí)間為準(zhǔn)。

    納稅人四項(xiàng)成本的每平方米扣除額高于《扣除額度表》中公布的每平方米四項(xiàng)成本金額，但確有正當(dāng)理由的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)請(qǐng)市局同意后，可允許按四項(xiàng)成本實(shí)際發(fā)生額扣除。

    （3）關(guān)于定率核定征收的規(guī)定

    定率核定征收，以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入乘以核定征收率計(jì)算應(yīng)征土地增值稅稅款，核定征收率確定如下：

    坐落在市內(nèi)四區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，核定征收率為：

    1、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，為6％；

    2、超過(guò)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅條件的住宅，為8％；

    3、非住宅，為9%；

    4、坐落在市內(nèi)四區(qū)以外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，核定征收率應(yīng)當(dāng)在4％～15％之間，由各區(qū)、市、縣地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)增值水平和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況自行測(cè)算確定，并報(bào)市局備案。

    納稅人直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，原則上不應(yīng)定率核定征收土地增值稅，如納稅人直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地增值稅無(wú)法查賬征收的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)經(jīng)市局同意后，可采取其他征收方式。

    （七）關(guān)于項(xiàng)目類型的有關(guān)問(wèn)題

    本通知中的“住宅”和其它類型房地產(chǎn)按《商品房銷（預(yù)）售許可證》中的《預(yù)售商品房明細(xì)》所列明的項(xiàng)目類別進(jìn)行區(qū)分，凡未列明“住宅”的，如“公寓”、“公建”等，均不能按“住宅”的相關(guān)政策執(zhí)行。

    納稅人改變?cè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的類型、用途的，如“公建”改為“住宅”、“住宅”改為“公建”等，能夠向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供政府部門(mén)準(zhǔn)予其改變類型、用途的批準(zhǔn)文件或文書(shū)的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可允許納稅人適用相關(guān)土地增值稅政策；不能夠提供批準(zhǔn)文件或文書(shū)的，仍應(yīng)按原批準(zhǔn)類型、用途適用相關(guān)土地增值稅政策。

    （八）處罰及處理規(guī)定

    1、納稅人有下列行為之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》六十二、六十三條1、等的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理

    2、通知清算而拒不清算的；

    3、達(dá)到清算條件，未及時(shí)清算或未及時(shí)提供清算資料的；

    4、不如實(shí)進(jìn)行土地增值稅清算申報(bào)或提供虛假納稅資料的；

    5、有偷稅等其他稅收違法行為的。

    （九）關(guān)于自建自用房產(chǎn)土地增值稅的規(guī)定

    納稅人開(kāi)發(fā)的、已辦理本單位房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)，屬自建自用范圍。在對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，此部分房產(chǎn)不列入清算范圍，其分?jǐn)偟耐恋爻杀尽⒏黜?xiàng)開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用、稅金等，不應(yīng)在清算時(shí)扣除。如其轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的相關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

    二、關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收土地增值稅問(wèn)題

    （一） 關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的土地增值稅納稅地點(diǎn)

    個(gè)人轉(zhuǎn)讓坐落在市內(nèi)四區(qū)的房產(chǎn)，其土地增值稅由大連市地方稅務(wù)局直屬局負(fù)責(zé)征收。

    個(gè)人轉(zhuǎn)讓坐落在市內(nèi)四區(qū)以外的房產(chǎn)，其土地增值稅由房地產(chǎn)坐落地的地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收。

    以上二款中的“房產(chǎn)”均不包含高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)所轄的舊房及建筑物，個(gè)人轉(zhuǎn)讓高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)所轄的舊房及建筑物，其土地增值稅由大連市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收。

    （二） 關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅的土地增值稅征管規(guī)定

    個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅的，依照大地稅函[2006]76號(hào)文件的相關(guān)規(guī)定征收土地增值稅。

    （三） 關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用住宅的土地增值稅征管規(guī)定

    1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的，免征土地增值稅；

    2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓超過(guò)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅條件的自用住宅（以下簡(jiǎn)稱“非普通住宅”）的，按以下方法征收土地增值稅：

    （1）個(gè)人能夠提供購(gòu)房發(fā)票的：

    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓日期減購(gòu)買(mǎi)日期滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；

    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓日期減購(gòu)買(mǎi)日期滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；

    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓日期減購(gòu)買(mǎi)日期未滿三年的，按規(guī)定全額計(jì)征土地增值稅。

    其扣除項(xiàng)目的計(jì)算公式為：

    土地增值稅扣除項(xiàng)目＝發(fā)票所載金額×［1＋（轉(zhuǎn)讓年度－購(gòu)買(mǎi)年度）×5％］＋與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)稅金＋與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)費(fèi)用

    上款“與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)稅金”包括轉(zhuǎn)讓方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、印花稅、轉(zhuǎn)讓方購(gòu)房時(shí)繳納的契稅：“與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的費(fèi)用”包括轉(zhuǎn)讓方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的教育費(fèi)附加、地方教育附加、交易費(fèi)、土地收益金、土地出讓金、轉(zhuǎn)讓合同公證費(fèi)等：“轉(zhuǎn)讓年度”指《完稅憑證》上注明的年度，“購(gòu)買(mǎi)年度”指購(gòu)房發(fā)票開(kāi)具年度。

    “購(gòu)房發(fā)票”、“與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)稅金”、“與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的費(fèi)用”等在計(jì)算扣除時(shí)須向稅務(wù)機(jī)關(guān)出示票據(jù)憑證原件。

    （2）個(gè)人不能提供購(gòu)房發(fā)票的：

    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓日期減購(gòu)買(mǎi)日期滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；

    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓日期減購(gòu)買(mǎi)日期滿三年未滿五年的，按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入乘以0.125％的核定征收率計(jì)算繳納土地增值稅；

    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓日期減購(gòu)買(mǎi)日期未滿三年的，按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入乘以0.25％的核定征收率計(jì)算繳納土地增值稅。

    （3）“轉(zhuǎn)讓日期”和“購(gòu)買(mǎi)日期”的確定

    本通知中的“轉(zhuǎn)讓日期”指《完稅憑證》上注明的日期，房地產(chǎn)“購(gòu)買(mǎi)日期”按契稅完稅憑證開(kāi)具日期和房屋所有權(quán)證填發(fā)日期孰先的原則進(jìn)行確定。

    三、本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行

    大地稅函[2006]76號(hào)文件及其它有關(guān)規(guī)定與本通知相抵觸的條款廢止并以本通知為準(zhǔn)。

    二○○七年十一月二十三日