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各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局：

    現(xiàn)將《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)你們依此監(jiān)督指導(dǎo)稅務(wù)師事務(wù)所和注冊(cè)稅務(wù)師開(kāi)展土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，執(zhí)行過(guò)程中如有問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)上報(bào)稅務(wù)總局（注冊(cè)稅務(wù)師管理中心）。

    本準(zhǔn)則自2008年1月1日起施行。

    附件：1.涉稅鑒證業(yè)務(wù)約定書(shū)（參考文本）

    2.土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告（參考文本）（適用于無(wú)保留意見(jiàn)的鑒證報(bào)告）

    3.土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告（參考文本）（適用于保留意見(jiàn)的鑒證報(bào)告）

    4.土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告（參考文本）（適用于無(wú)法表明意見(jiàn)的鑒證報(bào)告）

    5.土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告（參考文本）（適用于否定意見(jiàn)的鑒證報(bào)告）

    6.企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報(bào)審核事項(xiàng)說(shuō)明及有關(guān)附表

    國(guó)家稅務(wù)總局
二○○七年十二月二十九日

土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則

    第一章  總則

    第一條  為了規(guī)范土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）以及《注冊(cè)稅務(wù)師管理暫行辦法》及其他有關(guān)規(guī)定，制定本準(zhǔn)則。

    第二條  本準(zhǔn)則所稱(chēng)土地增值稅清算鑒證，是指稅務(wù)師事務(wù)所接受委托對(duì)納稅人土地增值稅清算稅款申報(bào)的信息實(shí)施必要審核程序，提出鑒證結(jié)論或鑒證意見(jiàn)，并出具鑒證報(bào)告，增強(qiáng)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)該項(xiàng)信息信任程度的一種鑒證業(yè)務(wù)。

    第三條  納入稅務(wù)機(jī)關(guān)行政監(jiān)管并通過(guò)年檢的稅務(wù)師事務(wù)所，均可從事土地增值稅清算鑒證工作。

    第四條  在接受委托前，稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)初步了解業(yè)務(wù)環(huán)境。業(yè)務(wù)環(huán)境包括：業(yè)務(wù)約定事項(xiàng)、鑒證對(duì)象特征、使用的標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)期使用者的需求、責(zé)任方及其環(huán)境的相關(guān)特征，以及可能對(duì)鑒證業(yè)務(wù)產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)、交易、條件和慣例及其他事項(xiàng)。

    第五條  承接土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

    （一）接受委托的清算項(xiàng)目符合土地增值稅的清算條件。

    （二）稅務(wù)師事務(wù)所符合獨(dú)立性和專(zhuān)業(yè)勝任能力等相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和職業(yè)道德規(guī)范的要求。

    （三）稅務(wù)師事務(wù)所能夠獲取充分、適當(dāng)、真實(shí)的證據(jù)以支持其結(jié)論并出具書(shū)面鑒證報(bào)告。

    （四）與委托人協(xié)商簽訂涉稅鑒證業(yè)務(wù)約定書(shū)（見(jiàn)附件1）。

    第六條  土地增值稅清算鑒證的鑒證對(duì)象，是指與土地增值稅納稅申報(bào)相關(guān)的會(huì)計(jì)資料和納稅資料等可以收集、識(shí)別和評(píng)價(jià)的證據(jù)及信息。具體包括：企業(yè)會(huì)計(jì)資料及會(huì)計(jì)處理、財(cái)務(wù)狀況及財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅資料及稅務(wù)處理、有關(guān)文件及證明材料等。

    第七條  稅務(wù)師事務(wù)所運(yùn)用職業(yè)判斷對(duì)鑒證對(duì)象作出合理一致的評(píng)價(jià)或計(jì)量時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。適當(dāng)?shù)脑u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)性、完整性、可靠性、中立性和可理解性等特征。

    第八條  稅務(wù)師事務(wù)所從事土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以職業(yè)懷疑態(tài)度、有計(jì)劃地實(shí)施必要的審核程序，獲取與鑒證對(duì)象相關(guān)的充分、適當(dāng)、真實(shí)的證據(jù)；并及時(shí)對(duì)制定的計(jì)劃、實(shí)施的程序、獲取的相關(guān)證據(jù)以及得出的結(jié)論作出記錄。

    在確定證據(jù)收集的性質(zhì)、時(shí)間和范圍時(shí)，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)重要性原則，評(píng)估鑒證業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)以及可獲取證據(jù)的數(shù)量和質(zhì)量。

    第九條  稅務(wù)師事務(wù)所從事土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以法律、法規(guī)為依據(jù)，按照獨(dú)立、客觀、公正原則，在獲取充分、適當(dāng)、真實(shí)證據(jù)基礎(chǔ)上，根據(jù)審核鑒證的具體情況，出具真實(shí)、合法的鑒證報(bào)告并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

    第十條  稅務(wù)師事務(wù)所按照本準(zhǔn)則的規(guī)定出具的鑒證報(bào)告，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)受理。

    第十一條  稅務(wù)師事務(wù)所執(zhí)行土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

    第二章  一般規(guī)定

    第十二條  稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)要求委托人如實(shí)提供如下資料：

    （一）土地增值稅納稅（預(yù)繳）申報(bào)表及完稅憑證。

    （二）項(xiàng)目竣工決算報(bào)表和有關(guān)帳薄。

    （三）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

    （四）銀行貸款合同及貸款利息結(jié)算通知單。

    （五）項(xiàng)目工程建設(shè)合同及其價(jià)款結(jié)算單。

    （六）商品房購(gòu)銷(xiāo)合同統(tǒng)計(jì)表等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的其他證明資料。

    （七）無(wú)償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的憑證。

    （八）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用、分期開(kāi)發(fā)分?jǐn)傄罁?jù)。

    （九）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的合法有效憑證。

    （十）與土地增值稅清算有關(guān)的其他證明資料。

    第十三條  稅務(wù)師事務(wù)所開(kāi)展土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)充分關(guān)注：

    （一）明確清算項(xiàng)目及其范圍。

    （二）正確劃分清算項(xiàng)目與非清算項(xiàng)目的收入和支出。

    （三）正確劃分清算項(xiàng)目中普通住宅與非普通住宅的收入和支出。

    （四）正確劃分不同時(shí)期的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。

    （五）正確劃分征稅項(xiàng)目與免稅項(xiàng)目，防止混淆兩者的界限。

    （六）明確清算項(xiàng)目的起止日期。

    第十四條  納稅人能夠準(zhǔn)確核算清算項(xiàng)目收入總額或收入總額能夠查實(shí)，但其成本費(fèi)用支出不能準(zhǔn)確核算的，稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)按照本準(zhǔn)則第三章的規(guī)定審核收入總額。

    第十五條  納稅人能夠準(zhǔn)確核算成本費(fèi)用支出或成本費(fèi)用支出能夠查實(shí)，但其收入總額不能準(zhǔn)確核算的，稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)先按照本準(zhǔn)則第四章的規(guī)定審核扣除項(xiàng)目的金額。

    第十六條  稅務(wù)師事務(wù)所在審核鑒證過(guò)程中，有下列情形之一的，除符合本準(zhǔn)則第十七條規(guī)定外，可以終止鑒證：

    （一）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的。

    （二）擅自銷(xiāo)毀賬簿或者拒不提供納稅資料的。

    （三）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的。

    （四）符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的。

    （五）申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的。

    （六）納稅人隱瞞房地產(chǎn)成交價(jià)格，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由，經(jīng)稅務(wù)師事務(wù)所與委托人溝通，溝通無(wú)效的。

    第十七條  納稅人雖有本準(zhǔn)則第十六條所列情形，但如有下列委托人委托，稅務(wù)師事務(wù)所仍然可以接受委托執(zhí)行鑒證業(yè)務(wù)，但需與委托人簽訂涉稅鑒證業(yè)務(wù)約定書(shū)：

    （一）司法機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)或者其他國(guó)家機(jī)關(guān)。

    （二）依法組成的清算組織。

    （三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他組織和個(gè)人。

    第三章  清算項(xiàng)目收入的審核

    第十八條  土地增值稅清算項(xiàng)目收入審核的基本程序和方法包括：

    （一）評(píng)價(jià)收入內(nèi)部控制是否存在、有效且一貫遵守。

    （二）獲取或編制土地增值稅清算項(xiàng)目收入明細(xì)表，復(fù)核加計(jì)正確，并與報(bào)表、總賬、明細(xì)賬及有關(guān)申報(bào)表等進(jìn)行核對(duì)。

    （三）了解納稅人與土地增值稅清算項(xiàng)目相關(guān)的合同、協(xié)議及執(zhí)行情況。

    （四）查明收入的確認(rèn)原則、方法，注意會(huì)計(jì)制度與稅收規(guī)定以及不同稅種在收入確認(rèn)上的差異。

    （五）正確劃分預(yù)售收入與銷(xiāo)售收入，防止影響清算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

    （六）必要時(shí)，利用專(zhuān)家的工作審核清算項(xiàng)目的收入總額。

    第十九條  本準(zhǔn)則所稱(chēng)清算項(xiàng)目的收入，是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)）并取得的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

    第二十條  稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)按照稅法及有關(guān)規(guī)定審核納稅人是否準(zhǔn)確劃分征稅收入與不征稅收入，確認(rèn)土地增值稅的應(yīng)稅收入。

    第二十一條  土地增值稅以人民幣為計(jì)算單位。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入為外國(guó)貨幣的，以取得收入當(dāng)天或當(dāng)月1日國(guó)家公布的市場(chǎng)匯價(jià)折合成人民幣，據(jù)以計(jì)算應(yīng)納土地增值稅稅額。

    對(duì)于以分期收款形式取得的外幣收入，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收款日或收款當(dāng)月1日國(guó)家公布的市場(chǎng)匯價(jià)折合人民幣。

    第二十二條  有本準(zhǔn)則第十六條第（六）款情形，但按本準(zhǔn)則第十七條規(guī)定接受委托執(zhí)行鑒證業(yè)務(wù)的，稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)獲取具有法定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)的同類(lèi)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，以確認(rèn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。

    第二十三條  納稅人將開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)，其視同銷(xiāo)售收入按下列方法和順序?qū)徍舜_認(rèn)：

    （一）按本企業(yè)當(dāng)月銷(xiāo)售的同類(lèi)房地產(chǎn)的平均價(jià)格核定。

    （二）按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷(xiāo)售的同類(lèi)房地產(chǎn)的平均價(jià)格確認(rèn)。

    （三）參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確認(rèn)。

    第二十四條  收入實(shí)現(xiàn)時(shí)間的確定，按國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    第二十五條  對(duì)納稅人按縣級(jí)以上人民政府的規(guī)定在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)區(qū)分不同情形分別處理：

    （一）代收費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)向購(gòu)買(mǎi)方一并收取的，應(yīng)將代收費(fèi)用作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計(jì)稅。實(shí)際支付的代收費(fèi)用，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，可予以扣除，但不允許作為加計(jì)扣除的基數(shù)。

    （二）代收費(fèi)用在房?jī)r(jià)之外單獨(dú)收取且未計(jì)入房地產(chǎn)價(jià)格的，不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，在計(jì)算增值額時(shí)不允許扣除代收費(fèi)用。

    第二十六條  必要時(shí)，注冊(cè)稅務(wù)師應(yīng)當(dāng)運(yùn)用截止性測(cè)試確認(rèn)收入的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。審核的主要內(nèi)容包括：

    （一）審核企業(yè)按照項(xiàng)目設(shè)立的“預(yù)售收入備查簿”的相關(guān)內(nèi)容，觀察項(xiàng)目合同簽訂日期、交付使用日期、預(yù)售款確認(rèn)收入日期、收入金額和成本費(fèi)用的處理情況。

    （二）確認(rèn)銷(xiāo)售退回、銷(xiāo)售折扣與折讓業(yè)務(wù)是否真實(shí)，內(nèi)容是否完整，相關(guān)手續(xù)是否符合規(guī)定，折扣與折讓的計(jì)算和會(huì)計(jì)處理是否正確。重點(diǎn)審查給予關(guān)聯(lián)方的銷(xiāo)售折扣與折讓是否合理，是否有利用銷(xiāo)售折扣和折讓轉(zhuǎn)利于關(guān)聯(lián)方等情況。

    （三）審核企業(yè)對(duì)于以土地使用權(quán)投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，是否按規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理。

    （四）審核按揭款收入有無(wú)申報(bào)納稅，有無(wú)掛在往來(lái)賬，如“其他應(yīng)付款”，不作銷(xiāo)售收入申報(bào)納稅的情形。

    （五）審核納稅人以房換地，在房產(chǎn)移交使用時(shí)是否視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)申報(bào)繳納稅款。

    （六）審核納稅人采用“還本”方式銷(xiāo)售商品房和以房產(chǎn)補(bǔ)償給拆遷戶時(shí)，是否按規(guī)定申報(bào)納稅。

    （七）審核納稅人在銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中收取的價(jià)外費(fèi)用，如天然氣初裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)等收益，是否按規(guī)定申報(bào)納稅。

    （八）審核將房地產(chǎn)抵債轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人或被法院拍賣(mài)的房產(chǎn)，是否按規(guī)定申報(bào)納稅。

    （九）審核納稅人轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目是否按規(guī)定申報(bào)納稅。

    （十）審核以房地產(chǎn)或土地作價(jià)入股投資或聯(lián)營(yíng)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)，是否按規(guī)定申報(bào)納稅。

    第四章  扣除項(xiàng)目的審核

    第二十七條  稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)審核納稅人申報(bào)的扣除項(xiàng)目是否符合土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第七條規(guī)定的范圍。審核的內(nèi)容具體包括：

    （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額。

    （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，包括：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。

    （三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。

    （四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

    （五）國(guó)家規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

    第二十八條  扣除項(xiàng)目審核的基本程序和方法包括：

    （一）評(píng)價(jià)與扣除項(xiàng)目核算相關(guān)的內(nèi)部控制是否存在、有效且一貫遵守。

    （二）獲取或編制扣除項(xiàng)目明細(xì)表，并與明細(xì)賬、總賬及有關(guān)申報(bào)表核對(duì)是否一致。

    （三）審核相關(guān)合同、協(xié)議和項(xiàng)目預(yù)（概）算資料，并了解其執(zhí)行情況，審核成本、費(fèi)用支出項(xiàng)目。

    （四）審核扣除項(xiàng)目的記錄、歸集是否正確，是否取得合法、有效的憑證，會(huì)計(jì)及稅務(wù)處理是否正確，確認(rèn)扣除項(xiàng)目的金額是否準(zhǔn)確。

    （五）實(shí)地查看、詢(xún)問(wèn)調(diào)查和核實(shí)。剔除不屬于清算項(xiàng)目所發(fā)生的開(kāi)發(fā)成本和費(fèi)用。

    （六）必要時(shí)，利用專(zhuān)家審核扣除項(xiàng)目。

    第二十九條  審核各項(xiàng)扣除項(xiàng)目分配或分?jǐn)偟捻樞蚝蜆?biāo)準(zhǔn)是否符合下列規(guī)定，并確認(rèn)扣除項(xiàng)目的具體金額：

    （一）扣除項(xiàng)目能夠直接認(rèn)定的，審核是否取得合法、有效的憑證。

    （二）扣除項(xiàng)目不能夠直接認(rèn)定的，審核當(dāng)期扣除項(xiàng)目分配標(biāo)準(zhǔn)和口徑是否一致，是否按照規(guī)定合理分?jǐn)偂?/p>

    （三）審核并確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地面積、建筑面積和可售面積，是否與權(quán)屬證、房產(chǎn)證、預(yù)售證、房屋測(cè)繪所測(cè)量數(shù)據(jù)、銷(xiāo)售記錄、銷(xiāo)售合同、有關(guān)主管部門(mén)的文件等載明的面積數(shù)據(jù)相一致，并確定各項(xiàng)扣除項(xiàng)目分?jǐn)偹褂玫姆峙錁?biāo)準(zhǔn)。

    如果上述性質(zhì)相同的三類(lèi)面積所獲取的各項(xiàng)證據(jù)發(fā)生沖突、不能相互印證時(shí)，稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)追加審核程序，并按照外部證據(jù)比內(nèi)部證據(jù)更可靠的原則，確認(rèn)適當(dāng)?shù)拿娣e。

    （四）審核并確認(rèn)扣除項(xiàng)目的具體金額時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮總成本、單位成本、可售面積、累計(jì)已售面積、累計(jì)已售分?jǐn)偝杀尽⑽词鄯謹(jǐn)偝杀荆ù尕洠┑纫蛩亍?/p>

    第三十條 取得土地使用權(quán)支付金額的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

    （一）審核取得土地使用權(quán)支付的金額是否獲取合法有效的憑證，口徑是否一致。

    （二）如果同一土地有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，審核取得土地使用權(quán)支付金額的分配比例和具體金額的計(jì)算是否正確。

    （三）審核取得土地使用權(quán)支付金額是否含有關(guān)聯(lián)方的費(fèi)用。

    （四）審核有無(wú)將期間費(fèi)用記入取得土地使用權(quán)支付金額的情形。

    （五）審核有無(wú)預(yù)提的取得土地使用權(quán)支付金額。

    （六）比較、分析相同地段、相同期間、相同檔次項(xiàng)目，判斷其取得土地使用權(quán)支付金額是否存在明顯異常。

    第三十一條  土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

    （一）審核征地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用等實(shí)際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常。

    （二）審核支付給個(gè)人的拆遷補(bǔ)償款所需的拆遷（回遷）合同和簽收花名冊(cè)，并與相關(guān)賬目核對(duì)。

    （三）審核納稅人在由政府或者他人承擔(dān)已征用和拆遷好的土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)的相關(guān)扣除項(xiàng)目，是否按稅收規(guī)定扣除。

    第三十二條  前期工程費(fèi)的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

    （一）審核前期工程費(fèi)的各項(xiàng)實(shí)際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常。

    （二）審核納稅人是否虛列前期工程費(fèi)，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用是否按稅收規(guī)定扣除。

    第三十三條  建筑安裝工程費(fèi)的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

    （一）出包方式。重點(diǎn)審核完工決算成本與工程概預(yù)算成本是否存在明顯異常。當(dāng)二者差異較大時(shí)，應(yīng)當(dāng)追加下列審核程序，以獲取充分、適當(dāng)、真實(shí)的證據(jù)：

    1.從合同管理部門(mén)獲取施工單位與開(kāi)發(fā)商簽訂的施工合同，并與相關(guān)賬目進(jìn)行核對(duì)；

    2.實(shí)地查看項(xiàng)目工程情況，必要時(shí)，向建筑監(jiān)理公司取證；

    3.審核納稅人是否存在利用關(guān)聯(lián)方（尤其是各企業(yè)適用不同的征收方式、不同稅率，不同時(shí)段享受稅收優(yōu)惠時(shí)）承包或分包工程，增加或減少建筑安裝成本造價(jià)的情形。

    （二）自營(yíng)方式。重點(diǎn)審核施工所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)和管理費(fèi)支出是否取得合法有效的憑證，是否按規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理。

    第三十四條  基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

    （一）審核各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否取得合法有效的憑證。

    （二）如果有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否分項(xiàng)目核算，是否將應(yīng)記入其他項(xiàng)目的費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目。

    （三）審核各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否含有其他企業(yè)的費(fèi)用。

    （四）審核各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否含有以明顯不合理的金額開(kāi)具的各類(lèi)憑證。

    （五）審核是否將期間費(fèi)用記入基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用。

    （六）審核有無(wú)預(yù)提的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用。

    （七）獲取項(xiàng)目概預(yù)算資料，比較、分析概預(yù)算費(fèi)用與實(shí)際費(fèi)用是否存在明顯異常。

    （八）審核基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施應(yīng)負(fù)擔(dān)各項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本是否已經(jīng)按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

    （九）各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)的分?jǐn)偤涂鄢欠穹嫌嘘P(guān)稅收規(guī)定。

    第三十五條  開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

    （一）審核各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否取得合法有效憑證。

    （二）如果有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否分項(xiàng)目核算，是否將應(yīng)記入其他項(xiàng)目的費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目。

    （三）審核各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否含有其他企業(yè)的費(fèi)用。

    （四）審核各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否含有以明顯不合理的金額開(kāi)具的各類(lèi)憑證。

    （五）審核是否將期間費(fèi)用記入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。

    （六）審核有無(wú)預(yù)提的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。

    （七）審核納稅人的預(yù)提費(fèi)用及為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用，是否在本項(xiàng)目中予以剔除。

    （八）在計(jì)算加計(jì)扣除項(xiàng)目基數(shù)時(shí)，審核是否剔除了已計(jì)入開(kāi)發(fā)成本的借款費(fèi)用。

    第三十六條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

    （一）審核應(yīng)具實(shí)列支的財(cái)務(wù)費(fèi)用是否取得合法有效的憑證，除具實(shí)列支的財(cái)務(wù)費(fèi)用外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用是否按規(guī)定比例計(jì)算扣除。

    （二）利息支出的審核。企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利息支出不能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明的，審核其利息支出是否按稅收規(guī)定的比例計(jì)算扣除；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利息支出能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明的，應(yīng)按下列方法進(jìn)行審核：

    1.審核各項(xiàng)利息費(fèi)用是否取得合法有效的憑證；

    2.如果有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，利息費(fèi)用是否分項(xiàng)目核算，是否將應(yīng)記入其他項(xiàng)目的利息費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目；

    3.審核各項(xiàng)借款合同，判斷其相應(yīng)條款是否符合有關(guān)規(guī)定；

    4.審核利息費(fèi)用是否超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額。

    第三十七條  與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金審核，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金及附加扣除的范圍是否符合稅收有關(guān)規(guī)定，計(jì)算的扣除金額是否正確。

    對(duì)于不屬于清算范圍或者不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的稅金及附加，或者按照預(yù)售收入（不包括已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入部分）計(jì)算并繳納的稅金及附加，不應(yīng)作為清算的扣除項(xiàng)目。

    第三十八條  國(guó)家規(guī)定的加計(jì)扣除項(xiàng)目的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

    （一）對(duì)取得土地（不論是生地還是熟地）使用權(quán)后，未進(jìn)行任何形式的開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，審核是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額，核實(shí)有無(wú)違反稅收規(guī)定加計(jì)扣除的情形。

    （二）對(duì)于取得土地使用權(quán)后，僅進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)（如“三通一平”等），不建造房屋即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，審核是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額，是否按取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款和開(kāi)發(fā)土地的成本之和計(jì)算加計(jì)扣除。

    （三）對(duì)于取得了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，未進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性的改良或開(kāi)發(fā)即再行轉(zhuǎn)讓的，審核是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額，核實(shí)有無(wú)違反稅收規(guī)定加計(jì)扣除的情形。

    （四）對(duì)于縣級(jí)以上人民政府要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用，審核其代收費(fèi)用是否計(jì)入房?jī)r(jià)并向購(gòu)買(mǎi)方一并收取，核實(shí)有無(wú)將代收費(fèi)用作為加計(jì)扣除的基數(shù)的情形。

    第三十九條  對(duì)于納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，審核其扣除項(xiàng)目金額是否按主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算分?jǐn)偪鄢?/p>

    第五章  應(yīng)納稅額的審核

    第四十條  稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)按照稅法規(guī)定審核清算項(xiàng)目的收入總額、扣除項(xiàng)目的金額，并確認(rèn)其增值額及適用稅率，正確計(jì)算應(yīng)繳稅款。審核程序通常包括：

    （一）審核清算項(xiàng)目的收入總額是否符合稅收規(guī)定，計(jì)算是否正確。

    （二）審核清算項(xiàng)目的扣除金額及其增值額是否符合稅收規(guī)定，計(jì)算是否正確。

    1.如果企業(yè)有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，審核收入與扣除項(xiàng)目金額是否屬于同一項(xiàng)目；

    2.如果同一個(gè)項(xiàng)目既有普通住宅，又有非普通住宅，審核其收入額與扣除項(xiàng)目金額是否分開(kāi)核算；

    3.對(duì)于同一清算項(xiàng)目，一段時(shí)間免稅、一段時(shí)間征稅的，應(yīng)當(dāng)特別關(guān)注收入的實(shí)現(xiàn)時(shí)間及其扣除項(xiàng)目的配比。

    （三）審核增值額與扣除項(xiàng)目之比的計(jì)算是否正確，并確認(rèn)土地增值稅的適用稅率。

    （四）審核并確認(rèn)清算項(xiàng)目當(dāng)期土地增值稅應(yīng)納稅額及應(yīng)補(bǔ)或應(yīng)退稅額。

    第六章  鑒證報(bào)告的出具

    第四十一條  本準(zhǔn)則所稱(chēng)的鑒證報(bào)告，是指稅務(wù)師事務(wù)所按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及其他有關(guān)規(guī)定，在實(shí)施必要的審核程序后，出具含有鑒證結(jié)論或鑒證意見(jiàn)的書(shū)面報(bào)告。

    第四十二條  鑒證報(bào)告的基本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

    （一）標(biāo)題。鑒證報(bào)告的標(biāo)題應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)范為“土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告”。

    （二）收件人。鑒證報(bào)告的收件人是指注冊(cè)稅務(wù)師按照業(yè)務(wù)約定書(shū)的要求致送鑒證報(bào)告的對(duì)象，一般是指鑒證業(yè)務(wù)的委托人。鑒證報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明收件人的全稱(chēng)。

    （三）引言段。鑒證報(bào)告的引言段應(yīng)當(dāng)表明委托人和受托人的責(zé)任，說(shuō)明對(duì)委托事項(xiàng)已進(jìn)行鑒證審核以及審核的原則和依據(jù)等。

    （四）審核過(guò)程及實(shí)施情況。鑒證報(bào)告的審核過(guò)程及實(shí)施情況應(yīng)當(dāng)披露以下內(nèi)容：

    1.簡(jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算有關(guān)的內(nèi)部控制及其有效性；

    2.簡(jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算有關(guān)的各項(xiàng)內(nèi)部證據(jù)和外部證據(jù)的相關(guān)性和可靠性；

    3.簡(jiǎn)要陳述對(duì)委托單位提供的會(huì)計(jì)資料及納稅資料等進(jìn)行審核、驗(yàn)證、計(jì)算和進(jìn)行職業(yè)推斷的情況。

    （五）鑒證結(jié)論或鑒證意見(jiàn)。注冊(cè)稅務(wù)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒證情況，提出鑒證結(jié)論或鑒證意見(jiàn)，并確認(rèn)出具鑒證報(bào)告的種類(lèi)。

    （六）鑒證報(bào)告的要素還應(yīng)當(dāng)包括：

    1.稅務(wù)師事務(wù)所所長(zhǎng)和注冊(cè)稅務(wù)師簽名或蓋章；

    2.載明稅務(wù)師事務(wù)所的名稱(chēng)和地址，并加蓋稅務(wù)師事務(wù)所公章；

    3.注明報(bào)告日期；

    4.注明鑒證報(bào)告的使用人；

    5.附送與土地增值稅清算稅款鑒證相關(guān)的審核表及有關(guān)資料。

    第四十三條  稅務(wù)師事務(wù)所經(jīng)過(guò)審核鑒證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒證情況，出具真實(shí)、合法的鑒證報(bào)告。鑒證報(bào)告分為以下四種：

    （一）無(wú)保留意見(jiàn)的鑒證報(bào)告（見(jiàn)附件2）。

    （二）保留意見(jiàn)的鑒證報(bào)告（見(jiàn)附件3）。

    （三）無(wú)法表明意見(jiàn)的鑒證報(bào)告（見(jiàn)附件4）。

    （四）否定意見(jiàn)的鑒證報(bào)告（見(jiàn)附件5）。

    上述鑒證報(bào)告應(yīng)當(dāng)附有《企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報(bào)審核事項(xiàng)說(shuō)明及有關(guān)附表》（見(jiàn)附件6）。

    第四十四條  稅務(wù)師事務(wù)所經(jīng)過(guò)審核鑒證，確認(rèn)涉稅鑒證事項(xiàng)符合下列所有條件，應(yīng)當(dāng)出具無(wú)保留意見(jiàn)的鑒證報(bào)告：

    （一）鑒證事項(xiàng)完全符合法定性標(biāo)準(zhǔn)，涉及的會(huì)計(jì)資料及納稅資料遵從了國(guó)家法律、法規(guī)及稅收有關(guān)規(guī)定。

    （二）注冊(cè)稅務(wù)師已經(jīng)按本準(zhǔn)則的規(guī)定實(shí)施了必要的審核程序，審核過(guò)程未受到限制。

    （三）注冊(cè)稅務(wù)師獲取了鑒證對(duì)象信息所需的充分、適當(dāng)、真實(shí)的證據(jù)，完全可以確認(rèn)土地增值稅的具體納稅金額。

    稅務(wù)師事務(wù)所出具無(wú)保留意見(jiàn)的鑒證報(bào)告，可以作為辦理土地增值稅清算申報(bào)或?qū)徟乱说囊罁?jù)。

    第四十五條  稅務(wù)師事務(wù)所經(jīng)過(guò)審核鑒證，認(rèn)為涉稅鑒證事項(xiàng)總體上符合法定性標(biāo)準(zhǔn)，但還存在下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)出具保留意見(jiàn)的鑒證報(bào)告：

    （一）部分涉稅事項(xiàng)因稅收法律、法規(guī)及其具體政策規(guī)定或執(zhí)行時(shí)間不夠明確。

    （二）經(jīng)過(guò)咨詢(xún)或詢(xún)證，對(duì)鑒證事項(xiàng)所涉及的具體稅收政策在理解上與稅收?qǐng)?zhí)法人員存在分歧，需要提請(qǐng)稅務(wù)機(jī)關(guān)裁定。

    （三）部分涉稅事項(xiàng)因?qū)徍朔秶艿较拗?，不能獲取充分、適當(dāng)、真實(shí)的證據(jù)，雖然影響較大，但不至于出具無(wú)法表明意見(jiàn)的鑒證報(bào)告。

    稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)對(duì)能夠獲取充分、適當(dāng)、真實(shí)證據(jù)的部分涉稅事項(xiàng)，確認(rèn)其土地增值稅的具體納稅金額，并對(duì)不能確認(rèn)具體金額的保留事項(xiàng)予以說(shuō)明，提請(qǐng)稅務(wù)機(jī)關(guān)裁定。

    稅務(wù)師事務(wù)所出具的保留意見(jiàn)的鑒證報(bào)告，可以作為辦理土地增值稅清算申報(bào)或?qū)徟乱说囊罁?jù)。

    第四十六條  稅務(wù)師事務(wù)所因?qū)徍朔秶艿较拗?，認(rèn)為對(duì)企業(yè)土地增值稅納稅申報(bào)可能產(chǎn)生的影響非常重大和廣泛，以至于無(wú)法對(duì)土地增值稅納稅申報(bào)發(fā)表意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)出具無(wú)法表明意見(jiàn)的鑒證報(bào)告。

    稅務(wù)師事務(wù)所出具的無(wú)法表明意見(jiàn)的鑒證報(bào)告，不能作為辦理土地增值稅清算申報(bào)或?qū)徟乱说囊罁?jù)。

    第四十七條  稅務(wù)師事務(wù)所經(jīng)過(guò)審核鑒證，發(fā)現(xiàn)涉稅事項(xiàng)總體上沒(méi)有遵從法定性標(biāo)準(zhǔn)，存在違反相關(guān)法律、法規(guī)或稅收規(guī)定的情形，經(jīng)與被審核單位的治理層、管理層溝通或磋商，在所有重大方面未能達(dá)成一致意見(jiàn)，不能真實(shí)、合法的反映鑒證結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)出具否定意見(jiàn)的鑒證報(bào)告。

    稅務(wù)師事務(wù)所出具否定意見(jiàn)的鑒證報(bào)告，不能作為辦理土地增值稅清算申報(bào)或?qū)徟乱说囊罁?jù)。

    附件1：

涉稅鑒證業(yè)務(wù)約定書(shū)（參考文本）

    甲方（委托方）：

    甲方稅務(wù)登記號(hào)：

    乙方（受托方）：

    乙方稅務(wù)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)證編號(hào)：

    茲有甲方委托乙方提供土地增值稅清算涉稅鑒證業(yè)務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下約定：

    一、委托事項(xiàng)

    （一）項(xiàng)目名稱(chēng)：

    （二）具體內(nèi)容及要求：

    （三）完成時(shí)間：

    二、甲方的責(zé)任與義務(wù)

    （一）甲方的責(zé)任

    1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及有關(guān)規(guī)定，甲方有責(zé)任保證會(huì)計(jì)資料及納稅資料的真實(shí)性和完整性。

    2.按照現(xiàn)行稅收法律、法規(guī)和政策規(guī)定依法履行納稅義務(wù)是甲方的責(zé)任。這種責(zé)任還應(yīng)當(dāng)包括：（1）建立、完善并有效實(shí)施與會(huì)計(jì)核算、納稅申報(bào)相關(guān)的內(nèi)部控制。（2）符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及有關(guān)規(guī)定。（3）嚴(yán)格按照稅收規(guī)定進(jìn)行納稅調(diào)整。

    3.甲方不得授意乙方人員實(shí)施違反國(guó)家法律、法規(guī)的行為。

    4.基于重要性原則、截止性測(cè)試的性質(zhì)和審核過(guò)程中的其他固有限制，以及甲方內(nèi)部控制的固有局限性，經(jīng)乙方審核后仍然可能存在未被發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，乙方出具的鑒證報(bào)告不能因此減輕甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

    （二）甲方的義務(wù)

    1.按照乙方要求，及時(shí)提供完成委托事項(xiàng)所需的會(huì)計(jì)資料、納稅資料和其他有關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性和完整性。

    2.確保乙方不受限制地接觸任何與委托事項(xiàng)有關(guān)的記錄、文件和所需的其他信息，并答復(fù)乙方工作人員對(duì)有關(guān)事項(xiàng)的詢(xún)問(wèn)。

    3.委托人為乙方工作人員提供必要的工作條件和協(xié)助，主要事項(xiàng)將由乙方于外勤工作開(kāi)始前提供清單。

    4.委托人按本約定書(shū)的約定及時(shí)足額支付委托業(yè)務(wù)費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用。未按規(guī)定時(shí)間支付委托費(fèi)用的，應(yīng)按約定金額

    %的比例支付違約金。

    三、乙方的責(zé)任和義務(wù)

    （一）乙方的責(zé)任

    1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照現(xiàn)行稅收相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定以及《注冊(cè)稅務(wù)師管理暫行辦法》及有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，對(duì)甲方提供的有關(guān)資料進(jìn)行審核鑒證。

    2.乙方應(yīng)當(dāng)制定合理計(jì)劃和實(shí)施能夠獲取充分、適當(dāng)、真實(shí)證據(jù)的審核程序，為甲方的委托事項(xiàng)提供合理保證。

    3.乙方有責(zé)任在鑒證報(bào)告中指明發(fā)現(xiàn)的甲方違反國(guó)家法律法規(guī)且未按乙方的建議進(jìn)行調(diào)整的事項(xiàng)。

    （二）乙方的義務(wù)

    1.乙方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間完成委托事項(xiàng)，并出具真實(shí)、合法的鑒證報(bào)告。

    2.除下列情況外，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)執(zhí)行業(yè)務(wù)過(guò)程中知悉的甲方信息予以保密：（1）取得甲方的授權(quán)；（2）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，為法律訴訟準(zhǔn)備文件或提供證據(jù)；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)乙方進(jìn)行行政處罰所實(shí)施的調(diào)查、聽(tīng)證、復(fù)議等程序。

    3.由于乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方未按規(guī)定履行納稅義務(wù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

    4.屬于乙方原因未按約定時(shí)限完成委托事項(xiàng)并給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

    四、約定事項(xiàng)的收費(fèi)

    （一）按照注冊(cè)稅務(wù)師行業(yè)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，完成本委托事項(xiàng)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）          元整（￥          ）。

    （二）上述費(fèi)用自本約定書(shū)生效之日起     日內(nèi)預(yù)付業(yè)務(wù)費(fèi)用總額的     %；其余費(fèi)用按          方式支付。

    （三）由于無(wú)法預(yù)見(jiàn)的原因，導(dǎo)致從事本委托事項(xiàng)完成的實(shí)際時(shí)間較本約定書(shū)簽訂時(shí)預(yù)計(jì)的時(shí)間有明顯的增加或減少時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商，相應(yīng)調(diào)整本約定書(shū)第四款第（一）項(xiàng)所述業(yè)務(wù)費(fèi)用總額。

    （四）由于無(wú)法預(yù)見(jiàn)的原因，導(dǎo)致乙方人員抵達(dá)甲方工作現(xiàn)場(chǎng)后，本約定書(shū)項(xiàng)目不再進(jìn)行，甲方不得要求退還預(yù)付的業(yè)務(wù)費(fèi)用；如上述情況發(fā)生于乙方人員完成現(xiàn)場(chǎng)審核工作之后，甲方應(yīng)另行向乙方支付人民幣          元的補(bǔ)償費(fèi)，該補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)于甲方收到乙方的收款通知之日起          日內(nèi)支付。

    （五）由于無(wú)法預(yù)見(jiàn)的原因，發(fā)生的與本次委托事項(xiàng)有關(guān)的其他費(fèi)用（包括交通、食宿費(fèi)等），由雙方協(xié)商解決。

    五、鑒證報(bào)告的出具和使用

    （一）乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家發(fā)布的相關(guān)業(yè)務(wù)準(zhǔn)則所規(guī)定的格式和類(lèi)型，出具真實(shí)、合法的鑒證報(bào)告。

    （二）乙方向甲方出具鑒證報(bào)告一式     份。

    （三）甲方不得修改或刪減乙方出具的鑒證報(bào)告；不得修改或刪除重要的數(shù)據(jù)、重要的附件和所作的重要說(shuō)明。

    六、約定事項(xiàng)的變更

    如果出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的情形，影響審核鑒證工作如期完成，或需要提前出具審核報(bào)告時(shí)，甲乙雙方均可要求變更約定事項(xiàng)，但應(yīng)提前通知對(duì)方，并由雙方協(xié)商解決。

    七、約定事項(xiàng)的終止

    （一）本約定書(shū)簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)按約履行，不得無(wú)故終止。如遇法定情形或特殊原因提出終止的一方應(yīng)提前通知另一方，并由雙方協(xié)商解決。

    （二）在終止業(yè)務(wù)約定的情況下，乙方有權(quán)就本約定書(shū)終止之日前對(duì)約定事項(xiàng)所付出的勞動(dòng)收取合理的費(fèi)用。

    八、適用法律和爭(zhēng)議解決

    本約定書(shū)的所有方面均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)的法律進(jìn)行解釋并受其約束。與本約定書(shū)有關(guān)的任何糾紛或爭(zhēng)議，雙方均可選擇如下一種解決方式：

    （一）提交          進(jìn)行仲裁；

    （二）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

    九、本約定書(shū)的法律效力

    （一）本約定書(shū)經(jīng)雙方法定代表人簽字或蓋章并加蓋單位公章之日起生效，并在雙方履行完成約定事項(xiàng)后終止。

    （二）本約定書(shū)一式二份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

    十、其他事項(xiàng)的約定

    本約定書(shū)未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，與本約定書(shū)具有同等法律效力。

    甲方（委托人）：                    乙方：

    （蓋章）                      （蓋章）

    法人代表：（簽名或蓋章）       所長(zhǎng)：（簽名或蓋章）

    地址：                          地址：

    電話：                          電話：

    聯(lián)系人：                        聯(lián)系人：

    簽約日期：

    簽約地點(diǎn)：

    附件2：

土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告（參考文本）

    （適用于無(wú)保留意見(jiàn)的鑒證報(bào)告）

    編號(hào)：

    公司：

    我們接受委托，于××年××月××日至××年××月××日，對(duì)貴單位          （項(xiàng)目）土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行鑒證審核。貴單位的責(zé)任，對(duì)所提供的與土地增值稅清算稅款相關(guān)的會(huì)計(jì)資料及證明材料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。我們的責(zé)任是，按照國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對(duì)所鑒證的土地增值稅納稅申報(bào)表及其有關(guān)資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，在進(jìn)行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上，出具真實(shí)、合法的鑒證報(bào)告。

    在審核過(guò)程中，我們本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、有關(guān)政策規(guī)定，按照《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的要求，實(shí)施了包括抽查會(huì)計(jì)記錄等必要的審核程序。現(xiàn)將鑒證結(jié)果報(bào)告如下：

    一、土地增值稅清算稅款申報(bào)的審核過(guò)程及主要實(shí)施情況

    （主要披露以下內(nèi)容）

    （一）簡(jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的內(nèi)部控制及其有效性。

    （二）簡(jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的各項(xiàng)內(nèi)部證據(jù)和外部證據(jù)的相關(guān)性和可靠性。

    （三）簡(jiǎn)要陳述對(duì)納稅人提供的會(huì)計(jì)資料及納稅資料等進(jìn)行審核、驗(yàn)證、計(jì)算和進(jìn)行職業(yè)推斷的情況。

    二、鑒證結(jié)論

    經(jīng)對(duì)貴公司          （項(xiàng)目）土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行審核，我們確認(rèn)：

    1.收入總額：          元；

    2.扣除項(xiàng)目金額：          元；

    3.增值額：          元；

    4.增值率（增值額與扣除金額之比）：          %；

    5.適用稅率：          %；

    6.應(yīng)繳土地增值稅稅額：          元；

    7.已繳土地增值稅稅額：          元；

    8.應(yīng)補(bǔ)（退）繳土地增值稅稅額：          元。

    清算事項(xiàng)的具體情況詳見(jiàn)附件。

    本鑒證報(bào)告僅供貴公司報(bào)送的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理土地增值稅清算審批之用，不得作為其他用途。非法律、行政法規(guī)規(guī)定，鑒證報(bào)告的全部?jī)?nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人。

    稅務(wù)師事務(wù)所所長(zhǎng)（簽名或蓋章）：

    中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師（簽名或蓋章）：

    地址：

    稅務(wù)師事務(wù)所（蓋章）

    年  月  日

    附件：

    1.稅務(wù)師事務(wù)所和注冊(cè)稅務(wù)師執(zhí)業(yè)證書(shū)復(fù)印件。

    2.企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報(bào)審核事項(xiàng)說(shuō)明。

    3.土地增值稅納稅申報(bào)鑒證主表及其明細(xì)項(xiàng)目審核表。具體包括：

    （1）土地增值稅清算稅款鑒證主表；

    （2）土地增值稅清算稅款鑒證（轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)）明細(xì)表；

    （3）土地增值稅清算稅款鑒證（銷(xiāo)售普通住宅）明細(xì)表；

    （4）土地增值稅清算稅款鑒證（銷(xiāo)售非普通住宅）明細(xì)表；

    （5）與收入相關(guān)的面積審核調(diào)整明細(xì)表；

    （6）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入審核調(diào)整明細(xì)表；

    （7）扣除項(xiàng)目及成本結(jié)轉(zhuǎn)審核匯總表；

    （8）與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi)審核調(diào)整明細(xì)表；

    （9）土地增值稅繳納情況審核匯總表。

    4.土地增值稅清算稅款申報(bào)審核事項(xiàng)有關(guān)證明材料（復(fù)印件）。

    附件3：

土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告（參考文本）

    （適用于保留意見(jiàn)的鑒證報(bào)告）

    編號(hào)：

    公司：

    我們接受委托，于××年××月××日至××年××月××日，對(duì)貴單位          （項(xiàng)目）土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行鑒證審核。貴單位的責(zé)任，對(duì)所提供的與土地增值稅清算稅款相關(guān)的會(huì)計(jì)資料及證明材料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。我們的責(zé)任是，按照國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對(duì)所鑒證的土地增值稅納稅申報(bào)表及其有關(guān)資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，在進(jìn)行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上，出具真實(shí)、合法的鑒證報(bào)告。

    在審核過(guò)程中，我們本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、有關(guān)政策規(guī)定，按照《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的要求，實(shí)施了包括抽查會(huì)計(jì)記錄等必要的審核程序。現(xiàn)將鑒證結(jié)果報(bào)告如下：

    一、土地增值稅清算稅款申報(bào)的審核過(guò)程及主要實(shí)施情況

    （主要披露以下內(nèi)容）

    （一）簡(jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的內(nèi)部控制及其有效性。

    （二）簡(jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的各項(xiàng)內(nèi)部證據(jù)和外部證據(jù)的相關(guān)性和可靠性。

    （三）簡(jiǎn)要陳述對(duì)納稅人提供的會(huì)計(jì)資料及納稅資料等進(jìn)行審核、驗(yàn)證、計(jì)算和進(jìn)行職業(yè)推斷的情況。

    二、鑒證結(jié)論

    經(jīng)對(duì)貴公司         （項(xiàng)目）土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行審核，除××保留意見(jiàn)的事項(xiàng)因稅收政策規(guī)定不夠明確或證據(jù)不夠充分等原因，尚不能確認(rèn)其應(yīng)納土地增值稅的具體金額外，我們確認(rèn)：

    1.收入總額：          元；

    2.扣除項(xiàng)目金額：          元；

    3.增值額：          元；

    4.增值率（增值額與扣除金額之比）：          %；

    5.適用稅率：          %；

    6.應(yīng)繳土地增值稅稅額：          元；

    7.已繳土地增值稅稅額：          元；

    8.應(yīng)補(bǔ)（退）繳土地增值稅稅額：          元。

    清算事項(xiàng)的具體情況詳見(jiàn)附件。

    本鑒證報(bào)告僅供貴公司報(bào)送的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理土地增值稅清算審批之用，不得作為其他用途。非法律、行政法規(guī)規(guī)定，鑒證報(bào)告的全部?jī)?nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人。

    稅務(wù)師事務(wù)所所長(zhǎng)（簽名或蓋章）：

    中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師（簽名或蓋章）：

    地址：

    稅務(wù)師事務(wù)所（蓋章）

    年  月  日

    附件：

    1.稅務(wù)師事務(wù)所和注冊(cè)稅務(wù)師執(zhí)業(yè)證書(shū)復(fù)印件。

    2.企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報(bào)審核事項(xiàng)說(shuō)明。

    3.土地增值稅納稅申報(bào)鑒證主表及其明細(xì)項(xiàng)目審核表。具體包括：

    （1）土地增值稅清算稅款鑒證主表；

    （2）土地增值稅清算稅款鑒證（轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)）明細(xì)表；

    （3）土地增值稅清算稅款鑒證（銷(xiāo)售普通住宅）明細(xì)表；

    （4）土地增值稅清算稅款鑒證（銷(xiāo)售非普通住宅）明細(xì)表；

    （5）與收入相關(guān)的面積審核調(diào)整明細(xì)表；

    （6）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入審核調(diào)整明細(xì)表；

    （7）扣除項(xiàng)目及成本結(jié)轉(zhuǎn)審核匯總表；

    （8）與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi)審核調(diào)整明細(xì)表；

    （9）土地增值稅繳納情況審核匯總表。

    4.土地增值稅清算稅款申報(bào)審核事項(xiàng)有關(guān)證明材料（復(fù)印件）。

    附件4：

土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告（參考文本）

    （適用于無(wú)法表明意見(jiàn)的鑒證報(bào)告）

    編號(hào)：

    公司：

    我們接受委托，于××年××月××日至××年××月××日，對(duì)貴單位          （項(xiàng)目）土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行鑒證審核。貴單位的責(zé)任，對(duì)所提供的與土地增值稅清算稅款相關(guān)的會(huì)計(jì)資料及證明材料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。我們的責(zé)任是，按照國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對(duì)所鑒證的土地增值稅納稅申報(bào)表及其有關(guān)資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，在進(jìn)行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上，出具真實(shí)、合法的鑒證報(bào)告。

    在審核過(guò)程中，我們本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、有關(guān)政策規(guī)定，按照《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的要求，實(shí)施了包括抽查會(huì)計(jì)記錄等必要的審核程序?，F(xiàn)將鑒證結(jié)果報(bào)告如下：

    一、土地增值稅清算稅款申報(bào)的審核過(guò)程及主要實(shí)施情況

    （主要披露以下內(nèi)容）

    （一）簡(jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的內(nèi)部控制及其有效性。

    （二）簡(jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的各項(xiàng)內(nèi)部證據(jù)和外部證據(jù)的相關(guān)性和可靠性。

    （三）簡(jiǎn)要陳述對(duì)納稅人提供的會(huì)計(jì)資料及納稅資料等進(jìn)行審核、驗(yàn)證、計(jì)算和進(jìn)行職業(yè)推斷的情況。

    二、鑒證意見(jiàn)

    經(jīng)對(duì)貴公司          （項(xiàng)目）土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行審核，因?qū)徍朔秶艿较拗?，我們認(rèn)為，下列事項(xiàng)對(duì)確認(rèn)土地增值稅稅額可能產(chǎn)生的影響非常重大和廣泛，以至于無(wú)法對(duì)          （項(xiàng)目）土地增值稅清算稅款申報(bào)發(fā)表意見(jiàn)。

    （一）××事項(xiàng)的審核情況。

    （詳細(xì)說(shuō)明該審核事項(xiàng)對(duì)確認(rèn)土地增值稅額可能產(chǎn)生的非常重大而廣泛的影響，并闡述對(duì)該事項(xiàng)無(wú)法表明意見(jiàn)的理?yè)?jù)。下同。）

    （二）××事項(xiàng)的審核情況。

    （三）××事項(xiàng)的審核情況。

    清算項(xiàng)目的具體情況詳見(jiàn)附件。

    本鑒證報(bào)告僅供貴公司報(bào)送的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理土地增值稅清算審批之用，不得作為其他用途。非法律、行政法規(guī)規(guī)定，鑒證報(bào)告的全部?jī)?nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人。

    稅務(wù)師事務(wù)所所長(zhǎng)（簽名或蓋章）：

    中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師（簽名或蓋章）：

    地址：

    稅務(wù)師事務(wù)所（蓋章）

    年  月  日

    附件：

    1.稅務(wù)師事務(wù)所和注冊(cè)稅務(wù)師執(zhí)業(yè)證書(shū)復(fù)印件。

    2.企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報(bào)審核事項(xiàng)說(shuō)明。

    3.土地增值稅納稅申報(bào)鑒證主表及其明細(xì)項(xiàng)目審核表。具體包括：

    （1）土地增值稅清算稅款鑒證主表；

    （2）土地增值稅清算稅款鑒證（轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)）明細(xì)表；

    （3）土地增值稅清算稅款鑒證（銷(xiāo)售普通住宅）明細(xì)表；

    （4）土地增值稅清算稅款鑒證（銷(xiāo)售非普通住宅）明細(xì)表；

    （5）與收入相關(guān)的面積審核調(diào)整明細(xì)表；

    （6）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入審核調(diào)整明細(xì)表；

    （7）扣除項(xiàng)目及成本結(jié)轉(zhuǎn)審核匯總表；

    （8）與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi)審核調(diào)整明細(xì)表；

    （9）土地增值稅繳納情況審核匯總表。

    4.土地增值稅清算稅款申報(bào)審核事項(xiàng)有關(guān)證明材料（復(fù)印件）。

    附件5：

土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告（參考文本）

    （適用于否定意見(jiàn)的鑒證報(bào)告）

    編號(hào)：

    公司：

    我們接受委托，于××年××月××日至××年××月××日，對(duì)貴單位          （項(xiàng)目）土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行鑒證審核。貴單位的責(zé)任，對(duì)所提供的與土地增值稅清算稅款相關(guān)的會(huì)計(jì)資料及證明材料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。我們的責(zé)任是，按照國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對(duì)所鑒證的土地增值稅納稅申報(bào)表及其有關(guān)資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，在進(jìn)行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上，出具真實(shí)、合法的鑒證報(bào)告。

    在審核過(guò)程中，我們本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、有關(guān)政策規(guī)定，按照《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的要求，實(shí)施了包括抽查會(huì)計(jì)記錄等必要的審核程序?，F(xiàn)將鑒證結(jié)果報(bào)告如下：

    一、土地增值稅清算稅款申報(bào)的審核過(guò)程及主要實(shí)施情況

    （主要披露以下內(nèi)容）

    （一）簡(jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的內(nèi)部控制及其有效性。

    （二）簡(jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的各項(xiàng)內(nèi)部證據(jù)和外部證據(jù)的相關(guān)性和可靠性。

    （三）簡(jiǎn)要陳述對(duì)納稅人提供的會(huì)計(jì)資料及納稅資料等進(jìn)行審核、驗(yàn)證、計(jì)算和進(jìn)行職業(yè)推斷的情況。

    二、鑒證意見(jiàn)

    經(jīng)審核，我們發(fā)現(xiàn)貴公司土地增值稅清算稅款申報(bào)，存在違反相關(guān)法律、法規(guī)及稅收規(guī)定的情形，經(jīng)與貴公司磋商，在下列重大且原則的問(wèn)題上未能達(dá)成一致意見(jiàn)。我們認(rèn)為，貴公司

    （項(xiàng)目）土地增值稅清算稅款申報(bào)不能真實(shí)、合法地反映企業(yè)該項(xiàng)目應(yīng)納土地增值稅稅額。

    （一）××事項(xiàng)的審核情況。

    （描述存在違反稅收法律法規(guī)或有關(guān)規(guī)定的情形，并闡述經(jīng)與委托人就該事項(xiàng)所有重大方面進(jìn)行磋商不能達(dá)成一致、出具否定意見(jiàn)的理?yè)?jù)。下同。）

    （二）××事項(xiàng)的審核情況。

    （三）××事項(xiàng)的審核情況。

    清算項(xiàng)目的具體情況詳見(jiàn)附件。

    本鑒證報(bào)告僅供貴公司報(bào)送的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理土地增值稅清算審批之用，不得作為其他用途。非法律、行政法規(guī)規(guī)定，鑒證報(bào)告的全部?jī)?nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人。

    稅務(wù)師事務(wù)所所長(zhǎng)（簽名或蓋章）：

    中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師（簽名或蓋章）：

    地址：

    稅務(wù)師事務(wù)所（蓋章）

    年  月  日

    附件：

    1.稅務(wù)師事務(wù)所和注冊(cè)稅務(wù)師執(zhí)業(yè)證書(shū)復(fù)印件。

    2.企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報(bào)審核事項(xiàng)說(shuō)明。

    3.土地增值稅納稅申報(bào)鑒證主表及其明細(xì)項(xiàng)目審核表。具體包括：

    （1）土地增值稅清算稅款鑒證主表；

    （2）土地增值稅清算稅款鑒證（轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)）明細(xì)表；

    （3）土地增值稅清算稅款鑒證（銷(xiāo)售普通住宅）明細(xì)表；

    （4）土地增值稅清算稅款鑒證（銷(xiāo)售非普通住宅）明細(xì)表；

    （5）與收入相關(guān)的面積審核調(diào)整明細(xì)表；

    （6）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入審核調(diào)整明細(xì)表；

    （7）扣除項(xiàng)目及成本結(jié)轉(zhuǎn)審核匯總表；

    （8）與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi)審核調(diào)整明細(xì)表；

    （9）土地增值稅繳納情況審核匯總表。

    4.土地增值稅清算稅款審核事項(xiàng)有關(guān)證明材料（復(fù)印件）。

    附件6：

企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報(bào)審核事項(xiàng)說(shuō)明及有關(guān)附表

    一、基本情況

    （一）企業(yè)基本情況

    1.成立日期：

    2.稅務(wù)登記證號(hào)：

    （1） 國(guó)稅登記證號(hào)：

    （2） 地稅登記證號(hào)：

    3.地    址：

    4.法人代表：

    5.注冊(cè)資本：

    6.投資總額：

    7.企業(yè)類(lèi)型：

    8.經(jīng)營(yíng)范圍：

    9.其他：

    （二）項(xiàng)目基本情況

    1.項(xiàng)目地址。

    2.項(xiàng)目概況。列明開(kāi)發(fā)項(xiàng)目類(lèi)型、占地面積、取得相關(guān)批文的情況。

    3.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模。列明總建筑面積、拆遷戶回遷面積、公共配套面積、可售面積，并分別說(shuō)明普通住宅、非普通住宅、其他開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模。

    4.項(xiàng)目銷(xiāo)售情況。列明取得預(yù)售許可證情況，實(shí)際開(kāi)始銷(xiāo)售日期、截止清算基準(zhǔn)日已售面積、未售面積，已售面積占可售面積比例等，并分別按普通住宅、非普通住宅、其他開(kāi)發(fā)項(xiàng)目予以說(shuō)明。

    5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)情況。說(shuō)明設(shè)計(jì)方案是否由境外機(jī)構(gòu)或境外人員提供，以及項(xiàng)目設(shè)計(jì)的其他情況。

    二、主要會(huì)計(jì)政策和稅收政策

    1.公司執(zhí)行          會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或《××?xí)?jì)制度》及有關(guān)規(guī)定。

    2.公司會(huì)計(jì)核算方法：

    3.主要內(nèi)部控制制度：

    4.土地增值稅清算條件：

    5.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工的標(biāo)準(zhǔn)：

    6.成本費(fèi)用的分配標(biāo)準(zhǔn)：

    7.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)：

    8.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品視同銷(xiāo)售確認(rèn)收入的標(biāo)準(zhǔn)：

    9.與土地增值稅清算項(xiàng)目相關(guān)的稅收政策：

    10.其他政策：

    三、土地增值稅的審核情況

    （一）土地增值稅應(yīng)稅收入的審核

    截至××年××月××日止，貴公司自報(bào)本項(xiàng)目土地增值稅應(yīng)稅收入      元；經(jīng)審核，核定土地增值稅應(yīng)稅收入為       元，比自報(bào)數(shù)調(diào)增/調(diào)減        元，其中：

    1.銷(xiāo)售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅      平方米，取得銷(xiāo)售收入自報(bào)應(yīng)稅收入      元；經(jīng)審核，調(diào)增/調(diào)減收入      元，核定收入      元。

    2.銷(xiāo)售其他項(xiàng)目（含非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅      平方米，取得銷(xiāo)售收入自報(bào)應(yīng)稅收入      元；經(jīng)審核，調(diào)增/調(diào)減收入      元，核定收入      元。

    3.視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)收入：（1）按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷(xiāo)售的同類(lèi)房地產(chǎn)平均價(jià)格；或（2）參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格、評(píng)估價(jià)值確定，自報(bào)應(yīng)稅收入         元；經(jīng)審核，調(diào)增/調(diào)減收入      元，核定其他項(xiàng)目應(yīng)稅收入      元。

    （二）土地增值稅扣除項(xiàng)目的審核

    截至××年××月××日止，貴公司自報(bào)本項(xiàng)目土地增值稅應(yīng)稅扣除項(xiàng)目總額     元；經(jīng)審核，核定土地增值稅扣除項(xiàng)目總額     元，比自報(bào)數(shù)調(diào)增/調(diào)減     元，其中：

    1.取得土地使用權(quán)所支付的金額。貴公司自報(bào)取得本項(xiàng)目的土地使用權(quán)支付金額為      元；經(jīng)審核，由于××原因，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減       元，核定允許扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額為     元。

    2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。貴公司本項(xiàng)目自報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本     元；經(jīng)審核，由于××原因，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減      元，核定允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為      元。其中：

    （1）貴公司自報(bào)土地征用及拆遷補(bǔ)償      元；經(jīng)審核，由于××原因，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減     元，核定允許扣除的土地征用及拆遷補(bǔ)償為      元。

    （2）貴公司自報(bào)前期工程費(fèi)      元；經(jīng)審核，由于××原因，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減      元，核定允許扣除的前期工程費(fèi)為      元。

    （3）貴公司自報(bào)建筑安裝工程費(fèi)      元；經(jīng)審核，由于××原因，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減    元，核定允許扣除的建筑安裝工程費(fèi)為     元。

    （4）貴公司自報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)      元；經(jīng)審核，由于××原因，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減       元，核定允許扣除的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)為      元。

    （5）貴公司自報(bào)公共配套設(shè)施費(fèi)      元；經(jīng)審核，由于××原因，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減     元，核定允許扣除的公共配套設(shè)施費(fèi)為      元。

    （6）貴公司自報(bào)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)          元；經(jīng)審核，由于××原因，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減       元，核定允許扣除的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)為      元。

    3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。

    （1）本項(xiàng)目發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用中，借款利息支出能夠全部提供金融機(jī)構(gòu)票據(jù)證明的，應(yīng)據(jù)實(shí)扣除，扣除金額為      元。其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付金額      元與開(kāi)發(fā)成本      元之和的5%扣除    元。因此，貴公司此項(xiàng)目可扣除金額為      元。

    （2）本項(xiàng)目發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用中，借款利息支出未能全部提供金融機(jī)構(gòu)票據(jù)的，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付金額         元與開(kāi)發(fā)成本      元之和的10%扣除      元。因此，貴公司此項(xiàng)目可扣除金額為      元。

    4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

    貴公司自報(bào)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金為     元；經(jīng)審核，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減    元，調(diào)整后貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金為    元。其中：

    （1） 貴公司自報(bào)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅稅金為     元；經(jīng)審核，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減      元，調(diào)整后貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅稅金為      元。

    （2） 貴公司自報(bào)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)城市維護(hù)建設(shè)稅稅金為    元；經(jīng)審核，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減      元，調(diào)整后貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)城市維護(hù)建設(shè)稅稅金為      元。

    （3） 貴公司自報(bào)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)教育費(fèi)附加費(fèi)為      元；經(jīng)審核，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減      元，調(diào)整后貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)教育費(fèi)附加費(fèi)為      元。

    5.稅收規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

    貴公司根據(jù)稅收有關(guān)規(guī)定，允許按取得土地使用權(quán)所支付金額     元與開(kāi)發(fā)成本      元之和的20%加計(jì)扣除。因此，貴公司其他扣除項(xiàng)目的金額為      元。

    （三）增值額及增值率的審核

    貴公司自報(bào)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅的增值額為      元；經(jīng)審核，應(yīng)繳土地增值稅的增值額為      元。其中：

    ⑴普通住宅土地增值稅的增值額為      元，增值率為    %（計(jì)算公式）

    ⑵非普通住宅土地增值稅的增值額為     元，增值率為    %（計(jì)算公式）

    （四）應(yīng)繳土地增值稅的審核

    貴公司自報(bào)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅稅額為      元；經(jīng)審核，應(yīng)繳土地增值稅稅額為      元，已繳稅款為      元；應(yīng)補(bǔ)（退）稅額為      元。其中：

    1.普通住宅應(yīng)繳土地增值稅稅額為     元；已繳稅額為    元，應(yīng)補(bǔ)（退）稅額為      元。

    2.非普通住宅應(yīng)繳土地增值稅稅額為      元；已繳稅額為  元，應(yīng)補(bǔ)（退）稅額為      元。

    四、應(yīng)當(dāng)披露的其他事項(xiàng)