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廈門(mén)市地方稅務(wù)局關(guān)于增量房銷售信息和增量房稅收網(wǎng)絡(luò)申報(bào)上線的通知 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類      別：契稅
文      號(hào)：
頒發(fā)日期：2017-03-01 地   區(qū)：廈門(mén)
行   業(yè)：全行業(yè)
時(shí)效性：有效

尊敬的納稅人：

您好！為提高征收效率、優(yōu)化納稅服務(wù)，經(jīng)我局開(kāi)發(fā)和測(cè)試，增量房銷售信息和增量房稅收自2017年3月1日起實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱房開(kāi)企業(yè))網(wǎng)絡(luò)申報(bào)功能?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、增量房銷售信息采集

房開(kāi)企業(yè)通過(guò)廈門(mén)地稅網(wǎng)站(網(wǎng)上辦稅－稅源登記－增量房稅源管理－增量房稅源批量登記)，下載《增量房稅源登記模板》(Excel電子文件)，按要求完整填寫(xiě)增量房相關(guān)信息(包括相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目編號(hào))后，可以采取以下兩種方式完成增量房銷售信息采集。

1.網(wǎng)絡(luò)申報(bào)，將《增量房稅源登記模板》(Excel電子文件)通過(guò)網(wǎng)站“增量房稅源批量登記”功能直接上傳至金稅三期核心征管系統(tǒng)。

2.上門(mén)采集，將上述Excel電子文件帶到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅大廳，交由柜臺(tái)人員導(dǎo)入金稅三期核心征管系統(tǒng)。

二、增量房稅收申報(bào)

增量房稅收是指購(gòu)房人(房屋權(quán)屬承受人)按稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的契稅以及印花稅。增量房稅收申報(bào)方式包括房開(kāi)企業(yè)代為上門(mén)申報(bào)、房開(kāi)企業(yè)代為網(wǎng)絡(luò)申報(bào)及購(gòu)房人自行上門(mén)申報(bào)三種。

1.房開(kāi)企業(yè)代為上門(mén)申報(bào)，指金三系統(tǒng)將房開(kāi)企業(yè)所有申報(bào)明細(xì)按照品目和稅款所屬期進(jìn)行匯總，實(shí)現(xiàn)批量申報(bào)增量房稅收。房開(kāi)企業(yè)繳納增量房稅收后，金三系統(tǒng)開(kāi)具匯總稅票，購(gòu)房人再換開(kāi)稅收完稅證明。繳納稅款的主體為向購(gòu)房人代收契稅、印花稅的房開(kāi)企業(yè)。

2.房開(kāi)企業(yè)代為網(wǎng)絡(luò)申報(bào)，指房開(kāi)企業(yè)通過(guò)廈門(mén)市地方稅務(wù)局網(wǎng)上辦稅廳(電子申報(bào)－－增量房申報(bào))完成增量房稅收的申報(bào)。房開(kāi)企業(yè)繳納增量房稅收后，購(gòu)房人再換開(kāi)稅收完稅證明。繳納稅款的主體為向購(gòu)房人代收契稅、印花稅的房開(kāi)企業(yè)。

3.購(gòu)房人自行上門(mén)申報(bào)，指購(gòu)房人作為產(chǎn)權(quán)承受人，可自行上門(mén)申報(bào)、繳納增量房稅收。購(gòu)房人繳納增量房稅收后，同時(shí)開(kāi)具稅收完稅證明。

三、其他說(shuō)明

(一)增量房稅收網(wǎng)絡(luò)申報(bào)的前置條件

無(wú)論房開(kāi)企業(yè)采取匯總申報(bào)、網(wǎng)絡(luò)申報(bào)還是由購(gòu)房人自行申報(bào)模式，增量房稅收申報(bào)的前置條件為增量房銷售信息采集，而增量房銷售信息采集的前置條件則為不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目登記。因此，房開(kāi)企業(yè)在進(jìn)行增量房稅收申報(bào)前，應(yīng)先完成不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目登記和增量房銷售信息采集工作，同時(shí)確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤，避免出現(xiàn)因信息填報(bào)有誤而出現(xiàn)申報(bào)不成功的問(wèn)題。

(二)增量房稅收申報(bào)銜接

2017年3月1日及之后金三系統(tǒng)受理采集成功增量房銷售信息的，納稅人可以自主選擇增量房稅收申報(bào)方式。2017年2月28日及之前金三系統(tǒng)受理采集成功增量房銷售信息的，增量房稅收申報(bào)仍沿用原房開(kāi)企業(yè)代為上門(mén)申報(bào)或購(gòu)房人自行上門(mén)申報(bào)的方式。

特此通知。