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安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的批復(fù) 字號 大號 標(biāo)準(zhǔn) 小號

類      別：土地增值稅
文      號：皖地稅函[2012]583號
頒發(fā)日期：2011-12-14 地   區(qū)：安徽
行   業(yè)：
時效性：有效

　　滁州市地方稅務(wù)局：

　　你局《關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的請示》(滁地稅[2012]66號)收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)就有關(guān)事項明確如下，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中有何問題請及時報告省局。

　　一、關(guān)于同一開發(fā)項目中既建造有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又有非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的分別計算問題

　　在計算土地增值稅時，對同一開發(fā)項目中既建有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又建有非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅(其他類型房地產(chǎn))的，如納稅人在清算報告中就其普通標(biāo)準(zhǔn)住宅申請免征土地增值稅，應(yīng)分別計算增值額、增值率以及應(yīng)繳的土地增值稅;如納稅人在清算報告提出放棄申請免征普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅權(quán)利的，應(yīng)以整個開發(fā)項目為對象，統(tǒng)一計算增值額、增值率以及應(yīng)繳的土地增值稅。

　　納稅人在清算報告中未明確是否就其普通標(biāo)準(zhǔn)住宅申請免征土地增值稅的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)告知納稅人相關(guān)政策，并將清算報告退還納稅人，待納稅人明確后予以受理。

　　二、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目的確認(rèn)問題

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)規(guī)定：“土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。”

　　上述“國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目”是指規(guī)劃部門下發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中確認(rèn)的項目。

　　二〇一二年十一月十四日