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廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于公開征求《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)事項(xiàng)的公告[征求意見(jiàn)稿]》意見(jiàn)的通知 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類      別：土地增值稅
文      號(hào)：
頒發(fā)日期：2017-11-21 地   區(qū)：廈門
行   業(yè)：全行業(yè)
時(shí)效性：有效

尊敬的納稅人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào))等規(guī)定，為進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征收管理、提高納稅服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，對(duì)預(yù)征和核定征收有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)范。

現(xiàn)就《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)事項(xiàng)的公告(征求意見(jiàn)稿)》征求廣大納稅人意見(jiàn)，征求意見(jiàn)時(shí)間截止到2017年11月28日。

附件：廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)事項(xiàng)的公告(征求意見(jiàn)稿)

廈門市地方稅務(wù)局

2017年11月21日

廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)事項(xiàng)的公告(征求意見(jiàn)稿)

為加強(qiáng)土地增值稅征管，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào))等規(guī)定，現(xiàn)就我市土地增值稅預(yù)征和核定征收事項(xiàng)公告如下：

一、關(guān)于土地增值稅預(yù)征率

(一)對(duì)社會(huì)保障性住房不預(yù)征土地增值稅；

(二)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅2%；

(三)非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅4%；

(四)商品工業(yè)廠房2%；

(五)除商品工業(yè)廠房以外的其他非住宅類型房地產(chǎn)6%。

二、關(guān)于單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓存量房土地增值稅核定征收率

(一)個(gè)人轉(zhuǎn)讓寫字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、車位、工業(yè)廠房等存量房的，按轉(zhuǎn)讓收入全額的5%征收土地增值稅。按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]137號(hào))規(guī)定，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

(二)單位被主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定為非正常戶后，其存量房被委托拍賣，若買受人愿意代繳相關(guān)稅費(fèi)并向我局申請(qǐng)代開發(fā)票的，買受人應(yīng)提交書面報(bào)告、法院的生效判決、裁定書或調(diào)解書、拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)書面材料，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在審核同意后，按拍賣收入全額的5%征收土地增值稅。

(三)異地單位以委托拍賣或其他形式轉(zhuǎn)讓其坐落在廈門市的存量房，應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓相關(guān)書面材料，按拍賣收入全額或經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后的計(jì)稅收入額的5%征收土地增值稅。

(四)異地單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓存量房申請(qǐng)按查賬征收方式進(jìn)行土地增值稅清算的，應(yīng)當(dāng)提供書面報(bào)告、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明以及在廈門市具有從業(yè)資質(zhì)的一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的證明其轉(zhuǎn)讓交易價(jià)格公允的評(píng)估報(bào)告等書面資料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)，予以按實(shí)進(jìn)行土地增值稅清算。

三、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在清算時(shí)確實(shí)符合核定征收條件的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)集體審議后確定核定征收率，其中普通住宅核定征收率不得低于5%、非普通住宅核定征收率不得低于5.5%、非住宅核定征收率不得低于6%。

四、本公告自2018年1月1日(稅款所屬期)起執(zhí)行，其中本公告第二條執(zhí)行時(shí)間以向廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申報(bào)的時(shí)間(收件時(shí)間)為準(zhǔn)。原《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)問(wèn)題的公告》(廈門市地方稅務(wù)局公告2013年第7號(hào))廢止。

特此公告。