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類 別：土地增值稅文 號：頒發(fā)日期：2014-07-16
地 區(qū)：廣州行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
根據(jù)《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)[2010]53號)關于“科學合理制定預征率，加強土地增值稅預征工作”要求，自2010年開始，我局每年對我市的土地增值稅預征率進行了調(diào)整和公告，至2015年6月底，上一次的政策有效期即將到期，現(xiàn)需進行重新調(diào)整和公告?，F(xiàn)向社會公眾征集清理建議和意見，有關建議和意見我局將認真研究吸納。
根據(jù)《廣州市行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》，現(xiàn)于2015年6月16日至6月25日在市地稅局網(wǎng)站對社會公眾進行為期10天的公示，征求社會公眾意見。市民可登錄市地稅局網(wǎng)站查詢閱讀《廣州市地方稅務局關于我市土地增值稅預征率的公告(征求意見稿)》(見附件)，并可通過郵寄、電子郵件、傳真或電話的方式向市地稅局反映建議意見。(郵寄地址：廣州市吉祥路46號廣州市地方稅務局稅政一處，郵編：510030;聯(lián)系人：王波;電子郵件：kingofwaves@foxmail.com;傳真：83637130;聯(lián)系電話：83637442)。
廣州市地方稅務局
2015年6月16日
廣州市地方稅務局關于我市土地增值稅預征率的公告(征求意見稿)
根據(jù)廣東省地方稅務局《轉發(fā)國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》(粵地稅發(fā)[2010]105號)規(guī)定，現(xiàn)將我市土地增值稅預征率公告如下：
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目分類及預征率
(一)住宅類
普通住宅2%，別墅4%，其他非普通住宅3%。
(二)生產(chǎn)經(jīng)營類
寫字樓(辦公用房)3%，商業(yè)營業(yè)用房和車位4%。
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照政策規(guī)定銷售各類保障性住房取得的收入，暫不預征土地增值稅，待其項目符合清算條件時按規(guī)定進行清算。
保障性住房是指各級人民政府或指定經(jīng)營單位回購的廉租住房、公共租賃住房，以及按照政策規(guī)定向特定對象銷售的經(jīng)濟適用住房、限價商品房等具有保障性質的各類住房。
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目分類的界定
“普通住宅”按省政府《轉發(fā)國務院辦公廳轉發(fā)建設部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(粵府辦[2005]56號)中明確普通住房的標準執(zhí)行。
“非普通住宅”指除普通住宅、別墅、“經(jīng)濟適用住房(含解困房)”和“限價商品住宅”以外的住宅項目。
“別墅”指獨戶獨院的住宅項目。
“寫字樓(辦公用房)”指該項目“廣東省廣州市商品房預售許可證”上載明其類別為“辦公”的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
“商業(yè)經(jīng)營用房”指該項目“廣東省廣州市商品房預售許可證”上載明其類別為“商業(yè)”的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
“車位”指該項目“廣東省廣州市商品房預售許可證”上載明其類別為“車位”的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
“廉租住房”及“經(jīng)濟適用住房(含解困房)”按廣州市人民政府《關于印發(fā)<廣州市城市廉租住房保障制度實施辦法(試行)>和<廣州市經(jīng)濟適用住房制度實施辦法(試行)>的通知》(穗府[2007]48號)的有關規(guī)定執(zhí)行。
“限價商品住宅”按廣州市人民政府《關于限價商品住宅銷售管理辦法》(穗府[2008]1號)的有關規(guī)定執(zhí)行。
“公共租賃住房”按廣州市市人民政府《廣州市公共租賃住房保障制度實施辦法(試行)》(穗府辦[2013]3號)的有關規(guī)定執(zhí)行。
三、預繳土地增值稅申報期仍按照《廣州市地方稅務局關于調(diào)整我市土地增值稅預征率的公告》(廣州市地方稅務局公告[2010]1號)規(guī)定執(zhí)行。
四、此次土地增值稅預征率執(zhí)行時間自205年7月1日起至2016年6月30日止(稅款所屬時期)。
特此公告。
廣州市地方稅務局
2015年6月12日
相關附件：
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