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類 別：契稅文 號(hào)：重慶市地方稅務(wù)局公告2014年第7號(hào)頒發(fā)日期：2013-05-29
地 區(qū)：重慶行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局以及重慶市人民政府的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就契稅若干政策執(zhí)行問題公告如下：
一、關(guān)于農(nóng)村居民購(gòu)房契稅減免政策停止執(zhí)行問題
我市農(nóng)村居民以及“農(nóng)轉(zhuǎn)城”人員購(gòu)買建筑面積90平方米以下普通住房(屬于家庭唯一住房)，免征契稅的優(yōu)惠政策從2014年5月1日起停止執(zhí)行。存量房以辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn);增量房以商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買增量房在2014年5月1日前簽訂商品房買賣合同的，可按原免稅規(guī)定執(zhí)行。
二、關(guān)于個(gè)人房地產(chǎn)被征收后承受房屋契稅減免問題
(一)縣級(jí)以上人民政府根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定征收房地產(chǎn)，被征收的個(gè)人重新承受房屋，適用以下契稅減免規(guī)定。
1.以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式承受一處或一處以上房屋，不補(bǔ)價(jià)差的免征契稅;補(bǔ)價(jià)差的以所補(bǔ)差價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定適用稅率征收契稅。
2.取得貨幣補(bǔ)償重新購(gòu)置房屋，各類補(bǔ)償性質(zhì)款項(xiàng)可抵減契稅計(jì)稅依據(jù)。取得的一處以上房地產(chǎn)貨幣補(bǔ)償可累加計(jì)算;購(gòu)置一處以上房屋，可分別抵減契稅計(jì)稅依據(jù)，抵減總額不超過貨幣補(bǔ)償總額。
(二)上述減免政策的“適用對(duì)象”包括被征收房地產(chǎn)權(quán)屬人、公有住房使用人以及納入征收補(bǔ)償對(duì)象的被征收個(gè)人家庭成員。重新承受房屋包括“適用對(duì)象”之外權(quán)利人的(夫妻關(guān)系除外)，對(duì)應(yīng)房屋份額部分不適用上述減免規(guī)定。
(三)被征收個(gè)人應(yīng)與房地產(chǎn)征收部門或拆遷單位簽訂補(bǔ)償(安置)協(xié)議，協(xié)議簽訂時(shí)間不得超過重新承受房屋“房地產(chǎn)權(quán)證”注明的發(fā)證時(shí)間。
主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在補(bǔ)償協(xié)議原件上注明抵減契稅計(jì)稅依據(jù)的額度，簽注“已享受契稅減免”意見，加蓋印章。
三、關(guān)于個(gè)人購(gòu)買家庭唯一普通住房認(rèn)定時(shí)點(diǎn)問題
個(gè)人購(gòu)買家庭唯一普通住房，可按規(guī)定適用契稅優(yōu)惠稅率，家庭唯一住房認(rèn)定時(shí)點(diǎn)存量房為向房管部門提交房屋權(quán)屬登記手續(xù)日;增量房為簽訂商品房買賣合同當(dāng)天。
本公告自2014年5月1日起執(zhí)行?！吨貞c市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人房屋交易提供涉稅資料的公告》(重慶市地稅局公告2013年第6號(hào))第二條第二款第二項(xiàng)“農(nóng)村居民購(gòu)買住房”，以及《重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅政策執(zhí)行若干問題的通知》(渝地稅發(fā)〔2010〕32號(hào))第一條“房屋拆遷安置”有關(guān)規(guī)定廢止。
重慶市地方稅務(wù)局
2014年4月23日
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