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國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于明確廣東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率的公告 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類      別：企業(yè)所得稅
文      號(hào)：國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2018年第30號(hào)
頒發(fā)日期：2018-12-29 地   區(qū)：廣東
行   業(yè)：建筑業(yè)
時(shí)效性：有效

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號(hào))規(guī)定，現(xiàn)就廣東省(不含深圳市)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率公告如下：

一、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率按下列規(guī)定進(jìn)行確定：

(一)開發(fā)項(xiàng)目位于廣州市城區(qū)和郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為15%。

(二)開發(fā)項(xiàng)目位于除廣州市以外的其他地級(jí)市城區(qū)和郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為10%。

(三)開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，計(jì)稅毛利率為5%。

(四)屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率為3%。

二、本公告自2019年1月1日起施行。

特此公告。

國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局

2018年12月29日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于明確廣東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率的公告》的解讀

一、公告出臺(tái)背景

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號(hào))規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治、直轄市稅務(wù)局確定。稅務(wù)機(jī)構(gòu)改革后，為進(jìn)一步優(yōu)化稅收營商環(huán)境，規(guī)范從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)的稅收征收管理，國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局重新明確從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，特制定本公告。

二、公告主要內(nèi)容

《公告》確定了全省(不含深圳市)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，具體標(biāo)準(zhǔn)：

(一)開發(fā)項(xiàng)目位于廣州市城區(qū)和郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為15%。

(二)開發(fā)項(xiàng)目位于除廣州市以外的其他地級(jí)市城區(qū)和郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為10%。

(三)開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，計(jì)稅毛利率為5%。

(四)屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率為3%。

三、公告施行時(shí)間

《公告》自2019年1月1日起施行，適用于所屬期2019年及以后年度的企業(yè)所得稅申報(bào)。