類 別:土地增值稅文 號:湖南省地方稅務局公告2014年第7號頒發(fā)日期:2018-06-15
地 區(qū):湖南行 業(yè):房地產業(yè)時效性:有效
為進一步加強房地產行業(yè)稅收征管,規(guī)范土地增值稅管理,防控執(zhí)法風險,根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53號)等文件精神,現就我省土地增值稅有關政策公告如下:
一、關于土地增值稅清算主體
土地增值稅清算申報是納稅人應盡的法定義務。土地增值稅清算應以納稅人為主體,納稅人應當對其土地增值稅清算申報的真實性、準確性和完整性負責。
對于符合清算條件的納稅人未按照稅法規(guī)定或者稅務機關依法確定的申報期限、申報內容如實辦理土地增值稅清算申報的,應按照《中華人民共和國稅收征收管理法》相關規(guī)定處理。
二、關于土地增值稅清算分期、分類
土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發(fā)項目為單位進行清算,原則上以《建設工程規(guī)劃許可證》為依據確認清算單位。
清算單位應按照普通標準住宅、非普通標準住宅、非住宅類型分類,分別計算增值額、增值率,據此申報土地增值稅。
三、關于地下車庫(位)清算處理問題
房地產開發(fā)企業(yè)建造的可售地下車庫(位),按照非住宅類型房地產清算。
房地產開發(fā)企業(yè)利用地下建筑和按政府規(guī)定建造的地下人防工程改造的不可售地下車庫(位),建成后產權屬于全體業(yè)主所有或無償移交給政府的(以產權轉移登記、公證部門公證或在房地產項目顯著位置公告并被全體業(yè)主知曉為判斷依據),其成本、費用可以扣除;房地產開發(fā)企業(yè)轉讓上述不可售地下車庫(位)永久使用權取得的收入,應按照地上房地產不同類型建筑面積占比,分別計入不同類型房地產銷售收入征收土地增值稅,其成本、費用按照配比原則扣除。
四、關于土地成本計算分攤問題
對于成片受讓土地使用權后,分期分批開發(fā)、轉讓房地產的,應按分期開發(fā)項目占地面積占該成片受讓土地總占地面積的比例計算分攤取得土地使用權所支付的金額和土地征用及拆遷補償費(以下簡稱“土地成本”)。同一項目中建造不同類型房地產開發(fā)產品的,按不同類型房地產開發(fā)產品的建筑面積占該項目總建筑面積的比例計算分攤土地成本。但對占地相對獨立的不同類型房地產,應按該類型房地產占地面積占該項目房地產總占地面積的比例計算分攤土地成本。
五、關于住宅與商業(yè)用房的成本扣除問題
單棟建筑物既有住宅又有商業(yè)用房的,商業(yè)用房的建筑安裝工程費可以按照層高系數予以調整。
商業(yè)用房層高系數=商業(yè)用房平均層高/住宅平均層高
六、關于開發(fā)間接費用問題
開發(fā)間接費用,是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用,包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷、工程監(jiān)理費、安全監(jiān)督費等。
七、本公告自2014年5月1日起執(zhí)行,凡與本公告不符的改按本公告的規(guī)定執(zhí)行。
特此公告。
湖南省地方稅務局
2014年4月28日